湘潭作為湖南3+5城市群核心組成城市，湖南經(jīng)濟大動脈。近幾年，隨著城市化進程步伐的加快，社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，城際鐵路的動工……湘潭的樓市需求被極大地釋放。
從數(shù)據(jù)表上看，從2010年至2011年上半年,我市累計批準預售商品房住宅面積為322.45萬平方米,期間累計銷售商品房住宅面積為285.44萬平方米,房市一直處于平穩(wěn)態(tài)勢。
作為一個三線城市，湘潭商品房的巨大潛在需求仍表現(xiàn)為自住、改善性需求為主。目前隨著80后、90后的婚期將近，購房者對婚房的需求增大，老一輩對新興高品質(zhì)樓盤的追逐，再加上部分由于限購政策來衡尋求商機的投資客。從短期來看，湘潭的住房供求比將在相對缺乏理性的前提下表現(xiàn)出賣方市場的特征，即相對來說，供給面即便是表現(xiàn)較大規(guī)模的放量，也將很快被需求面迅速分解消化。
我們知道，市場價格是根據(jù)供給和需求兩方面決定的。當供給大于需求，市場價格會降低；當需求大于供給，市場價格將會被抬高。
很顯然，湘潭目前仍處于城市化進程之中，百姓對房子的需求，城市對房子需求仍未達到飽和。再加上湘潭的樓市尚且處于一個健康的狀態(tài)，房價方面水分較少，且近幾年購地費用、建安成本、規(guī)費、稅費、人工工資等成本的上漲，樓盤品質(zhì)的大幅度提升，房價下行的幾率可以說是微乎其微。
