（湘潭樓市庫(kù)存創(chuàng)新高 消耗需一年）
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月09日訊 據(jù)湘潭房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局，截至2011年10月底，湘潭市市商品住宅剩余可售面積為190.45萬(wàn)㎡，共計(jì)18093套，比9月底的179.99萬(wàn)㎡增加了10.46萬(wàn)㎡，增幅為5.81%；比2010年底91.32萬(wàn)㎡增加了99.13萬(wàn)㎡，增幅為108.55%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局2010年全年批準(zhǔn)預(yù)售面積206.8萬(wàn)㎡，其中商品住房面積190.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)71%；登記銷售面積215.7萬(wàn)㎡，其中商品住房192萬(wàn)㎡。
2011年以來(lái)國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策，尤其是提高首付貸款利率、限貸等政策的影響，導(dǎo)致近期湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇轉(zhuǎn)冷。進(jìn)入10月份，湘潭市房地產(chǎn)運(yùn)行也出現(xiàn)顯著變化：交易量萎縮，供銷關(guān)系由前期供小于銷轉(zhuǎn)向供大于銷，以目前湘潭樓市庫(kù)存量，完全消耗需要一年的時(shí)間。
樓市持續(xù)不景氣 供需雙方仍在博弈
目前，行政及金融方面的調(diào)控措施釋放告一段落，市場(chǎng)進(jìn)入政策消化期，成交量及成交均價(jià)走低為大勢(shì)所趨。是否存在后房交會(huì)時(shí)代？繼續(xù)以優(yōu)惠為主導(dǎo)，調(diào)整價(jià)格策略，仍是房企這一階段的重要手段，也就是提到...
目前，行政及金融方面的調(diào)控措施釋放告一段落，市場(chǎng)進(jìn)入政策消化期，成交量及成交均價(jià)走低為大勢(shì)所趨。
是否存在“后房交會(huì)時(shí)代”？繼續(xù)以優(yōu)惠為主導(dǎo)，調(diào)整價(jià)格策略，仍是房企這一階段的重要手段，也就是提到的“后房交會(huì)時(shí)代”。
這是有足夠的理由：持續(xù)的調(diào)控政策在輿論的大力渲染之下，使購(gòu)房者價(jià)格的下調(diào)充滿希望，而目前開(kāi)發(fā)商在降價(jià)方面采取“雷聲大雨點(diǎn)小”的策略，許多樓盤的“降價(jià)”更像是一種營(yíng)銷手段，降價(jià)幅度并未達(dá)到購(gòu)房者心理預(yù)期，購(gòu)房者持幣觀望的心理加重。開(kāi)發(fā)商在銷售目標(biāo)、資金鏈等諸多因素壓力下，希望能夠快速出貨，實(shí)現(xiàn)資金回籠。在如此市場(chǎng)背景下，供需雙方博弈的結(jié)果，必然是房企犧牲部分利潤(rùn)，持續(xù)釋放優(yōu)惠措施，調(diào)整價(jià)格策略是必然的。
對(duì)于已經(jīng)實(shí)施了全國(guó)布局的大開(kāi)發(fā)商而言，得益于二三線市場(chǎng)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，彌補(bǔ)了一線城市和限購(gòu)城市的低迷帶來(lái)的損失，而缺少大幅度降價(jià)的動(dòng)力。但是，對(duì)布局僅限于幾個(gè)城市，甚至單個(gè)城市的中小開(kāi)發(fā)商而言，如果出現(xiàn)現(xiàn)金流短缺的風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式解決危機(jī)，將是比降價(jià)更加明智的的策略。不過(guò)，出于權(quán)衡得失，短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商難有大幅度降價(jià)動(dòng)作。
對(duì)于中高端物業(yè)，除了價(jià)格因素，客戶更多的還在于有品質(zhì)的服務(wù)、細(xì)膩的現(xiàn)場(chǎng)感受，越高端的品牌和物業(yè)，在淡市下越需要有秩序地賣，而非“亂賣”。
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