湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月6日訊 中國(guó)人民銀行6日晚間宣布，自2011年7月7起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此次加息將會(huì)對(duì)湘潭樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)獨(dú)家為您解讀：
10萬(wàn)元1年期存款利息增250元
此次加息方案，各期限存貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。以10萬(wàn)元存款為例，存3個(gè)月、1年、2年、3年其利息收入分別較加息前增62.5元、250元、500元和750元。
業(yè)內(nèi)人士：加息加壓湘潭樓市 房?jī)r(jià)進(jìn)入僵持
7月6日晚，央行自2010年來(lái)第五次加息，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)連線湘潭多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為持續(xù)的加息將促使湘潭房?jī)r(jià)出現(xiàn)僵持，房?jī)r(jià)上漲壓力加大，也不排除連續(xù)加息利空樓市，湘潭房?jī)r(jià)處在下行通道.
湘潭河?xùn)|某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)信貸依賴度很高，加息將直接提高開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人房貸的成本，增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人購(gòu)房的難度。尤其是市場(chǎng)需求會(huì)因此而短暫減少，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利空影響。湘潭樓市將面臨前所未有的壓力，房?jī)r(jià)上漲壓力增大，或進(jìn)入僵持階段！
對(duì)于今晚的加息，湘潭資深投資顧問(wèn)劉敏表示，這已是今年內(nèi)的第三次加息了，也是他意料之外的，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不太好，再次加息會(huì)造成對(duì)樓市的壓力加重，但就目前來(lái)看影響不會(huì)太大。他認(rèn)為，7月份對(duì)湘潭樓市成交量會(huì)有影響，但他預(yù)測(cè)三季度末湘潭樓市會(huì)有回暖出現(xiàn)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究員認(rèn)為 ，本輪加息應(yīng)該是一次正常的宏觀調(diào)控政策，是綜合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的態(tài)勢(shì)后做出的決策，如果將加息理解成單單針對(duì)房地產(chǎn)，就有些夸大的成分了。所以，此次加息對(duì)樓市的影響在2.3個(gè)月內(nèi)并不會(huì)太大，很難有立竿見(jiàn)影的效果。 但結(jié)合2011年中國(guó)樓市的特殊情況，尤其是不少有剛性需求和改善性需求的購(gòu)房者一般預(yù)計(jì)在年末買(mǎi)房， 根據(jù)以往的加息經(jīng)驗(yàn)，年內(nèi)或許還將迎來(lái)第四次加息，加息預(yù)期可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者出手速度加快，成交量可能從加息初期的有所下滑進(jìn)入小幅回升的階段，但 是結(jié)合目前正在深入的二次樓市調(diào)控，頻繁的利空有可能加重購(gòu)房者觀望情緒，可以說(shuō)，從現(xiàn)在到年末，最考驗(yàn)樓市的時(shí)候到了，湘潭樓市面臨新輪的加壓。
湘潭網(wǎng)民：央行加息令湘潭樓市“雪上加霜”
湘潭某位網(wǎng)民在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)論壇發(fā)貼表示，湘潭樓市已經(jīng)表現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，已處于和2008年年中相似的臨界點(diǎn)，使得有可能在三季度或三季度末才出現(xiàn)的樓市拐點(diǎn)將提前到來(lái)。
此為網(wǎng)民認(rèn)為開(kāi)發(fā)商目前流動(dòng)資金將更加受限，加息將直接導(dǎo)致其開(kāi)發(fā)和持有成本提高，未來(lái)樓市供應(yīng)將會(huì)放量，下半年樓市將量漲價(jià)跌。
對(duì)購(gòu)房者影響方面，對(duì)沒(méi)有漲薪或漲薪幅度較小人來(lái)講，持續(xù)的加息對(duì)于已負(fù)有房貸壓力的購(gòu)房者來(lái)講，無(wú)疑增加了該群體的生活壓力。他以2008年為例，購(gòu)房貸款可享受7折房貸與而今取消7折優(yōu)惠之后相比，房貸利率幾乎上漲了70%-80%。
對(duì)湘潭整體樓市影響分析
首先從房貸的角度看，加息會(huì)使得購(gòu)房者的房貸成本大大增加，本來(lái)在房?jī)r(jià)高企的情況下，購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力就不小了，現(xiàn)在又遭遇加息，會(huì)使得不少準(zhǔn)備購(gòu)房者推遲或者改變自己的購(gòu)房規(guī)劃。以貸款100萬(wàn)、20年等額本息還款為例，加息后按照首套房貸8.5折計(jì)算，每月多還款94.48元，總共多支出約22676.12萬(wàn)元。
不論是自住，投資還是投機(jī)，利用低成本房貸優(yōu)惠政策購(gòu)房的時(shí)代暫時(shí)結(jié)束了，加息下對(duì)于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求更高，而且房貸成本大大增加了，這樣就使得不少購(gòu)房者暫時(shí)調(diào)整了購(gòu)房規(guī) 劃，樓市的購(gòu)買(mǎi)力釋放力度放緩。
