買二手房的五大產(chǎn)權(quán)陷阱及其應(yīng)對措施
1、房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
有一些二手房由于各種原因在原房主的手里只有使用權(quán)，并沒有產(chǎn)權(quán)，或者沒有完整產(chǎn)權(quán)，這些房子是不能參與市場交易的，因此不管是否簽訂了合同，都是無效的，根本不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
支招：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。
2、賣房者非房屋產(chǎn)權(quán)所有者。
有些人在看房的時候會想當(dāng)然的認(rèn)為住在這個房子里就是房主，其實(shí)不一定，在簽訂購房合同和交定金之前最好驗(yàn)證房主的身份和房產(chǎn)備案資料，確認(rèn)賣房者和房主就是一人，并且房產(chǎn)備案資料也符合。如果是委托賣房，必須有原房主的書面授權(quán)資料或語音授權(quán)資料，這樣才能交易。
支招：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。
3、房屋是共有產(chǎn)權(quán)房，賣房行為并沒有獲得房產(chǎn)共有者的同意。
房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可以是一個人的，也可能是多人的，比如說夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房子其產(chǎn)權(quán)就屬于夫妻兩人，任何一方都無權(quán)單獨(dú)處理。對于共有產(chǎn)權(quán)的二手房，必須獲得共有者的一致同意，才能夠簽訂有效的購房合同和辦理過戶手續(xù)。
支招：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。
4、法律限制或禁止交易的房產(chǎn)。
有些房產(chǎn)因?yàn)楦鞣N原因被法律禁止或者限制交易，比如說被抵押了的房產(chǎn)，或者處于糾紛狀態(tài)的房產(chǎn)，在購置這些二手房的時候，必須考慮法律限制條件，如果不能解除這些限制的話，即使你與房主簽訂了合同，也將被視為無效合同，無法過戶，甚至還可能惹上麻煩。
支招：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。
5、房屋性質(zhì)跟購房需求不一致。
房屋性質(zhì)決定了房屋的用途，在二手房的交易中也必須重視，如果購房者需要購置的是居住房，而房源卻是商業(yè)用房或者工業(yè)用房，自然就無法辦理居住房的過戶手續(xù)，無法獲得需要的購房用途。
支招：購房人一定要看清房屋性質(zhì)
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