| 核心提示：2011年1－5月，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到及超過5%的城市分別有44個(gè)、45個(gè)、42個(gè)、38個(gè)、33個(gè)，均為二、三線城市；雖然數(shù)量逐月減少，但與一線城市相比依然“漲勢(shì)逼人”。二、三線城市房?jī)r(jià)的較快上漲，其主要?jiǎng)恿葋?lái)自城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市“限購(gòu)”后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推，采取必要的限購(gòu)措施勢(shì)在必行。 |
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月16日訊 據(jù)最新消息，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市的名單。二三線城市限購(gòu)已成定局，限購(gòu)令“席卷而來(lái)”，而房?jī)r(jià)不斷上漲的湘潭樓市會(huì)被限購(gòu)嗎？這又一次成為業(yè)界廣為談?wù)摰慕裹c(diǎn)。
在此之前，湘潭、株洲、呼和浩特等傳統(tǒng)意義上二三線城市房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引起了住建部和國(guó)務(wù)院主管領(lǐng)導(dǎo)的“高度敏感”。從三、四、五月中國(guó)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，湘潭商品房住宅房?jī)r(jià)一直處于上升的階段。
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湘潭商品房住宅 |
漲幅全國(guó)排名 |
漲幅 |
樣本均價(jià)（元/平方） |
樣本最高價(jià)（元/平方） |
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四月 |
3 |
1.68% |
3356 |
9500 |
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五月 |
3 |
2.62% |
3444 |
5500 |
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六月 |
68 |
0.09% |
3477 |
5500 |
限購(gòu)令政策在部分一線城市實(shí)施后，房?jī)r(jià)確實(shí)得到了很大的作用，然而部分開發(fā)商也因此把目光轉(zhuǎn)向了湘潭，以至于今年春節(jié)以后，湘潭的房?jī)r(jià)急劇攀升，房地產(chǎn)界更是一派興欣向榮的景象，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查， 1-6月，湘潭市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為152.46萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)91.75%；二手房成交面積16.21萬(wàn)㎡，共成交1660套，同比增長(zhǎng)16.28%。而僅7月湘潭就有大大小小超過30個(gè)樓盤開盤或推出優(yōu)惠活動(dòng)，湘潭樓市可見是熱鬧非凡。
限購(gòu)令在湘潭呢？為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪了不少群眾。
一位不愿透露姓名的專家表示，“目前湘潭的房?jī)r(jià)是突飛猛進(jìn)，目前在湘潭買一套真的不容易，而更何況是兩套三套，限購(gòu)令限購(gòu)的是那些富人，那些投機(jī)炒房的人，他們買房賣房把我們的房?jī)r(jià)抬得很高很高，而只有對(duì)他們實(shí)施限購(gòu)，從根本上打擊這種投機(jī)倒把的現(xiàn)象，湘潭的房地產(chǎn)才能走上正常發(fā)展的道路，才能穩(wěn)健的發(fā)展而不出現(xiàn)樓市泡沫，所以，我很希望限購(gòu)令能在湘潭實(shí)施，抑制房?jī)r(jià)的過度上漲，讓更多收入平平的百姓也能買起房，得到最基本的保障”。
也有市民說“我也很期待限購(gòu)令來(lái)到湘潭，這樣能適當(dāng)抑制房?jī)r(jià)上漲。如今，就我們鄰近城市長(zhǎng)沙，三月份就已經(jīng)出臺(tái)了限購(gòu)令，限購(gòu)90平米以下的二套房，外地人限購(gòu)90平米以下的首房，這份限購(gòu)令除了讓更多開發(fā)商建90平米以下的精裝房屋外，也讓這幾個(gè)月長(zhǎng)沙房產(chǎn)界相對(duì)低調(diào)，但這影響了湘潭的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的長(zhǎng)沙市民來(lái)湘潭購(gòu)房，如今湘潭房的均價(jià)在3800左右，而長(zhǎng)沙綜合均價(jià)是7000，長(zhǎng)沙市區(qū)更是10000以上，如此大的差價(jià)越來(lái)越多的長(zhǎng)沙人涌到湘潭，很多開發(fā)商也借助優(yōu)勢(shì)的地段，如住在九華新城的人經(jīng)長(zhǎng)潭西線前往長(zhǎng)沙車程僅20分鐘。而買房的人越多，房?jī)r(jià)就越高，所以也希望湘潭“被限購(gòu)”�！�
湘潭會(huì)“被限購(gòu)”嗎？
實(shí)際上，早在6月中旬，國(guó)務(wù)院以及住建部就已經(jīng)開始考慮在部分房?jī)r(jià)上漲較快的二三線以及中小城市實(shí)施限購(gòu)政策，住建部還特意為此擴(kuò)大了房?jī)r(jià)監(jiān)控系統(tǒng)城市目標(biāo)的范圍(見2011年6月6日1914期《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》A3版“住建部房?jī)r(jià)監(jiān)控范圍擴(kuò)大中小城市限購(gòu)或?qū)?dòng)”) 。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)了解到：住建部將依據(jù)這一成因分析，初步擬定下一步應(yīng)該執(zhí)行限購(gòu)政策的名單，然后再依據(jù)地方政府的執(zhí)行情況，與之溝通。如果確定房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因是非本地資金的進(jìn)入，那么這個(gè)城市理應(yīng)出臺(tái)限購(gòu)政策；如果本地需求是價(jià)格上漲的主要原因，則再行商議。
湘潭某知名樓盤一位不愿透漏姓名的銷售總監(jiān)表示“目前我們并不擔(dān)心湘潭會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令，也不擔(dān)心房子會(huì)賣不出去，湘潭的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，所以即便是出臺(tái)了限購(gòu)，我們的房子依舊會(huì)賣得好，需求大，供不應(yīng)求嘛”。
而也有業(yè)內(nèi)人士表示目前，伴隨央行三次加息，房貸的利率提高了，開發(fā)商也難以貸款出來(lái)繼續(xù)湘潭房地產(chǎn)的投資，所以要發(fā)展非本地資金進(jìn)入是必然的，而且現(xiàn)在湘潭已經(jīng)存在投機(jī)炒房的現(xiàn)象，所以湘潭很可能會(huì)被住建部拉上黑名單，但限購(gòu)令對(duì)湘潭的房地產(chǎn)的影響卻是不大，所以還是希望市民謹(jǐn)慎投資。
如今對(duì)于湘潭房地產(chǎn)，大部分市民和房地產(chǎn)商基本抱樂觀態(tài)度。湘潭房?jī)r(jià)基數(shù)低，上漲空間大，加上湘潭的城市建設(shè)越來(lái)越好，交通等配套設(shè)施日益完善。城市要發(fā)展，就需要大量人才的涌入，而一般人多的地方，房?jī)r(jià)才會(huì)上漲。湘潭是不斷發(fā)展的城市，所以編者相信今天的政府還不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)，畢竟是一個(gè)還未成熟的幼體，怎么會(huì)避去光照，讓它不能更好的成長(zhǎng)。
新一輪的限購(gòu)城市，誰(shuí)將登榜，讓我們拭目以待。
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