湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月7日訊 限貸令、一房一價、加息……上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出，讓不少市民不僅對樓市未來感到困惑，還對政策不夠了解，對購房的流程比較模糊。此外，央行再度加息后不少人盤算著提前還貸。在當(dāng)前的市場形勢下，購房者應(yīng)注意什么？提前還房貸有必要嗎？為此，記者采訪了相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)人士，為讀者撥開迷霧，尋找答案。
不論是什么樣的購房者，買房之前都應(yīng)該明確置業(yè)的目的。隨著多項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺，投資型購房已經(jīng)得到了抑制，目前購房者主要分為剛需型（初次置業(yè)）和改善型。業(yè)內(nèi)人士提醒，在當(dāng)前市場形勢下，國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策還在相繼出臺中，人們出手購房應(yīng)慎重。
初次置業(yè)購房者
“一步到位”需三思
剛畢業(yè)3年的小李還沒有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，本來已經(jīng)決定買一間80平方米左右的兩室一廳房屋做婚房，但被“政策”打亂了思緒，困惑是否應(yīng)該“一步到位”買套更大的，避免被政策影響，以后難以改善住房條件。
隨著多項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺，不少剛需型購房者的購房觀念出現(xiàn)了變化，擔(dān)心未來房地產(chǎn)政策會繼續(xù)收緊，換房更難了。
實際上，目前我市并沒有出臺限購政策，而房貸措施等對首次置業(yè)的人群并沒有明顯的影響，同時對第二次購房的人群影響也不大。業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策直指炒房者，即使未來再出臺相關(guān)政策，剛需型購房者也不必?fù)?dān)心，可以根據(jù)自身經(jīng)濟條件進行選擇，像小李這樣剛畢業(yè)、缺少資金基礎(chǔ)的首次置業(yè)者可以考慮購買過渡型住房。
同時，隨著銀根的收緊，銀行對個人商業(yè)貸款的審批也越來越嚴(yán)格，選擇公積金貸款是一個好辦法。
考慮提前還貸者
提前還貸并非適用所有人
日前，央行加息使不少購房者考慮提前還款，以減輕月供壓力。“房奴”們都知道，每月還貸相當(dāng)于是給銀行打工。提前還貸，或者縮短剩余貸款時間，都是減少利息的方法。但是專家提醒，提前還貸并非適用所有人。首先，必須要看看貸款合同的違約條件，如果違約金超過了應(yīng)還利息，就沒必要提前還貸了。此外，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義也不大。
