湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月21日訊 近日，有網(wǎng)友在紅網(wǎng)問政咨詢《反映長沙房產(chǎn)帶押過戶影響子女上學(xué)的問題》
長沙市自然資源和規(guī)劃局答復(fù)稱：
《民法典》施行后，長沙市自然資源與規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心已開展帶抵押的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，您可結(jié)合房屋登記情況按照以下方式自行判斷：
1、根據(jù)《自然資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》：《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)，抵押期間轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。建議您與貸款銀行溝通相關(guān)事宜。
2、《民法典》施行后辦理了抵押登記的，建議您查看抵押合同中是否有“雙方約定，不動產(chǎn)在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓”的條款。具體事宜建議您與貸款銀行溝通。
“帶押過戶”簡單地說，就是已經(jīng)辦理抵押貸款的二手房可以在貸款未付清的情況下再次進(jìn)行買賣。
這也就意味著，無須先還清銀行貸款，就可以實現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記（過戶）、原抵押注銷登記、新抵押設(shè)立登記等交易環(huán)節(jié)的一并辦理，提升了交易效率和便利度。
目前長沙已經(jīng)有成功辦理的案例：
“帶押過戶”模式，對于房地產(chǎn)市場而言，縮減了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市場流通性。
二手房好賣了以后，對于新房市場也是一個重大的利好。
備注：本文的信息和數(shù)據(jù)僅供參考。
來源：長沙樓市俱樂部、紅網(wǎng)時刻
