湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月20日訊 “一房一價”原本是為了使房價透明化而推出的政策，然而種種跡象表明，這個為購房者行方便的規(guī)定卻反而被開發(fā)商們鉆了空子，成為忽悠購房者的法寶，不到開盤那一刻，誰也別想套出房價是多少。
“一房一價”反成借口 房價難透明
“請問你們現(xiàn)在房價是多少？”
“這個沒辦法說清楚，現(xiàn)在都是一房一價�！�
“那大致的價格范圍呢？”
“范圍說不準(zhǔn)的，隨時有人在買房子，我們也不確定剩下的房子價格區(qū)間到底怎么樣�！�
近來，或許是市場走向逐漸敏感，各大開發(fā)商對于房價問題也顯得謹(jǐn)慎了許多，然而，原本為了使房價透明化而出臺的“一房一價”政策，如今卻成了開發(fā)商回應(yīng)房價問題的最佳借口。記者致電售樓處詢問售價的時候，十有八九銷售都會以此搪塞，已經(jīng)開盤的項(xiàng)目稱需要先去看過房子，選定房源才能具體報價，而未開盤的項(xiàng)目則表示要等開盤當(dāng)天才會公示全部價格。
位于湘潭九華示范區(qū)某樓盤在開盤之前，該項(xiàng)目就已經(jīng)推出了購房優(yōu)惠。而開盤前記者就在售樓處遇見一位不滿開發(fā)商隱瞞房價的購房者�！澳銈冋f不知道房價，但是優(yōu)惠反而先出來了，還發(fā)短信通知我來看房子，那誰知道你們開盤的時候是不是提高價格再打折？”
然而面對已經(jīng)有些上火的購房者，銷售們卻依然不為所動，“開發(fā)商也沒有告訴我們價格，房價都是在開盤當(dāng)天統(tǒng)一公示的，如果你到時候不滿意，意向金還是可以再退給你，不會造成什么損失的�！�
開放商鉆空子 嘴一翻就是一套說法
此后，記者查閱了“一房一價”細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，其中第二條稱“對已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源……”，對于這個所謂的“規(guī)定時間”并無詳細(xì)界定。
業(yè)內(nèi)人士表示，既然已經(jīng)開始收取意向金，那么說明項(xiàng)目已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，“表面上看開發(fā)商是完全占理的，但實(shí)際上，購房者一旦付了意向金，不買的可能性就會非常小，銷售的現(xiàn)場逼定手段都很厲害，加上開盤時營造出來的搶購氣氛，買家很難不動搖�！�
“開發(fā)商看起來好像是按部就班的服從細(xì)則，但其實(shí)主動權(quán)都掌握在他手里，所謂的優(yōu)惠只是一個幌子，最終還是他想賣多少就賣多少�！�
而實(shí)際上，購房者對于“一房一價”也都抱著很大的懷疑，“那個一房一價表你只能去現(xiàn)場看的，他們不給你復(fù)件，也不讓你拍照，你要抄看中的幾個（房子）價格也要偷偷摸摸，那么多數(shù)字我們也記不住，誰知道他們中間有沒有重新?lián)Q一張表呢？反正就算發(fā)現(xiàn)了，他們嘴一翻就是一套說法，理都在他們那邊�！�
處罰：未明碼標(biāo)價處每套5000元的處罰
針對開發(fā)企業(yè)不明碼標(biāo)價的行為，湘潭市價格監(jiān)督檢查局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，市民一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)沒有按照“一房一價”、明碼標(biāo)價的規(guī)定執(zhí)行，市民可以向市物價局投訴，也可以撥打12358價格舉報電話，相關(guān)部門將按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，對未明碼標(biāo)價的在售商品房予以5000元/套的處罰。構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒收違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。
附件：商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定
第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價。
中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價格的其他因素。
第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條 已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價。
第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。
第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
第九條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。
第十條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：
�。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。
（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
�。ㄋ模﹥�(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
�。ㄎ澹┥唐贩克诘厥〖墐r格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十一條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：
�。ㄒ唬┥唐贩拷灰准爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。
�。ǘ┥唐贩夸N售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
�。ㄈ┥唐贩克诘厥〖墐r格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十二條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價格。
第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。
第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。
第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。
第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。
第十八條 省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則。
第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行。
