湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 “我一直想在河?xùn)|買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，去年來(lái)看了無(wú)數(shù)的房子，但總覺(jué)得價(jià)格貴，價(jià)格合適了，卻有業(yè)主當(dāng)場(chǎng)反價(jià)5萬(wàn)元！今年1月中到4月底，我在無(wú)所事事的情況下，進(jìn)入某大型房產(chǎn)中介分店做中介，我終于明白自己為什么買(mǎi)不到房子……”近日，一名5歲女孩的母親小凡在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)論壇發(fā)帖爆料中介“潛規(guī)則”引來(lái)關(guān)注。
這位母親感慨道，原來(lái)，普通看房客只有挑剩的房可看，性價(jià)比高的筍盤(pán)一早就已經(jīng)被內(nèi)部消化，“中介內(nèi)部的高層和投資客，他們對(duì)房屋沒(méi)有真正的需要，卻能第一時(shí)間獲得多數(shù)優(yōu)質(zhì)的房源”。
一個(gè)筍盤(pán) 多層挑選
分店店長(zhǎng)→總監(jiān)、區(qū)域負(fù)責(zé)人→投資客→中介行普通員工→愿意給3個(gè)點(diǎn)傭金的客戶或可以馬上過(guò)來(lái)看樓的客戶→普通看樓客
“有筍盤(pán)放出半小時(shí)即封盤(pán)”
“我終于明白，如果你只是一個(gè)給傭金還要講價(jià)、看房還要請(qǐng)假的普通看房客，那么通常你能看到的房已經(jīng)是經(jīng)過(guò)很多輪挑選之后剩下的盤(pán)，真正的筍盤(pán)一早就內(nèi)部消化了�！毙》矡o(wú)奈地說(shuō)，“而且其實(shí)不只是我之前所在的這家地產(chǎn)公司如此，入行幾個(gè)月我才發(fā)現(xiàn)，這一潛規(guī)則存在于所有的中介公司�！�
據(jù)小凡透露，根據(jù)她的觀察，如果有一個(gè)很筍（價(jià)格便宜，保養(yǎng)好裝修靚的盤(pán)）的盤(pán)源，這個(gè)盤(pán)第一時(shí)間會(huì)給該中介分店的店長(zhǎng)先看，如果他要了，他就要交3%的傭金給公司，如果他不要，他可能會(huì)告訴公司里想買(mǎi)的人（如總監(jiān)、區(qū)域負(fù)責(zé)人一級(jí)有購(gòu)買(mǎi)能力的人）；如果還是沒(méi)人要，他就會(huì)叫投資客們（投資客支付傭金一般較爽快，且常常憑經(jīng)驗(yàn)判斷，不看房就直接拿下）第一時(shí)間來(lái)看。
如果這些人也看不上，那就會(huì)輪到這間店的普通員工；如果員工也沒(méi)有需要，就會(huì)叫手上最爽快的客戶來(lái)看（通常是愿意給3個(gè)點(diǎn)傭金的客，或者是可以馬上過(guò)來(lái)看樓的人）。
而經(jīng)過(guò)了這么多輪的選擇，如果還是沒(méi)有人看中這一套房，中介公司才會(huì)通知那些給傭金給得不爽的、或者是看樓時(shí)間不方便的人來(lái)看。最后，如果還是沒(méi)有人看中，就會(huì)把盤(pán)源信息告訴同行，讓其他公司的人去看。
小凡和記者描述說(shuō)：“每天我來(lái)到公司打開(kāi)電腦查看內(nèi)部網(wǎng)上是否放出合適的房源，但常常是早上10時(shí)放上去的盤(pán)，10時(shí)30分就被‘封盤(pán)（即已成交，業(yè)主電話被屏蔽）’了，甚至還見(jiàn)過(guò)有的盤(pán)前一分鐘剛放上內(nèi)部網(wǎng)，后一分鐘就被‘封盤(pán)’了�！�
據(jù)悉，由于中介之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此各大中介公司內(nèi)部系統(tǒng)都會(huì)準(zhǔn)確顯示某盤(pán)是幾時(shí)幾分幾秒由誰(shuí)放盤(pán)，幾時(shí)幾分幾秒被誰(shuí)封盤(pán)的�！俺３Ｊ窃缟峡吹絻�(nèi)部網(wǎng)上有六七個(gè)盤(pán)源，還沒(méi)來(lái)得及叫客人來(lái)看，卻很快一個(gè)接一個(gè)顯示已經(jīng)封盤(pán)了。按照公司規(guī)定，只有店長(zhǎng)以上的人員有封盤(pán)的權(quán)利，我在電腦記錄上，則看到了進(jìn)行封盤(pán)操作的各級(jí)頭頭腦腦的名字。”小凡回憶道。
