湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月10日訊 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱先生、南京大學(xué)商學(xué)院金融系教授杜亞斌、北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉均出席了本次活動(dòng)，大家圍繞著主題進(jìn)行了深入的交流，妙語連珠，偶爾也會(huì)針對(duì)某一觀點(diǎn)進(jìn)行辯論。通貨膨脹是目前的熱點(diǎn)之一，雖然這樣的情況會(huì)讓大眾覺得很不舒服，但是大家普遍認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在一個(gè)高度發(fā)展的穩(wěn)定期，樊綱先生用一句話總結(jié)了目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：“經(jīng)濟(jì)是軟著陸，基本上是穩(wěn)定的，是從去年過熱的情況下軟著陸到一個(gè)新平臺(tái)�！�
提高容積率 緩解高房?jī)r(jià)
今年以來，央行已經(jīng)多次通過加息和提高存款準(zhǔn)備金率對(duì)目前的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了很大的影響，如此連番的政策襲擊除了對(duì)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生影響，對(duì)銀行本身是否也有影響呢？“會(huì)對(duì)銀行的收益產(chǎn)生一定影響，另一方面，很多購(gòu)買房產(chǎn)的是投資客，如果是用自己的錢買的話銀行是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，可是很多投資者和開發(fā)企業(yè)是杠桿操作，還有很多是高杠桿，也就是說用8億或者10億的資金，通過向銀行借錢去做90億或100億的事，這樣對(duì)銀行就會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。”
當(dāng)然對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，僅通過貨幣政策并不能完全達(dá)到預(yù)期的目的，趙曉在現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境下，提出了兩點(diǎn)自己的調(diào)控想法。第一，可以通過稅費(fèi)征收及其它費(fèi)用的征收進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于豪宅、別墅等非普通住宅類產(chǎn)品可以加大稅收，而對(duì)于購(gòu)買普通住宅的剛需購(gòu)房者可以適當(dāng)進(jìn)行減稅，分類進(jìn)行合理調(diào)整。另一方面可以通過提高容積率，加大土地利用率來緩解現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，“中國(guó)城市的容積率的確可以大大地提高，比如說我們的國(guó)家跟臺(tái)灣地區(qū)、香港、日本的對(duì)比，發(fā)現(xiàn)整個(gè)中國(guó)城市的容積率可能是0.6-0.7，但是最高的可以達(dá)到3以上，所以遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高，一方面我們說土地不足、耕地不足，另一方面我們?cè)趪?yán)重地浪費(fèi)土地。”
杜亞斌則認(rèn)為調(diào)控能否成功的關(guān)鍵主要是在于中央政府和地方政府的利益分配，如果地方處于消極被動(dòng)的狀態(tài)，那想要取得預(yù)期的效果就會(huì)比較困難，而現(xiàn)在的實(shí)際情況是目前的政策對(duì)于地方政府無利益，甚至?xí)幸恍⿹p失，所以會(huì)難取得預(yù)期效果。
商品房vs.保障房 誰能撬動(dòng)高房?jī)r(jià)的杠桿？
在住建部網(wǎng)站最新公布的2011年1-8月份全國(guó)保障性安居工程開工情況數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已實(shí)物開工868萬套，開工率86%(不含西藏自治區(qū))。河北、遼寧、福建、山東、陜西等五省的保障性住房開工率已經(jīng)超過100%，提前完成了全年的開工目標(biāo)。國(guó)家對(duì)于保障房的大量建設(shè)和高度重視，是否能在一定程度上縮小商品房市場(chǎng)的泡沫，究竟保障房和商品房誰更能撬動(dòng)價(jià)格的杠桿？
“從經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)來講，一個(gè)商品，不管是房子還是什么，商品的價(jià)格是由供求雙方?jīng)Q定的，一個(gè)是供給，一個(gè)是需求，剛剛趙老師(趙曉)講現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的供給減少，但是如果需求相應(yīng)地減少，房地產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。如果保障房增加了，那么買商品房的人就會(huì)減少，但是供給也在減少，所以這要看哪個(gè)的減少幅度大一些�！倍艁啽髲墓┬桕P(guān)系闡述了二者之間的關(guān)系。
趙曉有屬于自己的見解，在他看來保障房的大量建設(shè)可能會(huì)從土地和產(chǎn)品市場(chǎng)兩個(gè)方面進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)：“說保障房增加以后，商品房的價(jià)格反而有可能上漲，我覺得有兩個(gè)方面的原因，一個(gè)是土地的供應(yīng)，現(xiàn)在放出一大半保障房了，那么可用于商品房的土地供應(yīng)就減少了，土地供應(yīng)減少了，新的商品房、好的商品房的供應(yīng)就減少了，這有可能帶來房?jī)r(jià)的上漲。再一個(gè)因素，保障房上來之后會(huì)沖擊低端的商品房，所以開發(fā)商就越來越不愿意走低端的商品房，開發(fā)商會(huì)轉(zhuǎn)去做高端的商品房，所以這時(shí)候市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格就可能越來越高了�！�
CPI仍在高位 但已經(jīng)在慢慢趨于平穩(wěn)
在剛公布的8月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)中，全國(guó)CPI同比上漲6.2%，居住類同比上漲5.5%，雖然雙數(shù)據(jù)與7月份的CPI數(shù)據(jù)相比均有所下降，但仍然處于高位，“這個(gè)月的CPI數(shù)據(jù)也可以說明通貨膨脹已經(jīng)到頂了，正在慢慢回落，并趨于穩(wěn)定。”樊綱分析剛公布的8月份數(shù)據(jù)。
同時(shí)，樊綱也指出這樣的CPI數(shù)據(jù)其實(shí)是一個(gè)很籠統(tǒng)的數(shù)據(jù)，只能代表大部分情況，因?yàn)楦黝惿唐�、各地、各區(qū)域的情況都會(huì)有所不同，就好像這個(gè)月的居住類也是在一個(gè)回落的過程，但是并不是說，各地的房?jī)r(jià)都是在下降的，有些城市的房?jī)r(jià)是很穩(wěn)定的，像一些一二線的大城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)可能會(huì)比較大，他還拿南京和蘇州比較稱：“蘇州的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，而南京的起伏就比較大一點(diǎn)。”
趙曉同意中國(guó)的通脹還是控制在一定程度內(nèi)，但是并不可就此掉以輕心：“中國(guó)的通貨膨脹雖然大家會(huì)感覺到不舒服，但是跟很多發(fā)達(dá)國(guó)家的惡性通脹來比，還是控制在一定程度的。當(dāng)然我們不能因?yàn)闆]有出現(xiàn)像巴西那樣的惡性通貨膨脹我們就不用提防。”
在盛澤會(huì)場(chǎng)，專家們還從盛澤的實(shí)際出發(fā)，就絲綢等中小型民族企業(yè)如何在國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳的情況下健康發(fā)展提出了自己的看法，樊綱提出，最重要的還是要增強(qiáng)這些企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大影響力，并注意如何將現(xiàn)代化手段與民族文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行結(jié)合。但是他也指出，此輪出現(xiàn)的歐美國(guó)家債務(wù)危機(jī)不會(huì)引起經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的二次探底，只是2008年金融危機(jī)衍生出的新問題，這可以得出教訓(xùn)，所有的泡沫到最后都是會(huì)破裂的，包括現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫和股市泡沫，因此我們要預(yù)防泡沫，主要是為了防范泡沫破裂之后所帶來的危機(jī).
