第三章 補(bǔ) 償
第二十二條 征收房屋的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第二十三條 市人民政府按照補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件），對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十四條 被征收房屋權(quán)屬、用途、面積、結(jié)構(gòu)等以房屋權(quán)屬證書、房屋登記簿為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)；已改變用途的，以城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。
第二十五條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由按本辦法選定的、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。
被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估的時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成通過評(píng)估確定。
第二十六條 被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
第二十七條 被征收人符合住房保障條件的，根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定，被征收人提出申請(qǐng)的，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。
第二十八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第二十九條 征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市房屋征收部門和區(qū)征收實(shí)施單位統(tǒng)一籌集用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或組織項(xiàng)目建設(shè)方提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。由區(qū)征收實(shí)施單位與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，過渡期限內(nèi)，區(qū)征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)為其提供改建地段或就近地段的房屋。
臨時(shí)安置費(fèi)每月為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的4‰，但每戶每月最低不少于600元，最高不超過2000元 。
第三十條 因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。
征收住宅用房的，搬遷費(fèi)按10元/㎡計(jì)算，每戶最低不少于800元，需要過渡的按兩次搬遷計(jì)算。
征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的經(jīng)評(píng)估確定。
第三十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房且為多層建筑的，過渡期限不得超過18個(gè)月；高層建筑的過渡期限不得超過30個(gè)月。確需延長(zhǎng)過渡期限的，應(yīng)按本辦法第二十九條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍，向被征收人支付超期臨時(shí)安置費(fèi)。
第三十二條 對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定，協(xié)商不成通過評(píng)估確定。
第三十三條 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)區(qū)征收實(shí)施單位與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議并及時(shí)報(bào)市房屋征收部門備案。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第三十四條 征收決定作出后5個(gè)工作日內(nèi)，市房屋征收部門向區(qū)征收實(shí)施單位預(yù)撥一定比例的征收啟動(dòng)資金，并根據(jù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的進(jìn)度情況，及時(shí)撥付征收補(bǔ)償資金。區(qū)征收實(shí)施單位根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的進(jìn)度情況，及時(shí)將補(bǔ)償資金支付給被征收人。市房屋征收部門應(yīng)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第三十五條 區(qū)征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市人民政府依法作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
第三十六條 房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)包括被征收人及其房屋的基本情況、征收的依據(jù)和理由、搬遷期限以及本辦法第三十三條規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)，并告知相關(guān)權(quán)利。
第三十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則。
區(qū)征收實(shí)施單位對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第三十八條 市房屋征收部門、區(qū)征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)被征收房屋拆除中的安全監(jiān)督、管理工作。房屋拆除必須由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑施工單位承擔(dān)，建筑施工單位對(duì)承接的房屋拆除工程承擔(dān)全部責(zé)任，并為房屋拆除施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。
第三十九條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十條 區(qū)征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況（含被征收房屋基本情況、補(bǔ)償金額、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等情況）在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，并依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案。
第四十一條 保障房屋征收和補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)。征收工作經(jīng)費(fèi)（含不可預(yù)計(jì)費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用）按征收補(bǔ)償費(fèi)用的8%計(jì)算，其中0.6%為市房屋征收部門工作經(jīng)費(fèi)，7.4%為區(qū)征收實(shí)施單位工作經(jīng)費(fèi)（含不可預(yù)計(jì)費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用）。不可預(yù)計(jì)費(fèi)用由區(qū)征收實(shí)施單位使用，主要用于歷史遺留問題處理、信訪維穩(wěn)、突發(fā)公共事件處理、司法強(qiáng)制執(zhí)行等。
征收工作經(jīng)費(fèi)計(jì)入征收補(bǔ)償總成本。
第四十二條 市、區(qū)審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并及時(shí)公布審計(jì)結(jié)果。
