改外墻送面積、買90平米送100多平米，你信嗎？
小房子“偷”出大面積
房管局提醒：送的面積，真的辦不了證
一套42平米的房子，卻有60多平米的使用面積；90平米的房子，不僅送9個平米，竟能再送兩層樓共100多平米……這種被業(yè)內(nèi)稱為“偷面積”的促銷招數(shù)，已成為目前武漢開發(fā)商抵抗降價、吸引購房者的主要手段。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前武漢市場上有近30個樓盤在采取類似手段“拼面積”。不過，相關(guān)部門及律師提醒，天下沒有免費的午餐，買這類超面積的房子要擦亮眼睛，避免將來出現(xiàn)隱患。
現(xiàn)象
6月4日，家住江漢北路的陳小姐陪朋友到位于漢口馬場路的一個樓盤去收房，讓她吃驚的是，這套在合同圖紙上僅有42平米的一室一廳，交房時竟然變成了正規(guī)的兩室一廳，有廚房、廁所、客廳、兩個放下床后還可擺書桌的臥室，甚至還有一個不到一平米的小陽臺，怎么看都不像只有42平米。對著圖紙，她發(fā)現(xiàn)，這個房子是將陽臺封閉起來、且將陽臺外設(shè)計為花池的部分也封閉起來，就多出了至少15個平米的使用面積。朋友告訴她，這就是當(dāng)初買房時開發(fā)商承諾的贈送面積部分。
不過，這還不是武漢贈送面積最“離譜”的。在盤龍城的鼎鑫摩卡小鎮(zhèn)，記者了解到，目前在售的29號樓的G3戶型，開發(fā)商宣稱可在90平米外再贈送約9平米的戶型，其中大部分的面積是將一間儲藏室的外墻敲掉，向外推出后，利用左右兩邊外墻并加蓋上下兩層樓板，硬是憑空將一個天井變成了一間小臥室。更離譜的是，這個戶型的最高第18層，竟然被設(shè)計成9米高，可以隔成三層樓，除第三層是坡頂、只有部分可使用外，這個建筑面積90平米的戶型竟多了超過100平米的使用面積，儼然變成一套三層樓的“空中別墅”。
在南湖的大華公園世家等樓盤，也將“空中花園變房間”、“買一層送一層”等作為主要促銷手段。
開發(fā)商
送面積比降房價好
在漢陽三環(huán)線外的一家樓盤，開發(fā)商給出的均價接近8000元，但售樓員算了筆賬：房價雖然是比較高，算上贈送15%的面積，其實是打了85折，實際只需要6800元左右，比該樓盤的一期還降了500元/平米。
房子不好賣，為何開發(fā)商不直接降價，而是熱衷于送面積呢？江夏一家樓盤的銷售經(jīng)理說，這與2008年頻發(fā)的開發(fā)商降價導(dǎo)致前期業(yè)主扯皮甚至打砸售樓部有關(guān)。為避免“歷史重演”，“贈送的面積，在購房合同上、房價上都體現(xiàn)不出來，而且也可以給其他購房者以‘房價沒有降、反而還在漲’的錯覺”。
那么，送面積的開發(fā)商，是不是真的“吃了虧”呢？記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，贈送面積越多的樓盤或戶型，其房價往往比正常價格要高不少，如鼎鑫摩卡小鎮(zhèn)那套頂層，建筑面積為90平米，總價為60多萬元，單價達(dá)到6787元一平米，比周邊其他樓盤高出三成以上。此外，由于贈送面積不計入總建筑面積，開發(fā)商實際上是在規(guī)劃規(guī)定的土地可見總面積上多建了一部分，更是在不知不覺中“合法”的增加了利潤。
提醒
送的面積真的辦不了證
這類打擦邊球擴(kuò)大房屋面積的情況，以往只出現(xiàn)在頂樓坡頂隔成復(fù)式或在平頂露臺加蓋陽光房，但從去年樓市多項調(diào)控政策出臺以來，一般平層內(nèi)也出現(xiàn)了這種利用測繪、規(guī)劃原則贈送面積、變相促銷的現(xiàn)象。
不過，不管開發(fā)商多么“慷慨”、送多大的面積，在辦理房產(chǎn)證時，這些所謂的贈送面積都是體現(xiàn)不出來的，比如實際使用面積超200平米的兩室一廳，在房產(chǎn)證上只明確標(biāo)明90平米。市房管局產(chǎn)權(quán)處有關(guān)人士提醒，所謂贈送面積業(yè)主都只有使用權(quán)，購房者買房前一定要詢問清楚。
