湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 2011年加息、提高首付比例、限購(gòu)、限價(jià)等樓市新政層出不窮，但湘潭樓市對(duì)調(diào)控新政的頻頻出臺(tái)卻不敏感，尤其是2010年下半年以來(lái)湘潭房?jī)r(jià)不斷高漲，被購(gòu)房者戲稱為“越調(diào)越漲”，湘潭住宅價(jià)格漲幅也連續(xù)進(jìn)入全國(guó)百城前五。
在這種情況下，以湘潭為代表的三線城市，其相對(duì)較低的房?jī)r(jià)對(duì)投資投機(jī)者形成了一定吸引力，正在成投資者為房?jī)r(jià)的“洼地”。然而對(duì)于湘潭普通工薪階層來(lái)說(shuō)，這個(gè)“洼地”已經(jīng)讓他們難以承受了，漸高的房?jī)r(jià)對(duì)他們不高的收入水平形成了考驗(yàn)。
“低”房?jī)r(jià)吸引外地購(gòu)房者
許先生在廣州工作，雖然長(zhǎng)期以來(lái)都有在廣州安家置業(yè)的打算，但苦于房?jī)r(jià)太高遲遲下不了手。
2010年，趁著一次回湘潭老家探親的機(jī)會(huì)，許先生迅速出手在湘潭購(gòu)置了一套三居一室的房子�！拔屹I的這套房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格才3800元一平方米，總價(jià)才40幾萬(wàn)，這在廣州是不可想象的。現(xiàn)在這套房子的價(jià)格也漲到了每平方米4200元，我還能通過(guò)出租得到穩(wěn)定收入�！痹S先生說(shuō)。
嘗到了甜頭的許先生，利用2011年假期的短短幾天，又在湘潭建鑫城國(guó)際社區(qū)二期購(gòu)買了一套寫字間。這套地處湘潭市河?xùn)|新城區(qū)主要路段的寫字間，面積60多平方米，那時(shí)候每平方米價(jià)格4000元。雖然在湘潭屬于不低的價(jià)格，但在許先生看來(lái)還是比較便宜。
“也許是在大城市看慣了動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，到湘潭一看房?jī)r(jià)每平方米才幾千元，就覺得很劃算。而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，湘潭的房?jī)r(jià)遲早要漲。與其在湘潭觀望與猶豫，不如及早出手在這里投資�！痹S先生頗有心得地說(shuō)。
對(duì)湘潭市“低”房?jī)r(jià)感興趣的，不止許先生一個(gè)人。家住上海市的黃先生最近到湘潭出差，閑來(lái)無(wú)事打聽了一下體育中心周圍的房?jī)r(jià)，不由得十分驚訝。
“我住宿的湘潭建設(shè)中路附近聽說(shuō)在湘潭也是繁華地段，但樓盤的均價(jià)才4000多元一平方米，弄得我都想投資了，因?yàn)橄鄬?duì)上海來(lái)說(shuō)太便宜了�！秉S先生說(shuō)。
洼地效應(yīng)不容忽視
湘潭的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)一直處于不溫不火的狀態(tài)，這也是全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)三線城市房?jī)r(jià)的共同特征。但在2010年，隨著一線城市一波凌厲的房?jī)r(jià)上漲后，上漲趨勢(shì)開始向湘潭、株洲，衡陽(yáng)，岳陽(yáng)等三線城市蔓延，這些城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了快速上漲。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，目前湘潭在售的30多家樓盤中，均價(jià)超過(guò)4000元/平米的樓盤超過(guò)10多家，東方名苑均價(jià)超過(guò)4800，新景佳園均價(jià)4500左右，新都匯公寓均價(jià)達(dá)5300-5500左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外來(lái)需求在一定程度上推高了三線城市的房?jī)r(jià)。以湘潭市為例，據(jù)他的估計(jì)現(xiàn)在投資性需求占到了總需求的25%左右，其中不乏外省人的身影，據(jù)他介紹“有個(gè)上海人在河?xùn)|某高檔樓盤一次性就買了三套房子，總價(jià)超150萬(wàn)”。
房?jī)r(jià)走高影響幾何？
雖然在投資者看來(lái)湘潭市的房?jī)r(jià)較低，但許多本地購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)卻頗有微詞，其中一個(gè)理由就是現(xiàn)有房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)三線城市居民不高的收入水平形成了考驗(yàn)。
今年夏天，趙方曾中意于河?xùn)|城區(qū)毗鄰河?xùn)|大道的納帕溪谷項(xiàng)目。“位置極佳，而且外表和戶型都不錯(cuò)�！迸d致沖沖而去的他，歸來(lái)時(shí)卻垂頭喪氣，“一平米4500元，一套二居室總價(jià)超過(guò)51萬(wàn)。”趙清楚記得，2010年上半年時(shí)該小區(qū)均價(jià)尚在3600元/平米左右。
而后，趙方又以曾頗受他青睞的建鑫城舉例稱，去年春天，同事在該小區(qū)購(gòu)置新房時(shí)均價(jià)尚在3500元/平米左右，而今年夏天他看房時(shí)價(jià)格卻已“漲了近800元/平米”，目前均價(jià)已超過(guò)4000元/平米。
某樓盤置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，湘潭房?jī)r(jià)的合理價(jià)格應(yīng)該在3500元左右，這是綜合城市發(fā)展和群眾收入水平得出來(lái)的一個(gè)數(shù)字。很多人說(shuō)相對(duì)北京、上海、深圳，甚至成都，湘潭的樓市價(jià)格不算高，但這個(gè)說(shuō)法站不住腳，因?yàn)樗鼪]有考慮收入水平的差距。湘潭普通工薪階層月收入平均只有1500多元，很難承受每平方米4000元以上的房?jī)r(jià)。
新一佳附件某房產(chǎn)中介接受記者采訪時(shí)表示，外來(lái)購(gòu)房者的出現(xiàn)，在一定程度上會(huì)推高三線城市的房?jī)r(jià)，因?yàn)樗麄兊募尤朐斐闪诵枨蟮倪M(jìn)一步旺盛。如果外來(lái)購(gòu)房者大量出現(xiàn)，將會(huì)改變?nèi)�城市房地產(chǎn)市場(chǎng)原有的格局和生態(tài)，造成房?jī)r(jià)的不正常上漲，低收入者購(gòu)房的難度將進(jìn)一步加大。
專家們認(rèn)為，三線城市的房?jī)r(jià)“洼地”效應(yīng)，應(yīng)該引起政府主管部門的進(jìn)一步重視，但也不能“因噎廢食”。關(guān)鍵在于有的放矢，對(duì)于正常的投資需求加以保護(hù)，對(duì)于類似“炒房團(tuán)”的不正�，F(xiàn)象則不能坐視不管。
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