核心提示：湘潭9月份的新建商品住宅成交均價(jià)仍呈漲勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2011年9月百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告，湘潭9月新建商品住宅成交均價(jià)為3574元/平方米，環(huán)比上漲1.17%。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月9日訊 2011年9月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。8日上午，記者從中國指數(shù)研究院提前獲悉“2011年9月百城價(jià)格指數(shù)”上述報(bào)告內(nèi)容，記者統(tǒng)計(jì)今年9個(gè)月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少。
2011年9月十大城市住宅價(jià)格指數(shù)
2011年9月百城住宅價(jià)格指數(shù)漲幅前十
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2011年3月份后，房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月下降，2月份80個(gè)，到9月份，100個(gè)城市中僅54個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，而且漲幅較小，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。
另外，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月十大城市平均價(jià)格為15786元/平方米，與8月基本持平。具體來看，武漢、北京、廣州、南京等4個(gè)城市價(jià)格環(huán)比8月上漲，雖然出現(xiàn)了上漲，但漲幅非常小，漲幅皆在0.5%以內(nèi)。包括上海、深圳、杭州在內(nèi)的6個(gè)城市則出現(xiàn)環(huán)比下降，其中重慶（主城區(qū)）下降幅度最大，其余5個(gè)城市降幅均在1%以內(nèi)。
相比去年9月份來看，十大城市均出現(xiàn)上漲，平均價(jià)格上漲3.45%，其中北京、上海等5個(gè)城市漲幅介于1%-5%之間；杭州漲幅最小，為0.58%。
數(shù)據(jù)對比
湘潭
9月份的樣本均價(jià)為3574元/平方米，環(huán)比上漲1.17%。漲幅排名第九；
株洲
9月份的樣本均價(jià)為3711元/平方米，環(huán)比下跌0.31%；
長沙
9月份的樣本均價(jià)為6150元/平方米，環(huán)比上漲0.53%。
專家解析
王林：中南大學(xué)教授
長株潭地區(qū)跟全國一樣，房地產(chǎn)的博弈正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻。廣大老百姓希望價(jià)格下降，房地產(chǎn)商希望能夠抗跌。政府現(xiàn)在打壓投資和投機(jī)性需求，對株洲和湘潭將帶來比較大的影響。
目前，商業(yè)地產(chǎn)成為了新的熱點(diǎn)。明年上半年，可能是購房的較好時(shí)機(jī)。
李詠：湖南省工商聯(lián)不動產(chǎn)業(yè)商會秘書長
湖南樓市整體價(jià)格穩(wěn)健，基數(shù)小，底線穩(wěn)，因此湖南數(shù)據(jù)與全國數(shù)據(jù)不一樣，包括湘潭環(huán)比漲幅出現(xiàn)1.17%，這都是合理的。
首先，湖南正處于融城、工業(yè)化和城市化的黃金時(shí)期；其次，湖南屬于中部的前沿，這個(gè)特殊的位置是對接?xùn)|、南部熱錢的絕佳地方。湖南的熱錢十分活躍，這將推動整個(gè)城市化建設(shè)。
目前來說，房價(jià)降不下去，上漲也不會瘋狂。因此，我認(rèn)為在這樣一個(gè)平衡的時(shí)期買房是比較合理的。
著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓
樓市歷經(jīng)國務(wù)院18個(gè)月調(diào)控，今年首次下降，說明遏制部分城市房價(jià)上漲過快趨勢的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。9月份，很有可能成為本次調(diào)控的拐點(diǎn)，百城住宅均價(jià)或從上月開始下降。實(shí)際上，從目前來看，一線大城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的觀望潮，一些購房者現(xiàn)在都已經(jīng)開始觀望，等待房價(jià)下跌。10大城市住宅均價(jià)6個(gè)下跌.
謝逸楓認(rèn)為，從9月十大城市房價(jià)數(shù)據(jù)上看，6個(gè)城市房價(jià)下降和4個(gè)城市房價(jià)上漲及100個(gè)城市房價(jià)大部分停漲，但他認(rèn)為今年房價(jià)不會回到2008年。
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