去年，胡先生花了133萬元在湘潭岳塘區(qū)某商業(yè)圈買了一間一手商鋪，預售合同約定商鋪的層高為4.2米，但收鋪時，胡先生卻發(fā)現(xiàn)自己買下來的商鋪頂部布滿了管線，其實際的空間高度只剩下了3.2米，而且商鋪內還多了一個占地2.4平方米的柱子，使用空間大大縮水。胡先生要求開發(fā)商退鋪，但開發(fā)商以樓層的平面設計圖紙舉證，認為自己已嚴格按照原設計圖紙進行施工，沒有變更設計，所以不同意解除合同。多次協(xié)商沒有結果后，胡先生向法院提起訴訟，要求解除預售合同并退還已交付的所有房款和利息。
案例分析
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為您支招：雙方在簽訂合同時樓盤還沒竣工驗收，而預售合同已經(jīng)約定了商鋪具體的層高，開發(fā)商交付的商鋪不符合預售合同的約定，而且在銷售過程中沒有出具相關施工圖紙，也隱瞞了交付的商鋪頂層將布滿管線和將增加柱子的事實，已形成違約責任。所以胡先生有權與開發(fā)商接觸簽訂的預售合同，開發(fā)商需返還胡先生的購房款133萬元并支付相關利息。
法律分析：
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以依法解除合同。如果開發(fā)商在銷售過程中故意隱瞞了存在問題，購房者收樓時發(fā)現(xiàn)貨不對板，就有權解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)還提醒市民購買一手商鋪時，一定要先詳細了解商鋪的設計，要將開發(fā)商的所有承諾都寫到預售合同里。同時還要約定如果開發(fā)商在交鋪時未能達到預售合同約定的交鋪標準，購房者有權解除預售合同，并要求開發(fā)商賠償損失。如果購房者不愿意解除合同，可以根據(jù)預售合同的約定追究開發(fā)商的違約責任。
