湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊 住房價(jià)值潛力一般是指一個(gè)區(qū)域內(nèi)居民住房未來的升值潛力。許多人認(rèn)為，置業(yè)就是投資，無論以后房子是用來自住還是出售，所購買的住房能否保值升值是確定此住房是否理想的決定性要素之一。但無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、供需關(guān)系還是住房環(huán)境、房屋品質(zhì)都是影響住房價(jià)值潛力的重要原因，有升值潛力的房子誰都想買，可是如何挑中具有升值潛力的房子呢？對此仁者見仁，智者見智。業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，無論是剛性需求者還是投資性需求者都在尋找最佳的保值升值途徑，因此他們的購房選擇會更加慎重。從投資角度來說，購房者應(yīng)該從現(xiàn)實(shí)和長遠(yuǎn)兩個(gè)角度出發(fā)，選擇有升值潛力的區(qū)域，找到適合居住的房源，同時(shí)考慮交通便利、生活環(huán)境和文化氛圍等根本因素。
一，地段為王
李嘉誠說過：“地段、地段，還是地段�！痹谥T多影響房產(chǎn)升值的因素中，地段是首當(dāng)其沖的，也是選到理想住房最有力的保證。一條道路的修建或一個(gè)公園的規(guī)劃都可以使不好的地段變好，因而決定地段好壞的最活躍因素是城市規(guī)劃，這也可以理解為買房要跟著規(guī)劃走。購房者要先仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，了解政府的土地供應(yīng)計(jì)劃和該區(qū)域的城市規(guī)劃藍(lán)圖，假如你的房子旁邊規(guī)劃了個(gè)大公園，那么當(dāng)這個(gè)公園建成了，你的房子也就具有了環(huán)境資源的稀缺性，身價(jià)也就大增了。
另外，從城市居住方式發(fā)展的大趨勢來看，分析某一地段的好壞并不是看它是否在繁華的市中心。雖然大部分情況下高房價(jià)在市中心，低房價(jià)在市郊，但是隨著城區(qū)擁堵、噪音、污染等問題的加劇，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的市郊反而會漸漸成為居住的首選地，所以從長遠(yuǎn)考慮，市郊的優(yōu)質(zhì)住宅也有一定的升值空間。
二，配套跟進(jìn)
購房者在關(guān)注地段的同時(shí)還要放眼所購住房的配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全與否，直接決定著該地段住房的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)也是入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。當(dāng)然，配套條件主要也是針對城郊居住區(qū)而言，很多小區(qū)的配套設(shè)施是逐步發(fā)展起來的，這個(gè)過程也就是房價(jià)逐步上升的過程。
市區(qū)某二手房屋中介負(fù)責(zé)人孫先生向記者透露，二手房交易中，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、大型超市、金融機(jī)構(gòu)、公園、廣場的房屋，出手時(shí)都有較好的收益，具有很強(qiáng)的保值升值潛能。因此，購房前要判斷項(xiàng)目本身和周邊的生活配套是否成熟，或在未來可預(yù)見的時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目所處環(huán)境是否有好的變化，項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)是否有產(chǎn)業(yè)支撐，例如大型賣場、學(xué)校和醫(yī)院等。如果支撐足夠，將有利于提高入住率，將來無論轉(zhuǎn)手或者出租都將有良好收益。
三，品質(zhì)擇優(yōu)
隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。總的來說，住房的品質(zhì)是在不斷變好的。購房者在買房時(shí)，要特別注意住房的內(nèi)在品質(zhì)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是否超前，是否能降低入住能耗，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。從細(xì)節(jié)處來講，住房的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當(dāng)然價(jià)值也高。
除此之外，在同一地段由不同開發(fā)商開發(fā)的樓盤，價(jià)格差別不是很大，但往往大品牌開發(fā)商推出的樓盤，品質(zhì)和美譽(yù)度會更高，那么未來的升值潛力也就越強(qiáng)。(龍簫)
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