湘潭365房產網6月25日訊 湘潭房市在炎炎夏日依然如火如荼，根據湘潭365房產網最新的銷售數據顯示，湘潭5月房產價格環(huán)比漲幅2.74%，在全國所有城市環(huán)比漲幅中處于第三位。湘潭房市火熱程度可見一斑，但是在這種情況下，大背景又是如何呢？
國家統(tǒng)計局數據表明：今年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%，而之前這一指標曾連續(xù)負增長7個月。其后，漲幅加大，5月已擴大至0.8%。這一漲幅已超過2006年5月和2007年4月的0.7%的漲幅。宏觀經濟依然沒有全面復蘇，房價為何會脫離基本面，一枝獨秀？
原因大致有四。一是去年下半年各地紛紛救市，中央也于10月出臺減稅和降房貸首付、利率的措施；二是去年四季度和今年年初，很多開發(fā)商采取降價策略，刺激了需求；三是去年市場異常低迷，自住需求受到抑制，而其中的剛需難以長時間被壓制；四是去年很多項目停工，今年需求增加后，市場供不應求，價格自然上漲。
今年以來，住宅需求經歷了一個演變過程。2、3月份以剛需為主的自住需求釋放,這是合理健康的市場復蘇；3、4月份改善需求明顯入市，但隨著價格的上漲，價格彈性較大的剛需開始觀望萎縮。5月以來，部分投資投機需求入市，尤其是以溫州客為典型，頻頻現身于滬、杭、深等大城市，炒房現象死灰復燃。投資投機的特性是追漲，隨著房價的快速上漲，新一輪泡沫正在吹起。
值得重點關注的是，投資投機需求為何不懼國際金融危機與國內經濟低迷，此時勇于進入樓市。有人說，正是2008年9月升級后的美國金融危機救了中國樓市，并非全無道理。為了經濟增長“保八”，去年11月我國開始實行“適度寬松的貨幣政策”，其結果是，今年上半年廣義貨幣增速高達近26%，信貸狂增7萬多億，雙雙創(chuàng)了近十幾年的記錄。
流動性過剩，必須導致通貨膨脹和資產價格上漲。許多富裕階層為了保值、增值目的，而投資房產；另外，由于實體經濟尚未復蘇，部分企業(yè)主不敢在主業(yè)增加投資，于是把資金搬進了股市和樓市。因此，雖然目前我國CPI、PPI已持續(xù)數月負增長，但包括股票和房子在內的資產價格已飆升，通脹的出現只是時間問題。
當前情況，一方面，經濟尚未走出低谷，溫總理近期明確表示，寬松的貨幣政策不會變化，住宅消費對保增長很重要；另一方面，房價越來越高，民怨越來越大，穩(wěn)定房價勢所必然。筆者認為，近幾個月內（至少三季度），政策不可能大變；但四季度或明年則很有可能出臺抑制投資投機需求政策。
因此，筆者認為當前購房投資者應該注意房產風險，房子和股票一樣都有風險，進入的時候需要謹慎。當前在湘潭房市，房價正處于一個明顯的上升通道，但是湘潭房產價格已經慢慢開始和長沙接軌，如果沒有像大城市那樣有效的需求支撐，極有可能進入下降通道。這一點，相信大家都很清楚的。所以在目前的背景下，我們需要對湘潭的房市有個清醒的認識，看看湘潭的實際需求是不是足以支撐房市不斷走高，如果不行，請量力而為，注意房市風險。
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