湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月20日訊 商鋪與住宅雖同為房地產(chǎn)的品種，但兩者投資所關(guān)注的因素卻各不一樣。住宅投資一般關(guān)注地段、生活配套、出租率、回報率、物業(yè)管理等指標(biāo)，而商鋪投資的關(guān)注要點，卻比住宅的項目要多得多，也復(fù)雜得多。
商鋪投資是一種高投入的投資行為，因為有了高投入高收益便也意味著高風(fēng)險，選則好商鋪是很關(guān)鍵的。投資商鋪雖然贏利前景看好，但并不是所有商鋪都是賺錢的。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，仍然存在大量的炒作行為，房地產(chǎn)投資者一定要根據(jù)商鋪項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導(dǎo)和套牢。在回避投資風(fēng)險方面，商鋪投資必須緊密結(jié)合國家、地方政府的城市規(guī)劃，關(guān)注城市規(guī)劃發(fā)展動態(tài)、區(qū)域行情變動信息，避免短期行為造成的不必要損失。
如何理性選擇商鋪類型
商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)型商鋪、寫字樓商鋪等幾個類型，各有其利弊。
寫字樓商鋪，市場資源比較稀缺，市場供應(yīng)量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿Γ唇窈笫欠駮懈嗟纳虡I(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。
社區(qū)商鋪，是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪，包括內(nèi)鋪和外鋪，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)及附近固定居民，多為便利店、藥店、美容美發(fā)店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。社區(qū)先期商鋪準(zhǔn)入門檻一般比較低，其價格往往處于低位，投資風(fēng)險也相對較小。南寧市眾聯(lián)恒項目管理公司總經(jīng)理黃立認(rèn)為， 有社區(qū)人口的支持，社區(qū)商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓，回報相對穩(wěn)定。
臨街店鋪，投資者將擁有絕對的控制權(quán)，能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位，隨時進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。此外，在投資臨街店的過程中，投資回報率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報率。目前，大型寫字樓和成熟的社區(qū)周邊商鋪招商情況普遍火爆，臨近學(xué)校的店面更是一鋪難求。因此，對于個人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢更大于大型商場內(nèi)的店面。
購買二手商鋪需要注意
委托中介與賣方談價購買二手商鋪，又是新建樓盤，賣方的產(chǎn)證還沒有辦好，買方準(zhǔn)備一次付清房款，需要注意點什么?
首先如果是期房的話是不可以交易的，沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。最好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。
另外，由于是一次性付清房款，而目前對方的產(chǎn)證還沒有辦理出來，應(yīng)該考慮到資金風(fēng)險問題，建議可預(yù)付定金，等對方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭的話，就需要對方先付清購房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
關(guān)于商鋪同地不同價的問題，可能有幾種原因造成：1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價格較高。2、掛牌價并非成交價，開價過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個商鋪價格。
