湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月07日訊 “‘金九銀十’成色不足”，成為形容目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的一種流行說法，由此也帶來了人們對房地產(chǎn)市場是否面臨回調(diào)的猜測。樓市調(diào)控的效力于三季度充分的顯現(xiàn)，眼看著部分開發(fā)商越來越“撐不下去”，購房者卻越來越“坐得住”。各式各樣的促銷，推陳出新的優(yōu)惠，半真半假的降價，當天平越來越向購房者傾斜，是否預(yù)示著購房者春天的來臨？望眼欲穿的剛需是否真的迎來了出手的良機？
市民：政策頻出，不急于出手買房
日前，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查100名網(wǎng)友顯示：47%的網(wǎng)友認為今年年底之前房價會出現(xiàn)10%以上的大降幅，70%的網(wǎng)友持幣觀望，表示先不著急買房。
在河?xùn)|某售樓部，記者遇到了前來看房的市民黃先生，他告訴記者，今天只是來轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，并不急著買房，現(xiàn)在打折的樓盤有很多，不愁買不到房子，再等等肯定會有很實惠的選擇。
談及一線城市出現(xiàn)的退房潮，黃先生表示，“這是因為國家調(diào)控政策引起的一連串的反應(yīng)，首先表明不少開發(fā)商頂不住國家的調(diào)控政策才會降價，而降價了又會引起前期業(yè)主的不滿，才最終導(dǎo)致退房潮的產(chǎn)生。對于湘潭而言，這種退房潮消息的傳出，也未必不是一件刺激開發(fā)商降價的催化劑”。
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪的其他的一些售樓部里，與黃先生持相同觀點的市民不在少數(shù)，劉女士就是其中一位，他表示只是過來看看價錢，但并不急于購買。他的觀點很明確：“既然國家不斷的調(diào)控房地產(chǎn)市場，那么房價的上漲空間必然被大幅壓縮，即便房價不降，至少不能再肆無忌憚地往上漲，因此無論手頭有錢沒錢，都不必急于一時，萬一房價真有下跌的趨勢，現(xiàn)在出手豈不多花了冤枉錢�！�
售樓部：湘潭房價沒有跳水 但漲幅放緩
記者從雙擁路口沿三大橋至九華，先后走訪了數(shù)家售樓部。
九華示范區(qū)某樓盤的負責(zé)人告訴記者，目前，在全國樓市刮起了降價風(fēng)，由此引發(fā)了個別地區(qū)的“退房潮”現(xiàn)象。但就湘潭的現(xiàn)狀來說，目前湘潭房價并沒有出現(xiàn)大幅上漲，下降難度較大。以他們項目為例，最近一段時間，推出了20余套的特價房，價位在3500元左右。這個價錢比之前的價位相對優(yōu)惠了一些，但并無實質(zhì)上的區(qū)別。隨著九華示范區(qū)的日趨成熟，項目也越來越受到關(guān)注，現(xiàn)在前來咨詢的客戶每天都在25組左右，基本每天都有成交。
此外，記者了解到，針對目前市場狀況，很多樓盤都不同程度的推出了優(yōu)惠活動，如吉安公館近期推出的限時團購4#精品房源，3456/平米限時搶購（團購詳情，聯(lián)系電話：15197209095）、春滿江南單價直減580元/㎡等等。而在幸�？ひ魳坊▓@（團購），案場負責(zé)人則告訴記者，全國其他城市的降價潮，對于他們的影響并不大，因為項目地處城市政務(wù)核心位置，背倚湘潭火炬實驗小學(xué)，也是湘潭首席音樂主題花園社區(qū)，從最初的開始蓄客到現(xiàn)在，不過幾個月的時間，已經(jīng)達到了之前公司的一個預(yù)期值。說白了，客戶就是認準了項目的地理位置、未來的升值空間，所以樓盤還是賣得比較火。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前除了個別樓盤因為資金回收的問題，做出較大幅度的讓利外，大部分樓盤房價基本保持平穩(wěn)，雖然都推出了不同程度的優(yōu)惠，但其促銷的力度，對湘潭房價整體影響不大，簡言之，湘潭房價沒有跳水，只是漲幅縮小了。
業(yè)內(nèi)人士：最后的決定權(quán)都在我們自己手中
望眼欲穿的剛需是否真的迎來了出手的良機？又是否會迎來谷底？記者一路走來，聽到不同的三種聲音：
一：今年“金九銀十”市場整體銷售不理想，如果連這個全年最佳的黃金時節(jié)也不景氣，那么全年可以說是大局已定。價格方面，一線或二線部分城市樓市出現(xiàn)價格松動，但在買漲不買跌的心理預(yù)期下，并沒有出現(xiàn)真正的“跳水”，但導(dǎo)致了進一步的觀望。而在我們看來，年前應(yīng)該還會有一波行情。但是，不可否認的是，之前出現(xiàn)的房價未來仍將暴漲的預(yù)言可以宣告失效了。受嚴格的樓市調(diào)控政策影響，投資買房者基本被擠出市場，愿意買房的、具有購房資格的人少了。而很多購房者，由于當前形勢不明朗，無法預(yù)知樓市將來的走向，因此在期待降價又害怕漲價時，很難做出買還是不買的決定，只能時刻準備著，等待時機再出手，走一步看一步，可謂“步步驚心”。
二：面對依然處于高位的房價，連續(xù)加息等各項政策累積導(dǎo)致的負擔加重，購房者對現(xiàn)狀滿意度及購買力指數(shù)出現(xiàn)雙下滑。由于政府對住宅市場的調(diào)控力度明顯，對后市政策持續(xù)收緊的判斷成為大部分置業(yè)者的共識。目前來說政策不放松，房價下行或是必然，只是幅度肯定不會太大。因為湘潭房價相對全國來說價格不算高，房地產(chǎn)泡沫很小，不過現(xiàn)在還不能下一個定論，還有政策正在醞釀待發(fā)，購房者可暫觀望。
三：在房價基本停漲的趨勢下，四季度應(yīng)有足夠的余地可“觀望”，我認為，買房子的朋友不必急于出手購房，這段時間可用來等待并觀察形勢的進一步明朗，順便期盼房價的進一步下跌。無論是投資購房者還是剛需置業(yè)者，都不能一味相信“只漲不跌”的神話，多聽、多看、多思，少安毋躁，不要輕舉妄動，每個人情況不一樣，出手購房的時機也不盡相同，最后的決定權(quán)都在我們自己手中。
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