湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 近5至6年，湘潭樓市發(fā)展精彩紛呈�！皷|擴西拓”發(fā)展格局的確定，打造區(qū)域性中心城市等眾多利好因素的顯現(xiàn)，湘潭房地產(chǎn)市場逐步走向成熟，整個行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，樓市熱點區(qū)域逐漸擴大，也吸引了越來越多外的知名房企相繼進駐。
五礦、宜華、碧桂園、建鑫，中地這些國內(nèi)響當當?shù)牡禺a(chǎn)知名企業(yè)，已經(jīng)把開發(fā)的觸角伸向了三線城市湘潭。它們在湘潭的開疆拓土似乎預(yù)示著蓮城即將迎來品牌地產(chǎn)時代，而這些地產(chǎn)名企帶來的全新開發(fā)建設(shè)理念，也必將對本土房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。
據(jù)了解，當前， 一線品牌進軍二三線城市的戰(zhàn)火正在越燒越猛，除了拿地開發(fā)，比實力比速度，品牌戰(zhàn)略也成為一線房企進軍二三線城市的又一張王牌。
商場即戰(zhàn)場，樓市硝煙清晰可見。一方是資金雄厚的外來房企；另一方坐享地利的本土開發(fā)商。究竟是“外來的和尚會念經(jīng)”，還是“強龍難壓地頭蛇”呢？誰將是未來的王者呢？
外地房企·大市場·大手筆·大制作
雄厚的開發(fā)實力，先進的開發(fā)理念，大手筆的項目規(guī)劃……地產(chǎn)名企的強勢入駐究竟會為湘潭房地產(chǎn)業(yè)帶來怎樣的提升和影響？宜局的品牌是否會因這些地產(chǎn)“大腕”們的到來而擦得更亮？
記者在與幾家地產(chǎn)名企的接觸中發(fā)現(xiàn)，不論是新項目規(guī)劃還是日常工作，處處體現(xiàn)著地產(chǎn)名企鮮明的企業(yè)文化和嚴謹?shù)牧鞒坦芾怼Ｋ麄兊囊?guī)劃都不約而同地將本土風(fēng)情與企業(yè)一以貫之的地產(chǎn)文化相結(jié)合，打造集住宅、商業(yè)等于一體的綜合性高端項目，并把市場開發(fā)投向更廣闊的國內(nèi)、國際領(lǐng)域。
“隨著長株潭城際鐵路的正式施工和湘潭九華經(jīng)濟區(qū)和湘潭高新區(qū)建設(shè)的推進，我們眼中的湘潭房地產(chǎn)市場已經(jīng)不僅僅局限在湘潭本土，而是擁有更廣闊的3加5城市群及更大的發(fā)展空間。”湘潭某樓營銷總監(jiān)李總?cè)绱吮硎�。�?BR style="FONT-FAMILY: ">
外地房企·新理念·新布局
盡管當前各地產(chǎn)名企以“新面孔”剛剛涉足湘潭，項目建設(shè)也剛剛拉開序幕，但地產(chǎn)名企的進駐已經(jīng)引起了不少本土開發(fā)商的關(guān)注。不少開發(fā)商認為，雖然地產(chǎn)名企的進駐在一定程度上會帶來更加激烈的市場競爭，但品牌企業(yè)所帶來的開發(fā)理念和管理模式必將會促進行業(yè)發(fā)展水平的提升。
最近，河?xùn)|區(qū)某樓盤項目總監(jiān)鄧先生一直關(guān)注著新進地產(chǎn)名企的開發(fā)動態(tài)，“地產(chǎn)名企來到湘潭，對房地產(chǎn)行業(yè)來說是件好事，他們能夠把一些先進的管理制度和開發(fā)理念帶到這里�！编囅壬f，例如，當前不少本土開發(fā)商在拿地之前并沒有明確的規(guī)劃目標，拿到地后遲遲不能開工建設(shè)，“而這樣的情況在正規(guī)的地產(chǎn)名企中很少出現(xiàn)，據(jù)我了解，這些地產(chǎn)名企在進駐一個城市之前，往往是經(jīng)過長期的市場調(diào)研，前置性地拿出規(guī)劃，并預(yù)算出利潤空間，絕不會盲目開發(fā)�！编囅壬f，除此之外，這些地產(chǎn)名企的管理理念、運營方式等都很值得本土開發(fā)商學(xué)習(xí)。
地產(chǎn)名企們帶來的行業(yè)新風(fēng)也頗受本土開發(fā)商的歡迎�！跋嫣兑恢币詠矶既狈φ嬲牡禺a(chǎn)‘大腕’的帶動，盡管每年的開發(fā)量不小，但真正稱得上高品質(zhì)的高端項目并不多，原有的開發(fā)水平亟待提高�！蔽挥诤�?xùn)|的一家地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)唐先生說，“以住宅為例，現(xiàn)在湘潭大都是一梯兩戶的老格局，很少有新的布局模式，這種開發(fā)理念已經(jīng)落后于地產(chǎn)先進地區(qū)。而開發(fā)理念的提升，確實需要知名品牌地產(chǎn)商的帶動和引導(dǎo)。因此，除了本身的開發(fā)理念和高端項目外，地產(chǎn)名企們的行業(yè)號召作用不可小覷�！�
除了行業(yè)帶動和理念引導(dǎo)之外，地產(chǎn)名企們的到來也讓不少外來開發(fā)商增強了發(fā)展信心，“雖然名企們的到來不可避免地會讓市場競爭更趨激烈，但是這讓我們看到了湘潭房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Γ覀兊陌l(fā)展信心更足了�！辈簧匍_發(fā)商如此表示
本土房企開發(fā)商PK知名地產(chǎn) 誰主沉��？
在房地產(chǎn)市場中，能夠決定房企勝負的首先就是市場中的購房者，是否能夠得到他們的支持是成敗的關(guān)鍵。
在人和這個因素上，毋庸置疑，本土開發(fā)商的人脈關(guān)系顯然強于外來房企，特別是與那些剛剛來到湘潭的開發(fā)商相比�！巴鈦戆l(fā)展商必須要融入到湘潭房地產(chǎn)市場才能有發(fā)展�！毕嫣赌充N經(jīng)理胡總介紹到，外來企業(yè)進駐湘潭通常會先招兵買馬，了解區(qū)域規(guī)劃、市場發(fā)展等。而對于本土開發(fā)企業(yè)而言，這些都是經(jīng)歷過或至少見識過的，人脈關(guān)系也更多，他們往往能夠更好地解決。
另一方面，有能力到外地開發(fā)項目的房企公司，至少說明其實力是不容忽視的�！拔覀兊漠a(chǎn)品填補了市場空白，或者從另一個角度說，湘潭住宅的消費觀開始越來越清晰，市場劃分也越來越清晰，所以上海城才會有這樣一個超脫于大城市的高端產(chǎn)品銷量�！毕嫣毒湃A某知名樓盤負責人說到。
歸結(jié)為一點，本土開發(fā)商要提高產(chǎn)品質(zhì)量品質(zhì)，才不會被踢出局；外地開發(fā)商必須要融合湘潭方能發(fā)展。外來知名房企雖有較強的資金實力，先進的開發(fā)理念、更強大的品牌以及更豐富的管理經(jīng)驗，但本地房企所獨具的深厚人脈和整合資源的能力也不容小視。在未來湘潭房地產(chǎn)市場中，誰主誰主沉浮，我們拭目以待！
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