（樓市折扣優(yōu)惠滿天飛）
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月29日訊 湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購QQ群網(wǎng)友“王先生”： 看了一年的房子了，湘潭房價一直沒有降，反而呈現(xiàn)上漲的趨勢。現(xiàn)在湘潭樓盤促銷的挺多，我和妻子商量著，趁著手里資金充裕決定過年之前把房子買下來，省著一味的為了房子“嘔心瀝血”。我想問一下，該怎么買？大體上要考慮哪些問題？（湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)500人團購QQ群：48281756）
置業(yè)解答
記者了解到，隨著金九銀十的離去，我市有三四十家樓盤推出打折促銷的活動。隨著圣誕、元旦的到來，開發(fā)商可能借著節(jié)日的“東風(fēng)”把樓盤促銷活動推向小高潮，因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底買房是一個很好的機會。
那么，正如王先生咨詢的問題，這個時候，該怎么買房呢？大體上要考慮哪些問題？為此，記者咨詢了多位專家�！百I房子，品牌是基礎(chǔ)，高性價比是關(guān)鍵�！睂＜艺J(rèn)為，就目前來看，相對于一般企業(yè)，品牌房企往往銷售資金回流速度更快，品牌房企擁有較高的知名度和美譽度、特定產(chǎn)品領(lǐng)域的開發(fā)優(yōu)勢、企業(yè)品牌的獨特魅力等，從而抵消了房地產(chǎn)市場的部分系統(tǒng)性風(fēng)險，同時品牌房企往往有著更好的產(chǎn)品品質(zhì)和綜合服務(wù)，更容易贏得消費者青睞，正是這眾多優(yōu)勢使得品牌房企相對于一般房企銷售業(yè)績往往更勝一籌。除了品牌保障外，項目配套的完善同樣重要，因為這關(guān)系到購房者將來的生活環(huán)境是否便利，也能保證房子的增值性。
當(dāng)然，也有專家認(rèn)為，買房子首選地段，這是房子升值的第一要素。也有專家說，能夠買到集眾多優(yōu)勢因素于一身的樓盤最好不過了，但是有些因素對于購房者來說到底是利是弊，要看購房者自身需求來決定。
樓市調(diào)控下如何精明購房？
當(dāng)前樓市各種折扣優(yōu)惠可謂滿天飛，但真正的折扣似乎并不多。消費者該如何才能夠淘到一套性價比較高的房子？
目前湘潭各大樓盤的價格策略大致可分成幾種。根據(jù)這些不同的策略，消費者應(yīng)該精明應(yīng)對，才能購得性價比高的房子。
第一種價格策略是全線降價策略。如某樓盤在國慶期間推出幾十套單位，分別以不同形式進行優(yōu)惠，價格最大幅度直降幾百元每平米。對于這種降價方式，購房者需要注意考察樓盤的規(guī)模及開發(fā)商背景。采取這種策略的開發(fā)商，往往有這幾種情況：一是資金鏈出現(xiàn)問題，急需資金回籠；二是當(dāng)初拿地成本低，可以接受大幅度讓利促銷，以求盡快回籠資金，為日后用地做儲備；三是對房地產(chǎn)未來發(fā)展較為悲觀，急于出貨轉(zhuǎn)型等。
開發(fā)商常用的第二種策略，是以點帶面的降價。如湘潭某些樓盤，近期打出首批房源不到“3000元/平方米啟動”的超吸引眼球口號，作為其大型戶外廣告招牌。
“是否真的降了價？這個僅是開發(fā)商的策略而已。樓盤推出的特惠單位，僅是部分欠佳的單位，樓王單位或者景觀、朝向好的單位，降價幅度并不明顯。這種以點帶面的方式，一是對部分稍差戶型進行價格促銷，另外一方面是借助價格爆發(fā)點吸引客流，增加其他戶型的成交。”
對于這類型降價方式，編輯建議，不要因為一時的沖動而選擇那些“鳳尾”單位。部分價格降幅特別大的單位，往往存在一些缺點，如戶型有缺陷、朝向西曬、靠路邊、變電房或輕軌等。
總結(jié)以上，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購負(fù)責(zé)人何總提醒購房者，買房時一定要審查開發(fā)商的五證是否齊全。其次要首選品牌、信譽較好的開發(fā)商項目。對于購房者來說，想要安全交易，最好的辦法就是在購買預(yù)售商品房時按前面所說的條件來檢驗一下預(yù)售者的資質(zhì)，必要時可到房地產(chǎn)管理部門查詢一下出賣人的預(yù)售資質(zhì)，之后決定是否出手買房，這樣就會降低購房風(fēng)險。
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