湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月19日訊 現(xiàn)在的情況是一個房產(chǎn)政策的失敗，導(dǎo)致另一個新的房產(chǎn)政策的出臺，每一次房產(chǎn)政策的失敗都為新的政府干預(yù)提供了理由。一個錯誤的房產(chǎn)政策制造了一個更進一步錯誤的需求，然后大家又喊著要政府進一步干預(yù)去糾正它。
2009年，我曾對極度寬松貨幣政策提出過警告，政策出問題了，調(diào)整的過程應(yīng)該更多通過市場去消化，而不應(yīng)該錯上加錯。比如房地產(chǎn)的問題，2009年初比較冷，房價往下跌，那時候該跌就讓它跌，應(yīng)該順其自然，但我們不是，一看房價下跌，著急上火，馬上出臺了刺激房產(chǎn)政策，結(jié)果價格上漲，沒過幾個月，又出臺打壓房產(chǎn)政策。這表明我們的宏觀政策非常不成熟，一個經(jīng)濟體最忌諱的是宏觀政策的朝令夕改。
好的房產(chǎn)政策是幫助大家形成一個相對穩(wěn)定的預(yù)期，只有在相對穩(wěn)定預(yù)期下，房產(chǎn)企業(yè)家才能正確地計算并進行決策，否則，房產(chǎn)政策不穩(wěn)定，大家都去揣摸房產(chǎn)政策，或者通過游說的方式來影響房產(chǎn)政策，這都是不太健康的表現(xiàn)。
政策是不能折騰的，有時候要以不變應(yīng)萬變，不是簡單地說，刺激過火了，馬上緊縮，錯誤就可以彌補了。錯誤已經(jīng)釀成，無法彌補。用管制、微觀控制的辦法，扭曲了調(diào)整過程。如果政府把價格限制住了，某種產(chǎn)品就供不應(yīng)求了，政府就想著怎么進行分配，供過于求了，政府就想著怎么補貼、收購，這些稀奇古怪的東西就會出來，還會形成腐敗和尋租。
現(xiàn)在的好多宏觀調(diào)控，就像一個新手開車，猛踩油門猛剎車，結(jié)果就是坐在車上的人瘋瘋顛顛，不停搖晃，惡心、嘔吐的現(xiàn)象就會出現(xiàn)。經(jīng)濟決策怎么轉(zhuǎn)向更科學(xué)，非常重要。
那政策什么時候執(zhí)行，什么時候終止，怎么終止？敬請期待下期的湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)推出的有關(guān)房產(chǎn)與經(jīng)濟政策的反思之三。
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