湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月9日訊 “金九銀十”雖然房產(chǎn)商推出了多種促銷手段，但賣者“有情”，買者“無意”，銷售依然困難重重。業(yè)內(nèi)人士指出，多番調(diào)控，市場觀望氣氛漸濃，打破了傳統(tǒng)售樓規(guī)律，按以往的規(guī)律，開發(fā)商將每年五一、十一黃金周作為全年樓市的兩個關(guān)鍵節(jié)點，以此判斷全年樓市的動向。
購房者回歸理性 觀望待降價
“趁著黃金周長假有促銷優(yōu)惠的時候，趕緊來看看，說不準能選到價格合適的好房子”、“哎，還是太貴了，再等等看，可能還會降價或有更大優(yōu)惠”……記者在踩盤的過程中，聽到最多的還是購房者此類聲音。
是適時出手還是繼續(xù)觀望？不少購房者依然很迷茫。在某售樓中心，來看房的李先生告訴記者，他想買一套100多平米的改善房，這幾天看了好幾個新開樓盤，沿著河道大道一直走，好一些的項目他都去，但是還是不確定出手，都說房價要跌，還是靜觀其變吧。雖然市場未有實質(zhì)性降價，許多敏感的購房者似乎嗅到了絲絲降價的機會，選擇按兵不動。
“前來看房的市民，真正出手的卻很少�！焙�?xùn)|某樓盤銷售人員表示，國慶期間客源太少，幾乎沒有生意。
記者踩盤發(fā)現(xiàn)，“銀十”開局慘淡，黃金周期間，湘潭樓市整體情況并不理想，多數(shù)樓盤并未因長假而增加人氣，相反，由于陰雨天氣或市民出游的原因，很多樓盤人氣不升反跌，每日來訪量也就3-5組的樣子；至于成交量更是慘淡，很多樓盤6天來累計成交量僅個位數(shù)，甚至零成交。
“樓市不明朗，開發(fā)商普遍資金鏈緊張，供應(yīng)量大、客源少，購買力不足的前提下，雖然目前并無萬全之策，但每一個開發(fā)商都必須尋求突破，否則后果不堪設(shè)想。”湘潭某業(yè)內(nèi)人士說，10月份是關(guān)鍵的一個月，國家調(diào)控、開發(fā)商“跳水”、購房者觀望，若“三足鼎立”的局面持續(xù)下去，“銀十”的成色注定也要大打折扣。整個市場肯定會更加困難，到時候即使價格降下來，沒有好的營銷方式，市民不買賬，最終還是無法實現(xiàn)銷售，造成房源庫存積壓。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，國內(nèi)不少城市喊跌聲不斷，高壓態(tài)勢的情況下，市場觀望在所難免，需求不振將是常態(tài)，對于處境微妙的開發(fā)商們來說，放棄調(diào)控松動幻想，認清形勢，順勢而為，以價換量，讓利促銷，不失為明智之舉。