其次從樓市調(diào)控的整體政策看，加息只是其中的一項(xiàng)措施，隨著二次調(diào)控的展開(kāi)，樓市反彈的趨勢(shì)被壓制。樓市調(diào)控主導(dǎo)型力量除了強(qiáng)調(diào)前期調(diào)控措施的貫徹落實(shí)之外，再度擴(kuò)大了限購(gòu)令的范圍，提高了房貸首付比 例，現(xiàn)在又提出了加息，在這些措施的綜合作用下，樓市反彈乏力，房?jī)r(jià)被暫時(shí)壓制住了。從目前的新政狀態(tài)看，樓市調(diào)控逐步從行政手段過(guò)渡到了經(jīng)濟(jì)金融手段， 估計(jì)若是樓市還是不能穩(wěn)定下來(lái)的話，估計(jì)政府將會(huì)從稅費(fèi)制度下手，那樣的話不僅對(duì)于準(zhǔn)備進(jìn)入樓市的人是個(gè)極大的限制和考驗(yàn)，而且對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人群也會(huì)形 成一定的壓力。加息既是樓市調(diào)控的一種手段，也是一種試探，若是成功遏制住了樓市房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，則后期不必出臺(tái)更多的政策，若是樓市依然強(qiáng)勢(shì)，那就只能推出 更多的調(diào)控手段，因此加息對(duì)于堅(jiān)定一些購(gòu)房者看空房?jī)r(jià)的信心是有一定作用的。
再次從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，加息對(duì)其影響會(huì)是最大的。房地產(chǎn)行業(yè)是資金消耗量非常大的行業(yè)，幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)都是負(fù)債經(jīng)營(yíng)，要么背負(fù)著沉重的銀行貸款，要么是從其余渠道獲得的融資，一旦加息，開(kāi)發(fā)商一方面銷(xiāo)售銳減，回收資金的速度放緩，數(shù)額劇減，其資金周轉(zhuǎn)難度增加；另一方面需要支付的利息成本增加，實(shí)際上增加了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本負(fù)擔(dān)，而且加息情況下想要通過(guò)其他渠道融資的難度也會(huì)增加。調(diào)控初期開(kāi)發(fā)商之所以有抗衡新政的底氣，就是因?yàn)槭诸^資金量比較充裕，現(xiàn)在情況轉(zhuǎn)變了，開(kāi)發(fā)商唯一的出路就是以價(jià)換量，降價(jià)求生存。
毫無(wú)疑問(wèn)，加息對(duì)于樓市的走勢(shì)影響是很大的，樓市銷(xiāo)售回暖的勢(shì)頭將會(huì)被遏制，這樣的話在樓市二次調(diào)控政策的綜合影響下，樓市又會(huì)陷入冷凍狀態(tài)。不過(guò)，這樣的措施并不能徹底消除樓市危機(jī)，想要真正消除樓市隱患，必須依靠稅費(fèi)制度改革，那才是維持樓市健康發(fā)展的長(zhǎng)久之計(jì)。
對(duì)購(gòu)房者影響分析：
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息無(wú)疑是不利的消息，尤其是需要依靠申請(qǐng)房貸購(gòu)房的購(gòu)房者，加息不僅意味著房貸審批將會(huì)更加嚴(yán)格，而且即使通過(guò)審批，付出的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)成本也會(huì)大幅度增加。在連續(xù)兩次的加息之后，房奴們的還貸成本已經(jīng)增加了不少，在目前整體經(jīng)濟(jì)通脹現(xiàn)狀突出的情況下，收入增長(zhǎng)有限，日常生活方面的經(jīng)濟(jì)壓力大增，房貸壓力再度提升的話，房奴的生活質(zhì)量就會(huì)嚴(yán)重下降。若是僅僅就是這兩次加息的話，或許還可以承受，怕就怕國(guó)家從此進(jìn)入一個(gè)加息通道，來(lái)年還會(huì)有多次較大幅度的加息，那樣的話，房貸利息成本持續(xù)提升，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可不是一個(gè)好消息。購(gòu)房者要是通過(guò)申請(qǐng)房貸購(gòu)房的話，持續(xù)加息就意味著房貸利息支出持續(xù)增加，購(gòu)房整體經(jīng)濟(jì)成本不斷提升，這樣會(huì)增加不少供房經(jīng)濟(jì)壓力；購(gòu)房者要是全款購(gòu)房的話，倒是不存在房貸利息成本增加的問(wèn)題，而是擔(dān)心一旦買(mǎi)房之后，樓市房?jī)r(jià)在加息影響下出現(xiàn)下降趨勢(shì)，那樣房產(chǎn)投資就會(huì)出現(xiàn)縮水。買(mǎi)還是不買(mǎi)？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)糾結(jié)的命題。
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歷次加息后購(gòu)房成本對(duì)比(貸款100萬(wàn)20年等額本息) |
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加息時(shí)間 |
購(gòu)房套數(shù) |
利率 |
月還款 |
總利息 |
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當(dāng)前利息(2011年7月7日) |
首套房 |
7.05%(基準(zhǔn)) |
7783.03 |
867927.2 |
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二套房 |
7.755%(1.1倍) |
8240.36 |
977686.4 |
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上次加息(2011年4月6日) |
首套房 |
6.8%(基準(zhǔn)) |
