商鋪預(yù)租應(yīng)具備以下六個條件：
（一）商鋪預(yù)租的前提是該商鋪已經(jīng)符合商品房預(yù)售的條件，并且開發(fā)商已經(jīng)依法取得商品房預(yù)售許可證。
（二）在符合上述前提條件下，承租人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂具備下列條款的《商鋪預(yù)租合同》；租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，房屋用途，預(yù)租房屋的交付使用日期，租賃期限，預(yù)付款的金額、支付期限，租金數(shù)額、支付方式和期限，房屋使用要求和維修責(zé)任，違約責(zé)任，爭議的解決方式等。
（三）《商鋪預(yù)租合同》簽訂后，承租人與開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租合同登記備案。
（四）開發(fā)商只有在預(yù)租的商鋪竣工并取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，方可與承租人訂立預(yù)租商鋪使用交接書，交付房屋。
（五）承租人與開發(fā)商房屋交付后，持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租商鋪使用交接書，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。
（六）開發(fā)商不得將已經(jīng)預(yù)售的商鋪預(yù)租，商鋪預(yù)購人不得將預(yù)購的商鋪預(yù)租，商品房未經(jīng)初始登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證前，承租人不得將預(yù)租的商品房轉(zhuǎn)租或者交換承租權(quán)。
