湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月21日訊 所謂的商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)單地說，就是在未來會(huì)造成虧損的可能性。造成虧損的可能性越大，風(fēng)險(xiǎn)越大。商鋪投資高收益、高回報(bào)的背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如：投資住宅年回報(bào)率低于商鋪，但前者出租穩(wěn)定，后者受商戶經(jīng)營、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素影響，業(yè)態(tài)定位更為復(fù)雜化和系統(tǒng)化，因而具有一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
商鋪投資，是一種比銀行利息回報(bào)率高，比金融投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，長(zhǎng)線相對(duì)穩(wěn)定的投資渠道。商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)品種，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商業(yè)的成功運(yùn)營，加上土地的不可復(fù)制性，會(huì)使商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí)間的積累而不斷升高。
商鋪投資有特殊風(fēng)險(xiǎn)
商鋪投資的潛在風(fēng)險(xiǎn)是購買商鋪需要一定數(shù)量的資金，而實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目收益最大化卻需要一段時(shí)間的培育。因此，商鋪投資可能會(huì)給投資者帶來一些特殊的風(fēng)險(xiǎn)。例如，由于市場(chǎng)因素的變化，使得商鋪出現(xiàn)租不出去的現(xiàn)狀，帶來風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，外部因素的變化如市場(chǎng)上新的競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)開發(fā)、稅收政策的變化帶來租金收益降低，相關(guān)政策和新出臺(tái)的法規(guī)也給商鋪投資帶來風(fēng)險(xiǎn)。
此外，商鋪由于流動(dòng)性較差，不能像股票一樣迅速出手變現(xiàn)。因此，更加需要投資者結(jié)合以上各方面的情況來評(píng)判風(fēng)險(xiǎn)。
如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)
投資者在購買商鋪時(shí)一定要注意分析商鋪所處商圈的變化，因?yàn)樯倘Φ淖兓瘜?duì)于商鋪的投資價(jià)值有非常大的影響。例如，林肯公園所處的亦莊商圈環(huán)境就不錯(cuò)，比較適合投資，只要根據(jù)自己的能力進(jìn)行合適的選擇，風(fēng)險(xiǎn)不大。
另外投資商鋪要有正確的程序，首先要計(jì)劃出商鋪投資的資金總額，確定投資的市場(chǎng)類型、目標(biāo)收益空間。根據(jù)資金實(shí)力確定你可以拿出多少錢進(jìn)行投資，要充分考慮到商鋪投資率。另外要對(duì)商鋪定位、經(jīng)營主題與之相關(guān)的行業(yè)發(fā)展前景調(diào)查、分析與評(píng)估。具體而言，便是對(duì)商鋪的基本數(shù)據(jù)資料進(jìn)行收集、整理分析。最后，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)商鋪平均投資目標(biāo)收益率確定自己的目標(biāo)收益空間。這個(gè)收益率必須要客觀地進(jìn)行評(píng)估，而這個(gè)收益率并不是一成不變的。例如，近幾年北京郊區(qū)發(fā)展很快，昌平、通州前幾年的商鋪賣七八千一平米，現(xiàn)在已到一萬多一平米。另外，商圈的變動(dòng)因素，主題定位的行業(yè)前景，周邊租金水平等對(duì)于我們投資都有影響。
