湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月29日訊 按照住建部的文件要求，應(yīng)該在8月底擴(kuò)大限購(gòu)令的實(shí)施范圍，增加二三線中的30個(gè)城市，湖南常德和岳陽(yáng)被“點(diǎn)名”鎖定在限購(gòu)擴(kuò)容之列。
一種普遍的說(shuō)法是，二三線城市的實(shí)際房?jī)r(jià)并不高，為何住建部要將限購(gòu)令擴(kuò)張至二三線城市呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們必須從中央和地方兩個(gè)思維邏輯來(lái)全面分析，從中央角度，現(xiàn)在CPI突破6.4，大大超越原先設(shè)定的4.5；通脹居高不下，地方政府債務(wù)纏身，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滑坡，中央再?zèng)]法像2008年那樣“爽快”拿出4萬(wàn)億元人民幣刺激經(jīng)濟(jì)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最高決策層擔(dān)心，一線城市因限購(gòu)而擠出的投機(jī)資本進(jìn)入人均收入、購(gòu)房支付能力更低的二三線的中小城市，恐怕導(dǎo)致更大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。畢竟包括美國(guó)在內(nèi)的信用評(píng)級(jí)下降，主權(quán)債務(wù)危機(jī)不時(shí)爆發(fā)，利比亞戰(zhàn)亂不止不能不引起中央對(duì)民生最重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大。
住建部的限購(gòu)令依然是宏觀調(diào)控最好的藥方，對(duì)于限購(gòu)效果來(lái)說(shuō)，中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4 .66%。而限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。這樣的漲幅多少令中央感到安慰，因此不讓二三線城市擾亂控制趨于好轉(zhuǎn)的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該是這次二三線城市擴(kuò)容的基本思路。
在漲價(jià)方面，全國(guó)50個(gè)城市中，無(wú)一城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，住建部看到二三線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲影響了一線調(diào)控的效果，可見(jiàn)調(diào)控依然需要在二三線城市加強(qiáng)執(zhí)行力度。
在地方政府方面，房?jī)r(jià)并不高，只是漲幅比較快，住建部立即將限購(gòu)令擴(kuò)張至二三線城市，卡住市、州和縣級(jí)城市房?jī)r(jià)上漲漲幅，地方政府在政策上難以接受。
但是，中央看準(zhǔn)了擴(kuò)容后的限購(gòu)令既不會(huì)造成中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，也不會(huì)減少太多樓市銷售，更不會(huì)影響窮人對(duì)保障性住房的需求，因?yàn)楸Ｕ闲宰》康男枰獕毫χ饕谝痪�和省會(huì)城市。當(dāng)然中央敢對(duì)二三線城市下“猛藥”無(wú)所顧忌。
但二三線城市依然難以承受心理打擊，因?yàn)椋�城市沒(méi)有資本炒家，沒(méi)有巨大的外來(lái)購(gòu)房群體，沒(méi)有對(duì)樓市預(yù)判的能力。炒家的帶動(dòng)效應(yīng)是推高樓市最主要的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”刺激，比如說(shuō)常德和岳陽(yáng)的外地購(gòu)房人不到7%~15%，一般來(lái)說(shuō)，低于15%，房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)爆炒可能。
與早先住建部下達(dá)限購(gòu)令不同，二三線城市無(wú)法抱怨房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性，無(wú)法說(shuō)“沒(méi)有土地財(cái)政難保民生”，沒(méi)有資格和中央政策“叫板”，所以，二三線城市不等限購(gòu)令真正頒發(fā)早已成為驚弓之鳥(niǎo)，不知所措，處于驚恐和有苦無(wú)處訴的境地。毫無(wú)疑問(wèn)，不等限購(gòu)令頒發(fā)，許多城市出現(xiàn)了恐慌，紛紛趕在限購(gòu)之前搶趕末班車的現(xiàn)象。各地方政府也出現(xiàn)了小小博弈。但是廊坊限價(jià)、江門(mén)限購(gòu)等邊緣性花招難以抵擋區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)的恐慌情緒。
其實(shí)，大家知道，說(shuō)到中國(guó)樓市的重要性，無(wú)論怎么強(qiáng)調(diào)都不為過(guò)。房地產(chǎn)在中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中所占的直接比重約占15%，拉動(dòng)對(duì)鐵礦石和水泥等大宗商品的需求。瑞銀(UBS)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森安德森(Jonathan Anderson)形容中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是“全球經(jīng)濟(jì)中獨(dú)一無(wú)二的重要行業(yè)”。
總體來(lái)說(shuō)，限購(gòu)令效果是明顯的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全國(guó)按月度環(huán)比計(jì)算，一線城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)幾近停滯。由于待售房存量巨大，供給繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，今年各大城市房?jī)r(jià)一路走低難以繼續(xù)暴漲，抑制了建筑活動(dòng)和整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，波及到工程機(jī)械訂單急速下滑，地處長(zhǎng)沙的中聯(lián)、三一和山河都感到降溫帶來(lái)的影響。
調(diào)控政策的屢屢失敗，只有限購(gòu)令、限貸令發(fā)揮著比較好的效果，調(diào)控政策絲毫不會(huì)松動(dòng)，中央要從二三線城市、乃至全國(guó)限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲中重樹(shù)威信，從這一點(diǎn)上預(yù)判，那些希望到二三線城市進(jìn)行短期獲利的炒家會(huì)快速離場(chǎng)，指望全國(guó)房地產(chǎn)集合在二三線城市繼續(xù)釋放，推高房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有可能了。
現(xiàn)在看來(lái)，8月底頒發(fā)二三線限購(gòu)的可能性不大，但我們要說(shuō)的是即便不限，受心理打擊影響，二三線城市的住房?jī)r(jià)格都會(huì)降溫.(王義高)
