湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月11日訊 不久前，我通過(guò)中介與賣(mài)方達(dá)成協(xié)議，約定由我出價(jià)48萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一處二手房。在網(wǎng)簽的存量房買(mǎi)賣(mài)契約上，房屋的價(jià)款為28萬(wàn)元，房產(chǎn)部門(mén)對(duì)該套房產(chǎn)的估價(jià)為460462元，最終稅務(wù)部門(mén)出具了28萬(wàn)元的房產(chǎn)發(fā)票，但仍按照評(píng)估價(jià)460462元為基數(shù)征收了相關(guān)稅費(fèi)。
中介建議將總價(jià)做低到28萬(wàn)元，認(rèn)為可以少交部分稅款，但是事與愿違，由于房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為460462元，最終不但沒(méi)有少交稅，反而導(dǎo)致我將來(lái)再將房屋賣(mài)出時(shí)可能要多交稅，原因是稅務(wù)部門(mén)出具了28萬(wàn)元的房產(chǎn)發(fā)票，將來(lái)賣(mài)出房屋時(shí)，在計(jì)算所得稅和營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)納稅額時(shí)，我可以扣除的房屋買(mǎi)入價(jià)就是28萬(wàn)元，而不是現(xiàn)在實(shí)際付出的48萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，我可以請(qǐng)求中介賠償損失嗎？ 據(jù)購(gòu)房者黃女士
現(xiàn)就你的問(wèn)題答復(fù)如下：
房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，要交的稅款數(shù)額也比較大，因而，在二手房交易中，簽訂“陰陽(yáng)合同”、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門(mén)也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門(mén)出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的房屋買(mǎi)入價(jià)，發(fā)票由買(mǎi)方取得并持有。
做低總價(jià)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣(mài)出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣(mài)房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買(mǎi)方最后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣(mài)方就存在只能按做低后的總價(jià)賣(mài)出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
為了遏制二手房交易中的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，今年4月1日起開(kāi)始實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，以實(shí)現(xiàn)騙貸和避稅，否則視情節(jié)輕重程度，處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。就你的情況來(lái)看，中介確實(shí)存在一定責(zé)任，可根據(jù)該管理辦法請(qǐng)求賠償，但買(mǎi)賣(mài)雙方同樣有責(zé)任。
