湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月22日訊 樓市入冬，已是不爭事實(shí)，但在這寒風(fēng)漸起的時(shí)候，被強(qiáng)行壓抑的市場需求也是另一個(gè)不能忽略的客觀存在。
少了狂熱和瘋跑，多了理性和思考，有了更多選擇空間的消費(fèi)者開始學(xué)習(xí)關(guān)注樓盤產(chǎn)品的本質(zhì)，也更有機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)關(guān)注自己內(nèi)心的真實(shí)需求，對于已經(jīng)在快車道上疾馳了多年的房地產(chǎn)市場，這是一種改變，更可能是一個(gè)好的開始。
什么才能讓購買力得以釋放？答案似乎并不難找到，用他們愿意接受的價(jià)格給他們想要的產(chǎn)品，換成更簡單的表述就是——“高性價(jià)比”。
高性價(jià)比樓盤要看多個(gè)指標(biāo)
房子的性價(jià)比，顧名思義是指一個(gè)樓盤性能與價(jià)格的比值，是衡量一個(gè)樓盤質(zhì)量高低最實(shí)在的指標(biāo)，包括地段、交通、品牌實(shí)力、質(zhì)量保證、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等多要素，當(dāng)這些關(guān)于住宅性能的參考指標(biāo)進(jìn)入到購房者的視野中以后，購房者的行為也將表現(xiàn)得更為理性。
但在樓市下行通道中，通常購房者看待一個(gè)樓盤往往容易會(huì)先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題，但實(shí)際上買房不僅要看房價(jià)，更要看性價(jià)比。
回歸產(chǎn)品本質(zhì)
將時(shí)間點(diǎn)回溯到房地產(chǎn)行業(yè)的初始，不難發(fā)現(xiàn)，市場起伏、價(jià)格漲跌都只不過是市場的正常現(xiàn)象。在種種莫測的變幻中，卻有一個(gè)要素成為許多房企成功抵御風(fēng)險(xiǎn)，并不斷發(fā)展壯大的共因——產(chǎn)品品質(zhì)。
品質(zhì)是樓盤抵御嚴(yán)寒的唯一利器，越是在市場低谷的時(shí)候 品質(zhì)樓盤所具有優(yōu)異的性價(jià)比，更有可能脫穎而出。“對于品質(zhì)的打造絕對不是一朝一夕的事情，就單個(gè)項(xiàng)目而言，從選址開始，到產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，直至每一個(gè)空間尺度的調(diào)整，再到建筑用材，以及后期的物業(yè)管理等軟件服務(wù)的全過程的投入，才能完成一個(gè)樓盤的品質(zhì)建設(shè)。”幸�？ひ魳坊▓@（團(tuán)購，效果圖）置業(yè)顧問在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，無論在什么市場背景下，品質(zhì)都應(yīng)該是第一競爭力。
對于品質(zhì)的追求，也體現(xiàn)在對客戶需求的最體貼的關(guān)照之中。幸福郡音樂花園（團(tuán)購，效果圖）在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，有意識(shí)地提高了居住的舒適感受，引入國際頂級(jí)規(guī)劃手法，力圖將住宅建筑的物質(zhì)空間變得更加適合現(xiàn)代居住需求。堅(jiān)持以人為本，從人性化的角度消除住宅的壓抑感，設(shè)計(jì)純高層建筑住區(qū)，一方面增強(qiáng)建筑項(xiàng)目整體的形象感，另一方面，考慮安全性、通透性、空間感等等，高層住宅也都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于多層住宅。在面積多達(dá)整個(gè)小區(qū)的80％的比例上，設(shè)計(jì)架空層，住宅的底層設(shè)置通透會(huì)所，通過架空空間的增加，改善了室內(nèi)外空間的絕對對立，創(chuàng)造了一個(gè)全天候的公共空間，便于鄰里交流活動(dòng)的開展，同時(shí)通過物業(yè)服務(wù)的設(shè)置，更充分地感受居住的尊貴感。
