湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月25日訊 二手房交易中，除了繳納稅費(fèi)和過戶手續(xù)費(fèi)外，還須交納一筆中介服務(wù)費(fèi)。這筆中介費(fèi)用主要包括評估費(fèi)、中介居間(或代理)服務(wù)費(fèi)和公證費(fèi)。這些費(fèi)用因買方付款方式和房產(chǎn)來源不同而區(qū)別較大。
評估費(fèi)
中介居間服務(wù)費(fèi)
評估是在房產(chǎn)交易時(shí)，為了證實(shí)該房產(chǎn)價(jià)值，能貸到一定額度款項(xiàng)，及繳納相應(yīng)稅款而作的評估。
評估費(fèi)是在需要辦理房產(chǎn)貸款時(shí)，請?jiān)u估公司評估所需支付的費(fèi)用，收取標(biāo)準(zhǔn)按交易(可分房產(chǎn)交易或贈予)類別來收。如果房產(chǎn)是正常交易，所收的評估費(fèi)為評估價(jià)的0.2%；如果房產(chǎn)屬贈予，所需收取的評估費(fèi)是評估價(jià)的0.4%。
此項(xiàng)費(fèi)用由賣方支付，評估公司收�。惠^為規(guī)范的中介服務(wù)公司不會代收，即使代收，也會出具票據(jù)。
中介居間服務(wù)費(fèi)
中介居間服務(wù)費(fèi)是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理和消費(fèi)等中介居間服務(wù)時(shí)，向委托人收取的一定費(fèi)用。
不同的服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同。中介公司提供的服務(wù)有居間服務(wù)和代理服務(wù)。居間服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的0.5%~2.5%，買賣雙方共同支付費(fèi)用，當(dāng)前中介公司提供的也基本都是居間服務(wù)；代理服務(wù)的服務(wù)費(fèi)按成交價(jià)0.5%收取。
如委托方獨(dú)家委托中介公司提供居間服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可微調(diào)，但最高不超過成交價(jià)格的3%(買賣雙方共同支付費(fèi)用)。
總體而言，在柳州目前二手房交易中，如一次性付款購房，買賣方各向中介公司支付成交價(jià)1%居間服務(wù)費(fèi)。按揭貸款購房，買方需向中介公司支付成交價(jià)1.5%居間服務(wù)費(fèi)，賣方則支付1%居間服務(wù)費(fèi)，總收取費(fèi)用不超過成交價(jià)2.5%。
公證費(fèi)
房產(chǎn)公證分兩種情況，一種是買賣委托公證，賣方全權(quán)委托親戚、朋友對其名下房產(chǎn)進(jìn)行交易。為了向買方證實(shí)其為受委托方，公證處就此委托進(jìn)行的公證。所收取的公證費(fèi)是每套房產(chǎn)180元，如果需要副本，每增加一本所需工本費(fèi)為10元。此類委托公證的辦理期限一般為一周，交易中此類形式最為常見，費(fèi)用由賣方支付。
另一種是繼承贈予房產(chǎn)的公證。不管是繼承還是贈予，公證費(fèi)按10.8元/平方米收取。此類公證辦理審核時(shí)間較長，一般用時(shí)一個(gè)月。