7633.4 |
832016 |
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二套房 |
7.48%(1.1倍) |
8055.93 |
933423.2 |
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首次加息前(2010年10月19日前) |
首套房 |
5.05%(85折) |
6626.66 |
590398.4 |
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二套房 |
5.05%(85折) |
6626.66 |
590398.4 |
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當(dāng)前同上次加息差距 |
首套房 |
0.25% |
149.63 |
35911.2 |
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二套房 |
0.275% |
184.43 |
44263.2 |
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當(dāng)前同首次加息前差距 |
首套房 |
2% |
1156.37 |
277528.8 |
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二套房 |
2.705% |
1613.71 |
387288 |
對(duì)賣(mài)房者影響分析：
不僅買(mǎi)房者糾結(jié)，賣(mài)房者也同樣處于糾結(jié)當(dāng)中。賣(mài)房者現(xiàn)在手中持有房產(chǎn)，按理來(lái)說(shuō)不用急，畢竟加息表面上看起來(lái)對(duì)其沒(méi)有什么影響，不像還房貸的一族，加息后每個(gè)月的房貸支出就直接增加了。賣(mài)房者也有其擔(dān)憂和煩惱，在加息和房產(chǎn)稅等來(lái)年樓市可能遭遇的新政政策影響下，樓市泡沫也許并不如想象的那么頑強(qiáng)，一旦樓價(jià)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，根據(jù)國(guó)人喜歡追漲殺跌的習(xí)慣，房產(chǎn)泡沫很可能由此破裂，到時(shí)候再賣(mài)房子估計(jì)就是白菜價(jià)了，趁著目前價(jià)格尚處于高位賣(mài)掉可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。可是通脹擺在眼前，如果加息能夠制止住通脹形勢(shì)，那么持有現(xiàn)金不是一個(gè)壞的選擇，如果加息不能抑制住通脹，將房子賣(mài)掉換成持有現(xiàn)金的話則是一個(gè)投資悲劇，現(xiàn)金會(huì)持續(xù)貶值，而房產(chǎn)價(jià)值會(huì)持續(xù)沖高，很明顯現(xiàn)金的保值功能遠(yuǎn)不如房子。賣(mài)還是不賣(mài)？業(yè)主也面臨著艱難的抉擇，一旦選錯(cuò)損失的就是大把的鈔票，同樣是一個(gè)糾結(jié)的命題。
附表：
金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
單位：%
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調(diào)整后利率 |
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一、城鄉(xiāng)居民和單位存款 |
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（一）活期存款 |
0.50 |
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（二）整存整取定期存款 |
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三個(gè)月 |
3.10 |
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半年 |
3.30 |
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一年 |
3.50 |
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二年 |
4.40 |
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三年 |
5.00 |
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五年 |
5.50 |
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二、各項(xiàng)貸款 |
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六個(gè)月 |
6.10 |
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一年 |
6.56 |
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一至三年 |
6.65 |
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三至五年 |
6.90 |
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五年以上 |
7.05 |
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三、個(gè)人住房公積金貸款 |
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五年以下（含五年） |
4.45 |
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五年以上 |
4.90 |
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