湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月22日訊 2011年，湘潭樓市迎來(lái)了史無(wú)前例的惡劣“氣候”。提高首付款、銀行存款準(zhǔn)備金率，加息，限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款……雖然我們不知道這場(chǎng)宏觀調(diào)控的“暴風(fēng)驟雨”最終何時(shí)能結(jié)束，但我們可以肯定的是在今后很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，宏觀調(diào)控政策仍將持續(xù)并愈發(fā)地猛烈。
受一系列政策調(diào)控的影響，上半年的湘潭樓市已明顯地呈現(xiàn)出了成交量下降的狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)截止6月底，湘潭市商品房剩余可售面積為187.32萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30.26%，同比增加38.50%；其中，商品住宅剩余可售面積為143.89萬(wàn)平方米，剩余可售套數(shù)為13242套，環(huán)比增加39.66%，同比增加25.67%。
在住宅類(lèi)市場(chǎng)，購(gòu)房者仍舊在房?jī)r(jià)未來(lái)的“漲”與“跌”之間徘徊不定。如果將來(lái)房?jī)r(jià)漲了，自己當(dāng)初的決定是明智的；如果將來(lái)房?jī)r(jià)跌了，豈不是要把腸子都給悔青？于是，躊躇不定的購(gòu)房者選擇了觀望，觀望，持續(xù)性觀望！
所幸的是，猶如臺(tái)風(fēng)登陸一塊廣闊的大陸，風(fēng)雨與晴好由一個(gè)“分水嶺”相隔。與住宅市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)卻在2011年的上半年持續(xù)升溫。有人說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)是時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)，但更確切地來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)是借道突圍！
當(dāng)二套商品住宅的首付金率提高到60%，當(dāng)股市和基金的投資風(fēng)險(xiǎn)率高企，當(dāng)商品價(jià)格變得透明……市民這時(shí)就渴望探尋到一種投資的渠道，它不僅要保值還要具備極高的升值潛力，此時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)就成了投資者的熱捧對(duì)象。因此，在今年上半年，湘潭的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了前所未有的熱度。
據(jù)湘潭多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者表示，對(duì)比投資住宅和商業(yè)兩種物業(yè)形態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)更具保值增值功能，因?yàn)橥ǔＲ饬x上，住宅被視作一種消費(fèi)品，雖然也兼有投資品的功能，而商業(yè)地產(chǎn)則更具投資品的特點(diǎn)。此次新政之前，住宅之所以比租賃回報(bào)更高的寫(xiě)字樓、商鋪更具吸引力，是因?yàn)閷?xiě)字樓、商鋪的貸款首付需要50%，而現(xiàn)在二套住宅的首付也提高到60%，住宅、寫(xiě)字樓、商鋪三方就站在同一起跑線(xiàn)上，在這種情況下，租賃回報(bào)更高的寫(xiě)字樓、商鋪的吸引力自然會(huì)比住宅更大。 由于樓市宏觀調(diào)控政策主要指向的是住宅的投機(jī)性需求，當(dāng)這部分資金受到擠壓后，便可能轉(zhuǎn)向投入商辦市場(chǎng)。此消彼漲，商業(yè)地產(chǎn)或許就成為了一個(gè)良好的資金避風(fēng)港。
下半年，樓市調(diào)控依舊，住宅市場(chǎng)成交量或許還會(huì)下滑；相反，商業(yè)地產(chǎn)有可能迎來(lái)“晴好”。
