《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件�！� 房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱(chēng)。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種�！斗课菟袡�(quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人�！斗课莨灿袡�(quán)保持證》發(fā)給房屋共有人�！斗课菟�(xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等.
《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)新證。申請(qǐng)人應(yīng)提交補(bǔ)領(lǐng)新證申請(qǐng)書(shū)和登載遺失聲明的報(bào)紙一份，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后，補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費(fèi)用。
需要哪些材料：
（1）《房屋所有權(quán)證》；
（2）《國(guó)有土地使用權(quán)證》（審原件，收復(fù)印件）；
（3）交易評(píng)估報(bào)告；
（4）存量房合同；
（5）房屋交易登記申請(qǐng)表；
（6）土地納稅登記簿；
（7）賣(mài)方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復(fù)印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開(kāi)具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書(shū)，并提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明；
（8）買(mǎi)方資料：身份證（審原件，收復(fù)印件）；外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明；
（9）《房屋所有權(quán)證》圖紙頁(yè)若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測(cè)丈費(fèi)。
領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需在公司權(quán)證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領(lǐng)取（收件擔(dān)保方保管）。
過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用：
7月19日，網(wǎng)友咨詢湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)，“我有一84平米的商品房，現(xiàn)想過(guò)戶到我母親名下，請(qǐng)問(wèn)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)按什么比例交納？大概需多少錢(qián)？另該房為我個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但有部分貸款為婚后所還清的，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶時(shí)是否需雙方到場(chǎng)簽字？”
回復(fù)：
(1)您要將您的房屋過(guò)戶到您母親的名下，這種情況屬于個(gè)人與個(gè)人之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)交納的稅費(fèi)比例如下：
交易費(fèi)：6元/平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)50％；
契稅：按房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5％計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)
印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的l％，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)50％；
土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的l％，由買(mǎi)方承擔(dān)。(如果您購(gòu)買(mǎi)的商品房所處地塊的取得方式是通過(guò)出讓方式取得的，即開(kāi)發(fā)商已按規(guī)定繳納了土地出讓金，您就不需承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用)。
(2)關(guān)于您的這套房屋過(guò)戶大概需交納多少費(fèi)用，這要根據(jù)該房屋的實(shí)際狀況，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格由交易所工作人員進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)上述比例計(jì)算確定。
(3)根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)，是夫妻各自所有的財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后如果用共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還部分貸款，則該部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)視同夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，在辦理過(guò)戶時(shí)，就需要雙方到場(chǎng)簽字。
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