湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊 新房太貴，二手房就成為搶手貨，買(mǎi)一套稱心如意的二手房居住或者作為投資，都是不錯(cuò)的選擇，但如果你買(mǎi)了一套二手房，入住以后才發(fā)現(xiàn)自己辛辛苦苦掙錢(qián)買(mǎi)的房子，出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，更讓人氣憤的是你遇到的問(wèn)題卻遲遲解決不了，或者根本就沒(méi)有人來(lái)給你解決，這時(shí)候你應(yīng)該怎么辦呢，自己花錢(qián)為房子買(mǎi)單付款，房子的質(zhì)量問(wèn)題又應(yīng)該誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單。
案例：由于著急結(jié)婚，外地來(lái)湘潭工作的市民小張?jiān)诶铣菂^(qū)某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套80平方米左右的二手房。為了爭(zhēng)取早裝修完多晾晾房子，小張很快就找人裝修�？筛闪藳](méi)幾天，樓下的住戶就找上來(lái)，說(shuō)是衛(wèi)生間往下漏水，讓他趕快維修。無(wú)奈之下，小張聯(lián)系原房東，卻被告知可能是裝修隊(duì)弄壞了廁所防水層，要自己修理。小張氣憤地表示，房子剛開(kāi)始裝修，廁所防水層碰都沒(méi)碰，而且樓下住戶反映房子以前都漏水，怎么可能由他出錢(qián)維修呢？“后悔當(dāng)初在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，沒(méi)有注意查看二手房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)是否有斷裂、漏水等現(xiàn)象�！�
本網(wǎng)記者采訪中發(fā)現(xiàn)，像小張這樣的遭遇并不少見(jiàn)。相關(guān)律師表示，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要仔細(xì)驗(yàn)房。如果在購(gòu)買(mǎi)前沒(méi)有查出有問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么買(mǎi)家就要承擔(dān)維修的后果。
誰(shuí)該為二手房質(zhì)量買(mǎi)單：
二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)，應(yīng)視不同情況區(qū)別對(duì)待，到底是哪幾種情況呢，我們的編輯也為大家做了一個(gè)梳理：
(一)如果房屋仍處于商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，可以要求房屋的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修范圍內(nèi)的保修責(zé)任。
(二)如果上家出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，則可以要求上家承擔(dān)賠償責(zé)任。如果上家已如實(shí)告知或者業(yè)主自己買(mǎi)房時(shí)明知房屋有質(zhì)量問(wèn)題，則上家不承擔(dān)責(zé)任。此外，對(duì)上家也不知曉的房屋隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，上家也不需承擔(dān)責(zé)任。
(三)如果中介公司在提供中介服務(wù)時(shí)未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問(wèn)題的，則屬于中介公司的責(zé)任，可以要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費(fèi)。
(四)如果該房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題在共用部位，則應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用從物業(yè)維修基金帳戶中列支。
除了二手房買(mǎi)賣(mài)，房屋租賃同樣受到熱捧，問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)：包括房租不依約定隨意變動(dòng)；租期得不到保證等。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時(shí)說(shuō)道：“受傳統(tǒng)租賃方式的影響，房屋租賃往往不能依法簽訂有效的租賃合同，更不可能依法到相關(guān)部門(mén)登記，出現(xiàn)問(wèn)題自然也不易維權(quán)。因此，只有簽訂有效的房屋租賃合同，才能保證出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)自身利益不被侵害。
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