幸福郡音樂花園（團(tuán)購，效果圖）正如其名，小區(qū)內(nèi)水體豐富，林木叢生，空氣環(huán)境優(yōu)越。房地產(chǎn)行業(yè)的競爭終究將會(huì)是品質(zhì)之爭，縱觀湘潭樓市，,吉安公館（詳情，團(tuán)購，效果圖）、宜華湘江名城、九華新城、書香雨林、中地凱旋城、納帕溪谷等眾多開發(fā)項(xiàng)目中，可以看到，堅(jiān)持以品質(zhì)先行的開發(fā)商們正在做出各自的創(chuàng)新和努力。 這些高性價(jià)比樓盤的共同特質(zhì)，除了對于品質(zhì)的追求，更有購房者負(fù)責(zé)的態(tài)度。通過鍛造品質(zhì)，增加產(chǎn)品價(jià)值，提供更高性價(jià)比的產(chǎn)品，成為了許多選擇繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)前行的開發(fā)企業(yè)的選擇，這種方式，或者比壓縮成本降低品質(zhì)以換取更具彈性的價(jià)格空間來得更為務(wù)實(shí)。
調(diào)查：調(diào)控之下湘潭人為什么現(xiàn)在買房，又在哪里買房
為什么現(xiàn)在買房
湘潭市民郭先生（正考慮換房）：如果是自己住，我認(rèn)為現(xiàn)在買和半年以后買沒什么區(qū)別。因?yàn)榧词拱肽旰蠓績r(jià)能降，又能便宜多少呢？其次，自己能準(zhǔn)確把握住這個(gè)漲落趨勢嗎？總是等房價(jià)跌，那要等到什么時(shí)候才能住上新房？很有可能等你反應(yīng)過來時(shí)，房價(jià)又漲上去了，不再是自己的預(yù)期了，另外我認(rèn)為湘潭現(xiàn)在的房價(jià)還是比較理性的已可以出手。
市民王先生（首次置業(yè)）：該買就買，尤其是一手入市我想是沒問題的。畢竟房子不是短期消費(fèi)品，也不是現(xiàn)在買、馬上賣的。從長遠(yuǎn)來看，以后的價(jià)值肯定會(huì)比現(xiàn)在高，房地產(chǎn)的走向也會(huì)向好。
市民劉小姐（考慮投資）：以前一直在炒股，經(jīng)歷了股票像坐過山車一樣的下滑以后，我現(xiàn)在是心有余悸�，F(xiàn)在情況好一點(diǎn)，但也不穩(wěn)定，所以我對股市的預(yù)期不會(huì)再有那么高了，趁還有點(diǎn)本錢，準(zhǔn)備投到房產(chǎn)上去。反正錢閑著也是閑著，炒股虧了啥都沒了，房子即使貶值了也還有個(gè)東西在，心里踏實(shí)。再說我覺得湘潭房價(jià)不會(huì)跌太多，早晚得漲起來。
在哪買房？
置業(yè)首選河?xùn)| 九華接受度提高
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月份來電統(tǒng)計(jì)，河?xùn)|區(qū)仍是湘潭購房者的首選區(qū)域，占比為50%，九華的接受度較以往有所提高，占比為30%，其次是河西城區(qū)。
九華某樓盤負(fù)責(zé)人在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，由于湘潭河?xùn)|區(qū)域發(fā)展硬件成熟，眾多高檔樓盤依然集聚在河?xùn)|區(qū)，河?xùn)|仍是購房者的首選區(qū)域。值得一提的是，歷來是“冷門”的九華示范區(qū)，開始呈現(xiàn)上升趨勢。這是因?yàn)�，隨著政府打造區(qū)域板塊力度的加強(qiáng)，九華示范區(qū)無論是道路建設(shè)還是硬件設(shè)施都有了很大的提升。此外，隨著新都匯、九華新城,峰尚國際等大盤紛紛入駐九華示范區(qū)，九華區(qū)樓盤無論是質(zhì)還是量都有了不小的提升，也讓湘潭九華區(qū)樓盤的認(rèn)知度進(jìn)一步提升。（相關(guān)新聞：九華將建5-6個(gè)大型城市綜合體 98層摩天大樓）