限購(gòu)令下仍有 中介冒險(xiǎn)炒房
今年1月，剛?cè)肼氉鲋薪榈男》搏@知河有一套60多平方米的單位，放賣(mài)價(jià)僅12萬(wàn)元出頭，低于市場(chǎng)價(jià)5萬(wàn)元，于是第一時(shí)間前去拍照�？赐暝搯挝恢�，小凡不禁向同事大嘆這套單位保養(yǎng)又好價(jià)格又筍，沒(méi)想到同事嘲笑自己不了解情況�！霸瓉�(lái)，另一家分店的兩位同事去年9月就以9萬(wàn)元拿下該單位，現(xiàn)在屬于轉(zhuǎn)手放賣(mài)�！毙》舱f(shuō)，“該單位很快就以12多萬(wàn)元賣(mài)掉了，估計(jì)那兩位同事一人可以分1萬(wàn)多元�！�
今年3月，有媒體報(bào)道，有炒房客以開(kāi)具公證書(shū)的方式繼續(xù)在限購(gòu)令下炒房，此舉不僅可避開(kāi)限購(gòu)規(guī)定，還可免交契稅。具體做法是：投資者將全額房款付給賣(mài)家，雙方到公證處進(jìn)行登記，投資者就會(huì)得到一份“全權(quán)委托代理公證書(shū)”，進(jìn)而獲得將房子再賣(mài)出去的權(quán)利。而有法律人士指出，此種做法對(duì)于買(mǎi)家和賣(mài)家都存在很大風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)之一包括，“投資者買(mǎi)房時(shí)要全額支付，卻沒(méi)有得到房產(chǎn)的實(shí)際擁有權(quán)。在進(jìn)行二次交易時(shí)，被代理的一手賣(mài)家就可以再次向投資者收錢(qián)，投資者存在要給兩次錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)�！�
“這種做法并不新鮮，我們以前就是這么操作的，現(xiàn)在限購(gòu)令出來(lái)，很多炒家退出，膽大的卻還在做。行內(nèi)人都明白，有利益驅(qū)動(dòng)就有對(duì)策和動(dòng)力�！� 曾在雨湖區(qū)開(kāi)有兩家店鋪的資深中介老板Hellen說(shuō)，“最關(guān)鍵是有實(shí)客（鐵定要買(mǎi)房的客人），這樣周轉(zhuǎn)周期短，風(fēng)險(xiǎn)小。誰(shuí)手中的實(shí)客最多？中介自己�！�
而據(jù)悉，雖然法律風(fēng)險(xiǎn)巨大，亦有中介合作炒房，或與親友聯(lián)手購(gòu)房，私下簽訂合同，賺取差價(jià)。
“中介當(dāng)街舉牌 并非生意難做”
小凡表示，在限購(gòu)令下仍有炒房現(xiàn)象，有現(xiàn)成的例子可證明�！白罱憧梢钥吹接兄薪楣镜娜苏窘峙e牌尋覓客戶，木牌上用大字寫(xiě)著房屋信息，不懂的人認(rèn)為中介生意難做，不得不站街找客戶買(mǎi)房。殊不知，盤(pán)源信息是中介最核心寶貴的信息，敢于大街上舉牌讓全世界看到盤(pán)源信息也不怕別的中介挖墻腳，那么牌子上寫(xiě)的，肯定是鐵桿客戶的盤(pán)�！毙》舱f(shuō)，“這批鐵桿客戶，就是背景各異的炒房投資人，可以是中介相熟的投資客，也可能是中介老板自己或是親戚朋友等�！�
她說(shuō)，一般中介公司的“鐵定不會(huì)飛”的客戶包括炒家和本公司的內(nèi)部人員兩種人。對(duì)炒家來(lái)說(shuō)，他最大的訴求是以最快速度和最好的價(jià)格將房子轉(zhuǎn)手賣(mài)出，一般的炒家都會(huì)選擇經(jīng)過(guò)同一中介入貨出貨，這樣手續(xù)最好辦時(shí)間也最短，資金回籠快而風(fēng)險(xiǎn)降低。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)論壇網(wǎng)友發(fā)帖
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