湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月2日訊 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2011年9月1日權(quán)威發(fā)布《2011年8月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：8月百城住宅均價與7月基本持平，十大城市均價自去年9月以來首次出現(xiàn)下降。
8月百城住宅均價與7月基本持平 湘潭房價漲幅居前
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年8月，全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，與7月基本持平（7月平均價格為8874元/平方米），其中56個城市價格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市增加11個，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個，與上月持平。
從整個湖南范圍看，除了湘潭，株洲，長沙也進(jìn)入了全國56個房價環(huán)比上漲的城市之列。其中湘潭以1.90%的環(huán)比漲幅居于第4位。在2011年7月的百城住宅價格指數(shù)表上，湘潭住宅價格以環(huán)比漲幅0.6%名列第30位，而此次湘潭房價漲幅排名升至第4位。長沙則變化不大，環(huán)比漲幅從7月的第20位后移到第23位。
中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，盡管龍頭企業(yè)仍有利潤上漲，但難掩部分中小房企已經(jīng)進(jìn)入虧損的現(xiàn)狀。調(diào)控繼續(xù)收緊將促使部分中小房企在金九銀十開始促銷求量。另外，由于銷售困難，特別是一些城市限購帶來的庫存積壓使得企業(yè)資金流趨向凝固，負(fù)債庫存激增，雙雙上漲39%，這將影響下半年市場。預(yù)計樓市在限購擴(kuò)散到三線城市的背景下，可能開始明顯調(diào)整。
湘潭不會限購
8月的百城住宅均價與7月基本持平，十大城市均價自去年以來首次出現(xiàn)下降。湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高指出，這是限購令起了效果，“限購令是目前所有調(diào)控房價的手段中最有效的�！彼治鲋赋�，頒發(fā)了限購令的城市房價的漲幅都小于5％，沒有頒發(fā)限購令的城市房價的漲幅比頒發(fā)了限購令的城市普遍高出3個百分點。
至于湘潭此次漲幅排名靠前會不會導(dǎo)致限購，王義高指出，限購令只是預(yù)期調(diào)控，不會進(jìn)行價格上的硬性調(diào)控，“湘潭應(yīng)該不會限購，因為根據(jù)住建部的關(guān)于限購的五項指標(biāo)，漲幅只是其中的一個方面而已。”
株洲是不是有可能被限購？株洲現(xiàn)在是處于“三選一”的地位，湖南可能被限購的三個城市是常德、株洲和岳陽，現(xiàn)在看來，如果限購的話，湖南應(yīng)該只有一個名額，岳陽基本不會被限購，常德被限購的可能性大于株洲.
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