湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月7日訊 眼下，“十一”黃金周即將離去，我市房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一年中最活躍的時(shí)期。10月5日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”來(lái)臨，不僅新樓盤(pán)紛紛推出房源，二手房也不甘示弱，都想在樓市的“黃金時(shí)期”撈上一把。
當(dāng)日，記者走訪我市部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，9月以來(lái)，到各中介掛牌出售的房源數(shù)量直線上升。雨湖區(qū)政府附近一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，僅上周，到該中介掛牌出售的二手房源就比前段時(shí)間增加了近一倍。這位工作人員的說(shuō)法得到了多位業(yè)內(nèi)人士的肯定，多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近兩三周，掛牌出售的二手房數(shù)量的確明顯增加。
據(jù)了解，與以往老、小、舊房為“主力軍”不同，近期掛牌的二手房主要以次新房、小區(qū)房為主，有的甚至是還沒(méi)有入住的在售樓盤(pán)。由于受到最近國(guó)內(nèi)各大城市樓盤(pán)價(jià)格調(diào)控的影響，多數(shù)二手房報(bào)價(jià)仍然居高不下，不少次、新房或者處于在售樓盤(pán)中的二手房源價(jià)格甚至超過(guò)了售樓處的標(biāo)價(jià)，動(dòng)輒數(shù)幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的標(biāo)價(jià)已不再新鮮。
對(duì)于賣(mài)家的熱情叫賣(mài)，買(mǎi)家顯得相對(duì)冷靜。記者從部分中介機(jī)構(gòu)了解到，除了那些標(biāo)著“急賣(mài)”或價(jià)格符合購(gòu)房者預(yù)期的房源外，多數(shù)房源都遭遇到“問(wèn)多看少”的窘境。不少買(mǎi)家表示，現(xiàn)在新房那么多，買(mǎi)二手房要么圖方便、要么圖便宜，否則不會(huì)選擇二手房。
針對(duì)上述情況，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，由于二手房的報(bào)價(jià)完全由房東決定，因此，二手房?jī)r(jià)不僅存在“一房一價(jià)”的特點(diǎn)，還存在欠缺理性的特點(diǎn)。眼下賣(mài)家對(duì)二手房報(bào)價(jià)居高不下和買(mǎi)家不買(mǎi)賬的態(tài)度，正好說(shuō)明了目前二手房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市的預(yù)期存在分歧。此外，由于九月、十月湘潭樓市新房的供應(yīng)量較大，也對(duì)二手房市場(chǎng)形成了一定的沖擊。
雖然成交量出現(xiàn)下滑，但是目前湘潭市二手房交易價(jià)格并未出現(xiàn)大的起伏。某中介門(mén)店經(jīng)理預(yù)計(jì)，湘潭市二手房?jī)r(jià)格將會(huì)保持平穩(wěn)。我們買(mǎi)二手房無(wú)非就是房東，除非是急著錢(qián)用，這個(gè)時(shí)候可能會(huì)把價(jià)格適當(dāng)往下調(diào)。但是如果不是急著錢(qián)用，一般來(lái)講不會(huì)降價(jià)。針對(duì)整個(gè)湘潭市來(lái)講，現(xiàn)在漲的話不會(huì)漲多少，要下滑可能性也比較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)就是持平.
