我租的鋪位不是和業(yè)主簽約，而是和二房東簽的。簽了6年，租了兩年多�，F(xiàn)在二房東“跑了”，業(yè)主要趕我走，可是我已經(jīng)交了4年的租金（合同約定每?jī)赡杲灰淮巫�，一次交兩年），另外還有兩個(gè)月的押金。業(yè)主說(shuō)他已經(jīng)一個(gè)月沒有收到租金了。我交租給二房東跟他沒關(guān)系，我必須交鋪?zhàn)呷恕Ｎ腋鷺I(yè)主說(shuō)我的裝修花了很多錢，做得很靚，你至少把裝修的錢退一點(diǎn)給我吧。他也不干，還說(shuō)這個(gè)裝修對(duì)他來(lái)講沒有用。我現(xiàn)在是虧大了，如果找新地方，裝修還要花一大筆錢，租金一樣要重交，還不如繼續(xù)在這里租，最少可以省點(diǎn)裝修錢。請(qǐng)問，我是否有權(quán)要求繼續(xù)租賃該商鋪呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為您解答：你和二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同是依據(jù)二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同，以及業(yè)主對(duì)二房東轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)可。因此，你可按合同正常使用和租賃商鋪是基于兩個(gè)前提條件，一是二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同尚未終止；二是你履行了與二房東之間的轉(zhuǎn)租合同義務(wù)，兩個(gè)條件缺一不可。您僅明二房東“跑了”了，業(yè)主要求你交鋪，但未說(shuō)明業(yè)主是否已經(jīng)依法與二房東解除合同。如果二房東與業(yè)主之間的租賃合同已經(jīng)依法解除，那么，你和二房東之間的轉(zhuǎn)租合同也同時(shí)解除，業(yè)主有權(quán)要求你交回商鋪。如果你想繼續(xù)承租該商鋪，必須按照最高人民法院司法解釋的規(guī)定，代二房東向業(yè)主繳納拖欠的租金和滯納金才行。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒廣大租房者，在租用他人地盤時(shí)，一定要多了了解合同內(nèi)容和合同法規(guī)定。
