核心提示：新聞媒體都喊房子降了，網(wǎng)絡(luò)上也全是降價(jià)聲，可現(xiàn)實(shí)的房子根本沒(méi)降，甚至有的地方還漲了呢.什么時(shí)候房?jī)r(jià)真降，百姓盼的是房?jī)r(jià)真正降到合理水平.
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月27日訊 房?jī)r(jià)廣東降了、上海降了、成都降了，北京降了……萬(wàn)科及其他房地產(chǎn)企業(yè)所帶頭在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)刮起的降價(jià)風(fēng)潮，正勢(shì)不可當(dāng)?shù)叵砣珖?guó)。“打折”風(fēng)開(kāi)始在樓市蔓延，不管名義上是讓利還是促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。與萬(wàn)科所說(shuō)的讓利銷(xiāo)售相同，所有的開(kāi)發(fā)商都避談“降價(jià)”二字。從此看來(lái)，似乎房?jī)r(jià)正在走向下跌。不過(guò)，如果從具體的城市，以及全國(guó)的平均房?jī)r(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)下降仍難得到證實(shí)。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布《2011年5-10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2011年5-10月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格分別為8819、8856、8874、8880、8877、8856元/平米。從以上數(shù)據(jù)可以看出，中國(guó)房?jī)r(jià)似乎在小范圍的波動(dòng)，實(shí)難看出房?jī)r(jià)明顯下降趨勢(shì)。
說(shuō)湘潭房?jī)r(jià)會(huì)下跌還為時(shí)過(guò)早
湘潭某中介二手房置業(yè)顧問(wèn)黃女士表示，湘潭房?jī)r(jià)下跌的狀況目前還看不出，她覺(jué)得甚至有部分小區(qū)房子還上漲。黃女士稱(chēng)，今年二手房生意比去年難做是個(gè)事實(shí)，去年一個(gè)月可以賣(mài)出去10多套房子，今年一套都很難，觀望情緒很濃，房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，還需要繼續(xù)觀望了。
湘潭某樓盤(pán)策劃經(jīng)理李先生表示，單從全國(guó)出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌還看不出湘潭房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，也說(shuō)明不了湘潭房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌。況且從數(shù)據(jù)上刊全國(guó)房?jī)r(jià)跌幅非常小，很難看出。湘潭房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)下跌，要有一個(gè)時(shí)間段來(lái)觀察。如果持續(xù)波動(dòng)，持續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)下跌，那么才能證明湘潭房?jī)r(jià)在下跌。
湘潭房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升
近期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)通過(guò)街頭隨機(jī)和網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的方式，對(duì)50名市民進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。逾四成受訪者表示暫時(shí)觀望不考慮買(mǎi)房，超過(guò)五成的市民希望樓市調(diào)控政策可以長(zhǎng)期持續(xù)下去，房?jī)r(jià)能真正跌下來(lái)。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，32%的受訪者停止了買(mǎi)房行動(dòng)，并且43%的受訪者會(huì)持續(xù)觀望。而擔(dān)憂樓市“越調(diào)越漲”而繼續(xù)買(mǎi)房的市民比例只占了25%。
購(gòu)房者對(duì)湘潭房?jī)r(jià)有什么看法？37%受訪者認(rèn)為湘潭房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)，25%的人認(rèn)為湘潭房?jī)r(jià)會(huì)微漲。從調(diào)查結(jié)果看，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌大漲的市民比例并不高。不過(guò)，仍有不少買(mǎi)家表示抽空還要看房。這些買(mǎi)家認(rèn)為，因?yàn)槲飪r(jià)上漲太厲害，通貨膨脹使現(xiàn)金面臨大量縮水的危險(xiǎn)，如有合適樓盤(pán)依然會(huì)出手。“錢(qián)放在銀行簡(jiǎn)直是負(fù)利率，從保值的角度來(lái)看，還是買(mǎi)房最為合適。”一名購(gòu)房者如是說(shuō)。
綜上判斷，2011年底至2012年湘潭房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲很難。不過(guò)，在通脹預(yù)期下購(gòu)房需求釋放、長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致百姓強(qiáng)烈看漲預(yù)期的背景下，房?jī)r(jià)也不大可能有大幅的下跌，長(zhǎng)期仍然看漲。
