湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月19日訊 （編輯 周紅梅） 房價(jià)一路狂飆，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有三個(gè)，多數(shù)城市房價(jià)仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國房價(jià)的“主力軍”。
二三線城市領(lǐng)漲
從數(shù)據(jù)來看，6月房價(jià)漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超過5%，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領(lǐng)漲全國房價(jià)。
今年6月，新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等，均為二三線城市。其中，房價(jià)漲幅最高的為烏魯木齊，為9.3%；蘭州、南昌、洛陽緊隨其后，漲幅分別為8.2%、8.2%、8.1%。
分析人士指出，數(shù)據(jù)說明調(diào)控還沒有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。隨著限購措施擴(kuò)大至二三線城市，下半年樓市預(yù)計(jì)將進(jìn)一步調(diào)整。
二三線城市限購箭在弦上
一位地產(chǎn)分析師認(rèn)為，限購依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，最近的國務(wù)院會議明確要求將限購擴(kuò)大到部分二三線城市，這說明全國性的樓市調(diào)控不會放松。
12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。
銀河證券地產(chǎn)分析師潘瑋表示，限購將成為長期性的樓市調(diào)控措施，隨著限購措施再擴(kuò)大至目前價(jià)格領(lǐng)漲的二三線城市，預(yù)計(jì)將推動(dòng)下半年樓市的調(diào)整進(jìn)一步深入。
湘潭樓市影響幾何
在年初“新國八條”推出的各項(xiàng)調(diào)控手段中，“限購令”也被證實(shí)為最具殺傷力。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，在全國成交普漲的背景下，今年上半年，北京、上海兩個(gè)限購熱點(diǎn)城市的商品房銷售量均下降超過10%。那么即將來臨的限購令會對湘潭樓市影響幾何？
乍一聽，似乎限購令會讓開發(fā)商資金或進(jìn)一步緊張，調(diào)控加碼的消息，對于原本已經(jīng)感受到資金壓力的開發(fā)商來說無異于雪上加霜。可是，一直以來，湘潭樓市貌似都處于一個(gè)火爆的狀態(tài)，盡管曾經(jīng)的“國十條”“國五條”“國八條”，還有五一開始實(shí)行的“一房一價(jià)”都沒能讓湘潭樓市“規(guī)矩”下來，那限購令要是來了，湘潭樓市就真能“規(guī)矩”？
據(jù)湘潭房地產(chǎn)一位業(yè)內(nèi)朋友介紹，湘潭樓市火爆的原因，
一是，供求不平衡。需要買房的人還是大于當(dāng)前樓市供應(yīng)量。
二是，婚房剛需。年輕人結(jié)婚要住新房，舊房結(jié)婚或是沒房子結(jié)婚都不現(xiàn)實(shí)，所以婚房剛需撬動(dòng)樓市銷量。
三是，買房投資。本地人或者是外地人在本地做生意，買房不是為了自住，而是看著眼前房子增值空間大，買來投資的。
四是，開發(fā)商捂盤惜售。一塊地建起來明明有好幾棟房子，可是開發(fā)商每次只推出一棟來賣，讓購房者覺得房子少趕快出手，開盤時(shí)候再多請點(diǎn)人的來捧場，那個(gè)“火爆”惹人眼球。
其實(shí)，不僅業(yè)內(nèi)人士知道是這些原因，稍微關(guān)注房地產(chǎn)信息的各界朋友都能知道個(gè)大概。不過，說去說來，還是那句話就算是限購令真的來了，對湘潭樓市影響也恐怕不大，畢竟本地人購房的比外地人購房的要多的多！
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