湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月17日訊 （房博會現(xiàn)場：湘潭地產(chǎn)龍頭湘潭城郊置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)梅艷）城郊作為湘潭最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在湘潭占有的市場份額達30%，為更好的向廣大客戶展示公司的實力，為廣大購房朋友提供品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品。本次房博會城郊公司雖然展區(qū)面積不是最大，但一次性推出了五個品質(zhì)樓盤，有江景樓盤城郊湘江國際、多層住宅城郊東方錦泰等。推出的樓盤有一定的差異性，同時地域分布也由特點，分別來自湘潭縣、河東、河西和九華地區(qū)。
作為一個占有湘潭市房地產(chǎn)市場30%份額的房企，一直以責任鑄造品質(zhì)，努力打造終端，比如霞光山莊項目，老百姓買房子是一輩子的事，大部分往往是傾注了一生的心血才買的房子，因此，我們在保證品質(zhì)的同時也做好了后期服務，我們先后采用了海爾經(jīng)驗和萬科經(jīng)驗，努力做好終端維護，做到維修快捷。
投資湘潭也是一種不錯的選擇
在國家一輪又一輪的調(diào)控中，對純粹投資房產(chǎn)的客戶來說門檻提高了，以前購房客戶只要付30%的首付，現(xiàn)在對首套都提高到了40%，二套更是提高到了50%，以前中、建、工、農(nóng)四大行的貸款利率只有7%左右，現(xiàn)在都到了百分之十幾，不夠?qū)ν耆心芰ο胭彿康脑诜坎⿻陂g購房也不失是種機會，湘潭市作為07--08年全國宜居城市，近年來一直致力于城市環(huán)境的改善，同時在長株潭三市中有價格偏低的比較優(yōu)勢，因此，投資湘潭也是一種不錯的選擇。
湘潭樓市有點供過于求
我想說今年與08年有點相似，樓市出現(xiàn)滑坡，有點冬天的感覺，在08年全球金融危機時政府積極救市，但此輪樓市的寒冬是在國家調(diào)控和打壓下形成的，目的在于讓房屋價格理性回歸，今年來，整個樓市無論在同比還是環(huán)比都出現(xiàn)了下降，量價齊跌以成為行業(yè)的普遍現(xiàn)象，降價最厲害的北京通州下降了20%，長沙樓市的同比和環(huán)比也出現(xiàn)了下降的態(tài)勢，湘潭作為三線城市，像碧桂園等大型房企的進入，競爭異常激烈，據(jù)我了解，湘潭去年有60萬平米的存量庫存，今年開工的建筑面積在240萬平米，合計300萬平米投入市場，估計通過此次房博會，全年大概可以消化160萬平米，估計有140萬平米的存量，在我看來有點供過于求。因此怎樣在這樣的大市場環(huán)境下，買更多的房子，各開發(fā)商就要各顯神通了。同時我覺得政府應在剛性需求不足的前提下，控制市場上商品房的投放效果，今年來市場上出現(xiàn)大批的國土流拍也告訴我們要少拿地，控制開發(fā)量，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上維系好原有客戶。
貫徹綠色發(fā)展、宜居湘潭的理念
自湘潭07--08年被評為全國宜居城市以來，湘潭市民對住房有了更高的要求，"綠色、宜居"我覺得應該包括以下幾點：一是綠色環(huán)境，就是控制排污量，綠化面積提高，城市硬件及配套設(shè)施跟上；二是交通便利，方便市民，三是節(jié)能低碳，四是文明衛(wèi)生，衛(wèi)生是一個城市的臉面，文明衛(wèi)生是一個城市的文化氛圍，是留著本地人，吸引外地人的一個重要條件，我希望我們開發(fā)的樓盤綠化面積能達到45%，80%能達到人車分流，增強文化氛圍，努力實現(xiàn)長株潭三市融城，共創(chuàng)美好未來。
