湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 眼下，湘潭新建商品房住宅價格攀升，二手房越來越成為多數(shù)消費者安家置業(yè)的重要選擇，不過消費者對其交易中存在的所謂“暗箱操作”還不夠了解，很有可能被一些不法“黑中介”鉆了空子而大肆賺取“不義之財”。
湘潭某房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人建議：“消費者在選購二手房之前，應(yīng)先選擇品牌響、信譽佳、實力強的大型中介公司。否則，交易的可靠性就很難得到有效保障。”本網(wǎng)通過調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)不法“黑中介”暗箱操作牟利的三大招術(shù)，提醒廣大消費者在二手房交易中一定要小心謹(jǐn)慎，千萬不要上不法“黑中介”的當(dāng)。
一，全額房款現(xiàn)金收房 吸引大，損失更大
“現(xiàn)金全額收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式。現(xiàn)金全額到帳后，業(yè)主出于對中介公司的信任，大多數(shù)消費者都會很痛快地把房本交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證，不是高價轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險的是個別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。
二，擅自挪用房款投資 金額大 風(fēng)險更大
一些不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存入銀行吃利息，以期讓這些帳上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監(jiān)管的運作模式已經(jīng)推出許久，收費標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是最為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一定的監(jiān)管費，但安全系數(shù)就高了很多。
三，免傭金大搞障眼法 誘惑多,地雷更多
“購房免傭金”、“傭金半價”的宣傳廣告，往往是一些中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內(nèi)里大藏玄機，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介公司的利潤來源應(yīng)全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，中介公司的服務(wù)理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是始終如一地堅定執(zhí)行的策略。
