我剛買了一套二手房，房?jī)r(jià)已經(jīng)商定好了，可最近房主告訴我說，由于他當(dāng)初已交納了物業(yè)維修金，而房子他才住了幾年，認(rèn)為自己吃了虧，因此要在房?jī)r(jià)上適當(dāng) “加點(diǎn)兒”�？墒俏艺J(rèn)為既然維修金已經(jīng)交過了，對(duì)我們的二手房交易不會(huì)產(chǎn)生任何影響，我回絕了房主的要求，但想房主的要求究竟有沒有道理？ ——?jiǎng)⑾壬?/FONT>
小編回帖：在二手房交易過程中，當(dāng)買賣雙方遇到物業(yè)維修金是否應(yīng)由買家支付的問題時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有以下四種處理方法：
（1）房主將維修金無償順延給買家，這是二手房交易中最普遍的做法；
（2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由買家與房主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即買家支付原房主所交納維修金費(fèi)用的50%；
（3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，按一定比例支付維修金；
（4）房主不同意將維修金無償順延給客戶，也不想按比例與買家分擔(dān)，那么購(gòu)房者如購(gòu)買該套房屋則需承擔(dān)房主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆維修金。
中介人士強(qiáng)調(diào)，通常大多數(shù)的二手房交易都遵循第一種方案，即房主應(yīng)無償轉(zhuǎn)讓這筆錢。至于雙方在房?jī)r(jià)上討價(jià)還價(jià)，則屬于自愿行為，與物業(yè)維修金并無關(guān)系。
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