湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月18日訊 許多人鐘情于二手房是因?yàn)槎址坑幸韵聝?yōu)勢(shì)：1.價(jià)格較低。與商品房相比，同地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)是比較便宜的。2.地理位置優(yōu)越，交通方便。許多二手房地處市中心地帶，交通相對(duì)發(fā)達(dá)，周邊配套設(shè)施也較為完善。3.二手房也可以貸款買(mǎi)，降低了二手房交易的門(mén)檻，在一定程度上推動(dòng)了二手房交易。4.二手房多為小戶型，所以總價(jià)不是很高，投資少，但升值潛力大。5.二手房為現(xiàn)房，與一些商品房相比容易把握，而且購(gòu)買(mǎi)后即可居住。6.二手房的物業(yè)管理費(fèi)較為便宜。
但在房?jī)r(jià)高企的今天，普通工薪階層想住得離市區(qū)近點(diǎn)，那就只能考慮二手房了。不過(guò)，買(mǎi)二手房也有講究，可考慮以下幾點(diǎn)：
第一是交通出行。這是很多上班族首要考慮的�？拷蟹絾挝贿�是女方單位，應(yīng)先考慮女方，男人體能好，有力氣擠公交，早出晚歸點(diǎn)沒(méi)關(guān)系。女方離單位近些，可花更多時(shí)間在家照顧。
第二是生活的便利程度。菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院、購(gòu)物中心等，老年人尤其要注意這些。
第三是房型。房間的利用率要高，儲(chǔ)物空間和曬衣陽(yáng)臺(tái)等附屬空間更要留意。房間要有充足日照，對(duì)小孩和老人的健康很重要。
第四是房齡。最好是15年以內(nèi)的，建筑設(shè)計(jì)施工的標(biāo)準(zhǔn)都比較規(guī)范，房屋質(zhì)量有保證。
第五是環(huán)境。主要朝向20米內(nèi)視線最好不要有遮擋，不然會(huì)有壓抑感。
第六是位置。最好不要靠近馬路和高架，噪聲和振動(dòng)太大，晚上影響休息；灰塵也大，白天也不能開(kāi)窗。也不要在偏僻的角落，否則加班晚回家會(huì)提心吊膽；
第七是物業(yè)管理要好。這樣房屋會(huì)比較保值。最后一點(diǎn)，住得離父母近點(diǎn)，對(duì)這一點(diǎn)，成家后上有老下有小的人都有體會(huì)。
選購(gòu)二手房還應(yīng)注意十項(xiàng)
一、是否有私搭私建部分。如是否占用屋頂平臺(tái)、走廊，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否業(yè)主自己封閉的，這涉及面積如何計(jì)算的問(wèn)題。
二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線及閉路電視的接通情況。
五、了解裝修的狀況及住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
七、了解居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
八、舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
九、鄰居的組合，拜訪上、下、左、右的鄰居。了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞�，與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
