湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月18日訊 （編輯，金玲） 目前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺往往是基于政治的考量。在目前中國的情況下，房產(chǎn)政策主要是一個政治問題，而不是科學(xué)問題。現(xiàn)在出臺的這些房產(chǎn)政策很多是屬于應(yīng)急式的，目的不是為了建立一個好的經(jīng)濟(jì)體制，而更多是為了平息民眾的一些短期不滿。
商品價格的普遍上漲，沒有大的天災(zāi)，一定是個貨幣問題�，F(xiàn)在市場上物價、房價上漲，最根本的原因是2009年之后我們采取了過度的刺激房產(chǎn)政策，太多的貨幣、太多的信貸注入經(jīng)濟(jì)體，其必然的后果就是通貨膨脹。世界上沒有免費的午餐，吃了猛藥，就會有猛藥的后果。但是，現(xiàn)在是宏觀房產(chǎn)政策出了問題，用微觀控制的方式去解決。
從房產(chǎn)政策制定的角度，或者說從政治學(xué)的角度，政府部門采取限購、限價的辦法，不讓房產(chǎn)企業(yè)自主定價，會起到一個“注意力轉(zhuǎn)移效果”：好像市場上的提價、漲價現(xiàn)象是由于房產(chǎn)企業(yè)家貪婪，沒有道德的血液，而不是貨幣房產(chǎn)政策出問題了。這樣，老百姓的注意力就轉(zhuǎn)移了。
從經(jīng)濟(jì)角度上講，這樣做的負(fù)面效果會是非常大的。在自由定價的情況下，決定價格的根本是供求關(guān)系，不同質(zhì)量、不同品牌的產(chǎn)品當(dāng)然有不同的價格，好東西當(dāng)然可以賣個好價錢。而所有的政府限價，導(dǎo)致的一個可能結(jié)果就是市場的逆向選擇：劣質(zhì)產(chǎn)品驅(qū)逐優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。房產(chǎn)企業(yè)越生產(chǎn)高質(zhì)量的東西就越吃虧，而生產(chǎn)低質(zhì)量的東西相對更劃算，這樣房產(chǎn)企業(yè)會更多轉(zhuǎn)向制造低質(zhì)量產(chǎn)品，最后是損害了消費者。宏觀經(jīng)濟(jì)過熱，原材料、工資上漲，房產(chǎn)企業(yè)會有一個調(diào)整價格的選擇，這是房產(chǎn)企業(yè)家的判斷。有些東西不讓它漲，它最后就從市場上消失了。
另一個可能的后果是有些房產(chǎn)企業(yè)由于政府的限價，而不是市場競爭的因素，出現(xiàn)經(jīng)營艱難，甚至破產(chǎn)，對就業(yè)不利。
哪個房產(chǎn)企業(yè)好，哪個產(chǎn)品好，該付什么價格，應(yīng)該是消費者說了算，而不應(yīng)該由政府說了算。在一個自由的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房產(chǎn)企業(yè)、房產(chǎn)企業(yè)家根據(jù)對未來市場的判斷去經(jīng)營，但現(xiàn)在大家要花很多精力來處理跟政府的關(guān)系，來怎么說服政府漲價是合理的，這對房產(chǎn)企業(yè)的整體運行是不利的。
這又回到一個基本問題，市場經(jīng)濟(jì)是一個消費者主權(quán)經(jīng)濟(jì)，消費者是真正的老板。如果是政府說了算，資源配置就會扭曲，導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)家精神的不正當(dāng)使用。由此甚至對產(chǎn)業(yè)升級也會有負(fù)面影響。
再進(jìn)一步從整個中國經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌的角度來看，這是一種倒退。30多年的改革好不容易大部分產(chǎn)品的價格由市場調(diào)節(jié)，房產(chǎn)企業(yè)擁有了自主定價權(quán)，現(xiàn)在可以說又部分地回到了計劃經(jīng)濟(jì)。我們不是本著改革的精神來處理我們面臨的問題，而是走回頭路，用傳統(tǒng)的行政手段來處理。房產(chǎn)企業(yè)的定價要按房產(chǎn)政策意圖來做，這個東西整體是反市場的。
那房產(chǎn)政策該不該執(zhí)行，什么時候終止，該征求誰的意見？盡請期待下期的湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)推出的有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的反思之二。
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