湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月16日訊 什么樣的城市需要限購已有明確標(biāo)準(zhǔn)，地方政府需要各自酌量。
按照住建部此前文件的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報告上交住建部，而是否采取必要措施限購，也將包含在這份報告內(nèi)。
什么樣的城市需要限購？住建部在文件附件中也給出了五大標(biāo)準(zhǔn)，其中包括“已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例比較高的”；“6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或接近全年房價控制目標(biāo)的”等等內(nèi)容。
住建部在文件中表示，凡符合五大條件中2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。
注：樓市限購“5條標(biāo)準(zhǔn)”
標(biāo)準(zhǔn)1：根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市。
標(biāo)準(zhǔn)2：將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市。
標(biāo)準(zhǔn)3：今年上半年成交量同比增幅較高的城市。
標(biāo)準(zhǔn)4：外地人購房比例較高的城市。
標(biāo)準(zhǔn)5：群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市
二三線限購名單猜想之一 房價絕對值較高的城市
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城 市 |
樣本平均價格（元/平方米） |
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珠 海 |
10499元/平方米 |
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臺 州 |
9895元/平方米 |
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昆 山 |
9769元/平方米 |
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張家港 |
9736元/平方米 |
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湖 州 |
9179元/平方米 |
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嘉 興 |
9061元/平方米 |
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吳 江 |
9026元/平方米 |
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常 熟 |
8316元/平方米 |
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江 陰 |
8328元/平方米 |
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揚(yáng) 州 |
8237元/平方米 |
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲過快，其中包括對中小城市房價絕對值較高的，投資性較高的城市要采取下一輪限購政策，這引起管理層“高度敏感”。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)根據(jù)（中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，其中7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米）篩選出10個二三線未限購城市名單可能被列入新一輪二三線城市的限購名單中。對于未出臺限購措施但房價較高的二三線城市有較高的限購可能，并草擬新一輪的限購城市名單，更是引發(fā)了全國上下新一輪的限購熱議。
二三線限購名單猜想之二 房價漲幅較快的城市(湖南的岳陽，常德名列榜單）
本表所列是6月70大中未限購城市的房價同比漲幅走勢圖，房價上漲幅度為5%這個基線來預(yù)測有可能限購的二三線城市，在紅線指標(biāo)左側(cè)為房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，紅線右面的陰影部分不限購可能性較大，但在以往的數(shù)據(jù)上并沒有給出限購標(biāo)準(zhǔn)和時間表。而是在住建部調(diào)研及擬定二三線城市限購名單，并將從房價漲幅、成交量、外地人購房比例以及群眾對房價和調(diào)控的直觀感受等五個標(biāo)準(zhǔn)來評判是否需要限購，預(yù)計兩個月內(nèi)，最快8月底前就將正式公布二三線城市新購名單。
二三線限購名單猜想之三 大城市周邊城市
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城 市 |
房價漲幅 |
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珠 海 |
房價漲幅達(dá)8.47% |
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惠 州 |
同期上漲了19% |
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廊 坊 |
房價就已是漲幅驚人 |
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昆 山 |
別墅其稀缺性漲幅最大 |
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中 山 |
環(huán)比漲幅達(dá)35.5% |
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惠 州 |
10%的房價漲幅控制目標(biāo)造成壓力 |
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東 莞 |
房價漲幅不明顯 |
自全國41個城市實施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購的影響會因為城市的不同而表現(xiàn)不同，像北京和上海等一線城市周邊的二三線城市，受限購影響大，以下鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)根據(jù)一線城市周邊相對變化較大的或做“隨行就市”調(diào)整做了調(diào)查，羅列出7個大城市周邊房價變化較大的限購可能性較大的城市，而那些受自身城市化進(jìn)程加速影響而房價上漲的城市要看具體情況再定。在打壓一線城市房價的同時，卻給周邊的樓市注射了一針“興奮劑”。
二三線限購猜想之四 開發(fā)商影響
今年年初出臺的一紙限購令，開發(fā)商在限購城市中所拿地的比例幾乎接近整體水平近70%。其中像青島、合肥、南京、蘇州、天津、武漢、重慶、長沙這些熱點(diǎn)城市，仍受開發(fā)商的普遍青睞，拿地規(guī)模較大。而那些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的非限購城市并不受開發(fā)商的歡迎，只有個別開發(fā)商試探性地進(jìn)入了撫順、德陽、晉中、臺州等城市。近期采集了包括萬科集團(tuán)、保利集團(tuán)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、萬通地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等15家龍頭企業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，只有萬科、中海、保利這三家房企保持了一定的拿地速度，其中萬科在15個城市拿地24幅、中海在16個城市拿了18幅、保利則在13個城市拿了17幅地。
綠地集團(tuán)--襄陽
中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一的綠地集團(tuán)正式進(jìn)入襄陽房地產(chǎn)界將出現(xiàn)新動向。綠地集團(tuán)已經(jīng)與該公司進(jìn)行多輪會晤，已達(dá)成初步共識。綠地集團(tuán)的進(jìn)駐，將吹響地產(chǎn)大鱷轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市新號角。受房產(chǎn)稅引領(lǐng)樓市新調(diào)控影響，地產(chǎn)大鱷紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，競相投資開發(fā).
碧桂園--惠州
在8月開盤或推新貨的樓盤達(dá)20個，這在傳統(tǒng)的樓市淡季并不多見。三宅一生從宣稱8000元/平方米均價到掛出"6000元/平方米起"的大幅廣告，以及"價格屠夫"碧桂園旗下十里銀灘以7.5折開盤優(yōu)惠手起刀落，房價下行的信號已經(jīng)若隱若現(xiàn)。
萬科集團(tuán)--江寧
與此前江寧品牌大盤的萬科金域藍(lán)灣實打?qū)嵲趦r格和戶型上做出的改變相比，許多促銷辦法還是顯得誠意不足�，F(xiàn)在開發(fā)商面臨越來越緊張的資金壓力和銷售壓力，這一點(diǎn)購房者看的也十分清楚。歸根結(jié)底，實在的優(yōu)惠才是目前購房者所需要的。
恒大集團(tuán)--宜昌
上半年恒大地產(chǎn)在二三線城市的業(yè)績約占集團(tuán)總業(yè)績的三成，二三線城市樓盤銷售均價為6851元/平方米。"二線城市的土地價格上漲得比較快，而三線和四線城市的土地成本非常低，發(fā)展空間很大。在三四線城市買房的大多數(shù)是自住者，需求比較穩(wěn)定。"
中海地產(chǎn)--吉林
中海地產(chǎn)累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額522.3億港元，同比增長85.9%；累計實現(xiàn)銷售面積307.2萬平方米，同比增長38.2%。全年銷售目標(biāo)的62.5%，在業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中表現(xiàn)頗佳。公司上半年之所以在拿地方面表現(xiàn)積極，全國各地上半年推出了不少可供選擇的土地，價格合適。
保利地產(chǎn)--煙臺
一線房企進(jìn)駐最多的煙臺東部濱海,其樓價已從去年的每平方米4000元均價,一路高漲到現(xiàn)在的每平方米6000元左右,一線海景房更是突破了萬元大關(guān)。而煙臺東部濱海新城作為剛剛開發(fā)的新城區(qū),真正建成一個成熟生活社區(qū),至少還需要5年時間。
綜述：虛虛實實、真真假假我們難以辨認(rèn)，也難以定奪，重要的是出臺的政策能讓房地產(chǎn)市場逐漸回歸于理性與健康，讓有剛性需求的人們能買到適合自己的房子……
