湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月16日訊 6月，又到了畢業(yè)之時，許多大中專應屆畢業(yè)生在忙于找工作的同時，也在為租房而煩惱。記者在此提醒畢業(yè)生們，對于街上或者網(wǎng)上散發(fā)的房源信息，不能輕易相信；如果想通過中介找房，一定要找知名度高、信譽度好的大型中介，并且不要輕信工作人員的口頭承諾，一定要簽訂書面合同，約定相關的責任。
一般來說，在確定了較為滿意的房源后，畢業(yè)生們要與房東聯(lián)絡，商談一些租房中的具體問題。這時，必須首先核實房東的身份，避免向“二房東”租房。有時，房東也會委托代理人簽訂合同，但代理人須當場出示有效的委托代理公證。但畢業(yè)生們大都沒有社會經(jīng)驗，建議與房東取得直接聯(lián)系，以便確認房屋的情況與相關租房的細節(jié)，還可要求房東出示房屋租賃許可證，以免租到不合法的房子。
此外，租房子也不能貪小便宜。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果遇到那些聲稱租金非常低、不需要中介費、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況，畢業(yè)生們要多加小心，需多方核實后才可交納各種費用。
為了保障自身權益，畢業(yè)生們可與房東到中介公司簽訂正規(guī)的合同，以求最大限度保障各自的權益。同時，合同中要說明雙方的權利和義務，包括租期、租金、支付方式、轉租、續(xù)租和違約責任等，以減少雙方日后可能產(chǎn)生的糾紛。最好寫明住房修繕責任，在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查登記，保證今后能正常使用。
大學生畢業(yè)租房該注意些啥
大學生租房注意事項
1、租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。
2、租房時不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好。
3、 租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
4、 為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
5、 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
6、 租房合同要細。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。
7、 要對房屋維修及費用問題做出約定
8、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。
9、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。
10、 審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
11、 租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入 到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。
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