| 導(dǎo)讀：保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。截至5月底，今年1000萬套保障房建設(shè)任務(wù)的開工率僅為34%，從當(dāng)前形勢來看，今年第三季度將迎來保障房開工高峰。 |
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月17日訊 房改前中國的住房是分配體制，遵循的規(guī)則實際是權(quán)高者得；98年住房貨幣化改革后，變成了價高者得。后者顯然比前者有進(jìn)步，但隨著城市化進(jìn)程加快，房價飛漲，大部分人買不起房了。面對無法企及的房價，人們怨氣十足，這顯然給了政府很大壓力，于是頻出調(diào)控手段，但由于其違背市場規(guī)律，客觀上卻起了火上澆油的作用。此時只能回過頭來，重提要加強(qiáng)住房保障
所謂住房保障就是廉租房保障低收入者，經(jīng)適房保障中等收入者，這也是仿照國外經(jīng)驗。早在房改之時，就明確指出商品化與保障并舉，所以經(jīng)適房也一直在建，只是力度不夠，而今年的新文件其實不在創(chuàng)新，而是政府在表決心：這次要來真的了。唯一的變化在于對收入檔次進(jìn)行了細(xì)分，多出來了限面積限價格的兩限房，而經(jīng)適房則改為面向低收入者。
何謂保障？就是“劫”富濟(jì)貧，就是拿稅收補(bǔ)貼窮人，所以它必然是相對低水平的，如果把一個窮人補(bǔ)貼得比“資助”他的人還富，那肯定匪夷所思。但現(xiàn)在這樣的笑話就在發(fā)生，它就是經(jīng)適房。假設(shè)一套房子100萬，經(jīng)適房60萬，那這一下就補(bǔ)貼了40萬，如果適合條件的人都可以得到這樣的保障，那么不夠申請經(jīng)適房條件，又買不起房的人，豈不是該辭職找份工資低的工作？
事實上并沒有人愿意犧牲收入來換取經(jīng)適房資格，因為經(jīng)適房實在太少了，要靠中彩票的運(yùn)氣才能取得。而如此之少的一個原因就是經(jīng)適房的問題之二。這個問題不是“補(bǔ)貼幾十萬”那樣的起點(diǎn)錯誤，而是：開奔馳坐寶馬住200平米經(jīng)適房、搖號三次搖到同一個人、上海1500畝經(jīng)適房土地化公為私。大部分被有錢有勢的拿走了，走后門的拿走了，或者干脆沒變成房子。
從保障房的申請條件可以看出，所有城市外來者都與保障性住房無緣，受益的大概有三種人：1是一些機(jī)關(guān)部門建經(jīng)濟(jì)適用房，實際是給自己的公務(wù)員分房子；2是通過暗箱操作分到了經(jīng)適房；3是真正排隊、搖號得到房號的，他的取得是正當(dāng)?shù)�，但也不公平。用搖號來分配財富，這不是很荒謬嗎？那滿足條件的申請者，天天去排隊搖號，等著天上掉餡餅砸到自己就可以了？保障“有住房”的理論和實踐都是此路不通，而廉租房至少在理論上講得通。
在保障房的制度下，人人都有房子，這個夢想似乎很美好。國人的傳統(tǒng)觀念是有房才有家，現(xiàn)階段的需求是老人想買個房子養(yǎng)老，中年人想買個房子安家，年輕人想買個房子結(jié)婚，少年想買個房子陪讀；商品房買不起，經(jīng)適房夠條件還要有買彩票那樣的運(yùn)氣去搖到號，廉租房又不夠條件。可以流通的保障房價格低，社會需求又大，轉(zhuǎn)手即可以獲得巨大的社會財富，那優(yōu)先滿足誰？面對供不應(yīng)求的保障房，公平給了誰？
可以流通的保障房是創(chuàng)造了一部分社會財富，但是這部分財富被個人以低價拿去，然后轉(zhuǎn)手可以在社會上流通。獲利的是房產(chǎn)局和個人，這滿足了政府施政的虛榮心，又給財富部門增加了財富來源，還解決‘某些人’的住房保障問題，何樂而不為！
當(dāng)然我們提倡不可以上市流通的保障房，它真實的解決了我們的住房需求�，F(xiàn)階段國家通過漸進(jìn)的改革，逐漸改善了我們的居住情況，可是距離公平公正還有一段距離。我們不害怕爭吵，我們只是不希望真理越辯論越模糊，而自己越辯論越愚昧。有了保障房，我們還需要公平！
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