湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月1日訊 （獨(dú)家） 本人是居住在湘潭河?xùn)|岳塘區(qū)的居民，因?yàn)橐搅丝煲Y(jié)婚的年齡，最近一年一直在關(guān)注湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)。從2010年6月一直觀察至今天（7月1日），從當(dāng)初的基本可以付清首付到今天根本在湘潭買不起房。我很懊惱，為什么湘潭房?jī)r(jià)會(huì)在不段的瘋長(zhǎng)，為什么越調(diào)控，湘潭市民買房的意向更積極。本人總結(jié)了以下三點(diǎn)原因：
湘潭房?jī)r(jià)總和株洲、長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)比 越比越高
據(jù)某知名每媒體報(bào)道：2011年1-5月，我市商品房銷售均價(jià)為3341.45元/m2，與長(zhǎng)沙、株洲仍然保有一定的距離。而從全國(guó)房?jī)r(jià)排名來看，在百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，湘潭房?jī)r(jià)尚處于倒數(shù)的位置。
不管是湘潭的報(bào)紙，電視臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體還是長(zhǎng)株潭各大媒體都喜歡拿房?jī)r(jià)洼地來吸引買房團(tuán)的到來。當(dāng)然這與地方政府GDP有聯(lián)系，房?jī)r(jià)推高地價(jià)，地價(jià)當(dāng)然也會(huì)推高房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)報(bào)道不真實(shí)性 推高湘潭房?jī)r(jià)
近兩年，湘潭的房?jī)r(jià)一路扶搖直上。2009年，我市商品房住宅銷售均價(jià)為2451.81元/m2;2010年，全市商品房住宅均價(jià)為2853元/m2;2011年前五個(gè)月，全市商品房住宅均價(jià)達(dá)到3134.61元/m2。這是湘潭某知名媒體給出的2011年最新房?jī)r(jià)。
湘潭房?jī)r(jià)才3400左右，這不是天大的笑話嗎，請(qǐng)問現(xiàn)在湘潭還有3400左右的新房買嗎，本人從九華跑到雨湖，再?gòu)挠旰艿皆捞�，好像沒有看見一個(gè)樓盤有3400的房子。
監(jiān)管部門無意監(jiān)管房?jī)r(jià)
我們經(jīng)�？梢詮南嫣兜母鞔竺襟w中看到，某某樓盤可以辦VIP認(rèn)購(gòu)了，可以排號(hào)了。當(dāng)然這些樓盤都是沒有拿到預(yù)售證的前提下做的營(yíng)銷。這樣做就是為了賺取人氣和制造優(yōu)惠空前的氣氛，然后開盤的時(shí)候把價(jià)格開的“老高”。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。建設(shè)部等9部委也聯(lián)合下發(fā)通知特別強(qiáng)調(diào)，未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得以任何形式發(fā)布廣告，不得以預(yù)約金、訂金、定金、“誠(chéng)意金”等名義變相預(yù)收款項(xiàng)。
以上僅是個(gè)人愚見。
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