“我已經(jīng)盡快在趕了，但是還是不曉得能不能省下這筆錢�！鼻疤觳趴春靡惶锥址康奶K紅（化名），昨天就果斷出手了。
12月9日，國務院常務會議發(fā)布政策，“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)”。一時間，本因接近年關(guān)逐漸冷了下來的二手房市場重新火爆起來，各地購房者紛紛和時間賽跑，想在優(yōu)惠終止之前出手，省下5.5%的營業(yè)稅。 財政部和國稅總局昨日對外公布了調(diào)整后的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策細則，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，營業(yè)稅免征年限由2年重新恢復到5年。
二手房成交量創(chuàng)新高
“我買的山水洲城的一套房子，總價68萬，原房主才買兩年多，如果我趕不上此次營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，就得多花萬把塊錢，”蘇紅顯得有些無奈，“我在到處找朋友幫忙�！�
和蘇紅一樣，不少消費者也都想趕在優(yōu)惠終止前出手。12月9日，“二手房營業(yè)稅免征期限由2年恢復到5年”的消息一出臺，長沙市二手房市場的成交量開始猛增，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從14日開始，長沙市二手房每天成交量都在200套以上，不僅僅是成交套數(shù)，成交面積也在20000平方米以上。截至12月22日，12月總共成交2604套，已達整個11月的成交量。
144平米以下的住宅仍算普通住房
在蔡鍔路的長沙二手房交易中心，無論是在一樓大廳的電子屏幕上，還是在三樓的宣傳海報上，湖南省的現(xiàn)行二手房營業(yè)稅的征收標準都很醒目�！白�2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含兩年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅�！�
隨著財政部細則的出臺，“普通住房”界定的標準又成為了市場關(guān)注的焦點。湖南省在2008年底出臺了18條樓市新政，湖南省建設廳房地產(chǎn)業(yè)處副處長宋路明當時表示，“湖南這次政策中所提及到的普通住房，是144平方米以下普通商品房住宅�！�
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湖南省普通住房標準演變歷程
2005年，普通住房標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
2008年，普通住房標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。整理/記者楊洋
[業(yè)界說法]
二手房交易明年不好過
“國家的政策短時間地促成了很多二手房的交易，但是這種火爆明年很難再現(xiàn)。”針對現(xiàn)在二手房市場的火爆，長株潭房產(chǎn)網(wǎng)的負責人戴躍對記者表示，“我們網(wǎng)站的二手房源信息在600套左右，120平米及以下的房源占到了約60%�！辈还茉趺凑f，對于明年的二手房市場，我認為日子肯定不會很好過�！睂τ诿髂甑氖袌觯鬈S顯得有些悲觀。記者楊洋
[專家觀點]
政策回歸，打擊短期炒房
據(jù)新華社電 “個人轉(zhuǎn)讓購買不足5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅，這一政策早在2006年就已實施過，此次調(diào)整帶有‘政策回歸’意圖�！敝袊嗣翊髮W財政金融學院副院長岳樹民在接受記者采訪時說。
岳樹民說，2008年房地產(chǎn)營業(yè)稅政策調(diào)整之前的標準，是按照2006年兩部門的通知執(zhí)行，免征營業(yè)稅的年限區(qū)別為5年。2006年的住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策目的是為了抑制房地產(chǎn)市場的過熱現(xiàn)象，只是隨著房地產(chǎn)市場逐步的規(guī)范以及金融危機爆發(fā)對我國帶來一系列影響，政府才在去年對政策做出調(diào)整。
中央財經(jīng)大學教授郭田勇認為，通過提高房地產(chǎn)營業(yè)稅來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，與提高證券交易印花稅穩(wěn)定股市是一個道理。購買五年以上的住房進行交易，應該說主要是屬于改善性購房需求，投機或投資性的買賣可能性較小。但短期性的住房交易，比如剛買一兩年就賣的房子，投機性就會更強一些。
