湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月23日訊 史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年多了,國家統(tǒng)計局近日公布的一組數(shù)據(jù)似乎為此輪調(diào)控打了一個分?jǐn)?shù)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩,但同比漲幅下降的城市只有3個,多數(shù)城市房價仍在上漲,其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過一線城市,成為領(lǐng)漲全國房價的“主力軍”。
在此背景下，住建部已于日前下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報告，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)。其中，是否采取必要措施限購，將包含在這份報告內(nèi)。而在網(wǎng)絡(luò)上瘋狂流傳的一份“湖南限購城市”的名單中，岳陽、常德、株洲等赫然在列，一時間，街頭巷尾議論紛紛�！罢f漲幅，湘潭的房價僅去年就漲了每平米800多元，該不該被限購？”“如果湘潭限購，那我們的資金出路豈不是更窄了？”
不過，還是有相當(dāng)部分的受訪市民覺得，限購之后，反而會“迫使”他們更加理性地選房購房。“畢竟買房的機會少了，可供反悔的機會也就少了�，F(xiàn)如今買房我們都盯著中心城區(qū)品質(zhì)感較強的樓盤、特別是大盤看，因為買大盤放心吶。”正在吉安公館“香榭麗大道”營銷中心看房的黃女士這樣對記者說道。而不少業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示，新形勢下，品質(zhì)大盤更易受到購房者關(guān)注。
政策:限購新標(biāo)準(zhǔn)“上膛”
據(jù)悉，住建部給出的新增限購城市名單的建議五條標(biāo)準(zhǔn)包括：其一，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)強烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部建議，凡符合上述兩條者就納入到限購范圍內(nèi)。即“五選二”。
記者注意到，“金九銀十”是房地產(chǎn)市場最旺盛的銷售季，9-11月三個月時間，在很多城市的銷售量接近全年的一半。然而有專業(yè)機構(gòu)分析，政府將在8月底前，對二三線城市房地產(chǎn)市場實施“限購”，以壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈。
但有受訪的業(yè)內(nèi)專家提出了兩點質(zhì)疑：1、受周邊核心城市出臺“限購”政策的影響，部分二三線城市承接了部分來自這些核心城市的投資或自住需求。舉例來說，由于長沙出臺了“限購”政策，部分投資需求轉(zhuǎn)而投向湘潭、岳陽、株洲等周邊城市。但在限購規(guī)模暫不可能完全覆蓋所有二三線城市的時候，局部限購會不會產(chǎn)生擠壓效應(yīng)，把炒房的熱錢引向未限購的城市呢？2、政策的著眼點很明顯，是“限購”而非“限價”，也就是說房價是否會降還是一種市場行為，并非部分購房者所期望的那樣會迎來一波降價潮。
市場:限購疑云下，大盤更受青睞
“去年7月湘潭房價在3200元每平米左右，而目前房價在4000元每平米左右。上漲的幅度估計沒多少城市趕得上，不列入限購太沒道理了，一年的時間上漲26%，而且還是保守估計�！闭f這話的是湘潭某房開司的市場調(diào)查專員小劉，他覺得，湘潭進(jìn)入“限購名單”僅是個“時間問題”，最近他所供職的公司也正在著手研究下一步的市場對策。
其實不光是圈內(nèi)，眾多購房者也對“爐中慢燉”的限購名單表示出相當(dāng)?shù)年P(guān)切�！氨緛砦覀兊耐顿Y渠道就很窄，你把錢存銀行，利率跑不過CPI，你把錢投股市，國際金融形勢動蕩之下收益率也是極沒有保證，你把錢投基金頭黃金，本錢又不夠�，F(xiàn)如今就連投到房地產(chǎn)也可能受限制了，身邊的朋友要么火速購房、要么就干脆選擇了觀望�！鄙现芰诤游魅髽蚋浇承铝料鄻潜P龍盛世紀(jì)城看房的市民李先生這樣對記者說道。
不過，還是有相當(dāng)部分的受訪市民覺得，限購之后，反而會“迫使”他們更加理性地選房購房�！爱吘官I房的機會少了，可供反悔的機會也就少了。現(xiàn)如今買房我們都盯著中心城區(qū)品質(zhì)感較強的樓盤、特別是大盤看，因為買大盤放心吶�！苯诓粩嗲巴补^、宜華湘江名城等大盤看房的市民徐女士告訴記者，景觀好、規(guī)劃合理、后期維護(hù)到位的大盤住起來更舒心一些，再則現(xiàn)在中心城區(qū)樓盤的整體價位相差不多的情況下，當(dāng)然更愿意選擇購買大盤。
觀點:限購直指“金九銀十”
令人記憶猶新的是，號稱“史上最嚴(yán)”調(diào)控的去年，年中和年尾的兩次樓市大反彈使得去年的調(diào)控成果化為泡影，各界更是戲稱最嚴(yán)調(diào)控成為“空調(diào)”。前車之鑒，諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次限購擴(kuò)容就是直指即將到來的金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季。
這無疑是一個微妙的時期。今年以來樓市調(diào)控成效漸顯，棋至中盤，房企資金鏈、銷售業(yè)績、行業(yè)并購、市場庫存、土地流拍、折扣大戰(zhàn)等多項指標(biāo)和現(xiàn)象均顯示房價可能步入穩(wěn)步下行通道。“限購政策會明顯地引起銷售量下降。從趨勢上看，成交量會出現(xiàn)下降，房價因為受更多其他因素的影響，會保持穩(wěn)定，拐點可能會在年底出現(xiàn)�！毕嫣赌持康禺a(chǎn)策劃人士認(rèn)為。但有其他業(yè)內(nèi)人士卻不這么看，湘潭韶山西路某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理黃總告訴記者：“只要產(chǎn)品符合市場的要求，只要性價比能夠吸引足夠的人群，限購對湘潭樓市的影響是在可控的范圍之內(nèi)。特別是一些品質(zhì)感較強的大盤，在此時將會展現(xiàn)出極大的市場競爭優(yōu)勢。”
同時，黃總也強調(diào)了保障性住房的重要性，“保障性住房的大量建設(shè)和供應(yīng)，能在很大程度上彌補由于商品房建設(shè)、銷售量下跌帶來的‘拉動力缺口’�！�
