如果說，長沙，是長株潭城市群的“機(jī)芯”，那么，株洲和湘潭，則更像是這個聯(lián)合體中的動力池，而非簡單的“地域補充”。
一如株洲竹勝園地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理朱四海所言，“這兩個城市絕不僅僅只是補充，而是未來更大的動能所在�！�
他們，是距離長沙最近的城市。高速公路，高速鐵路，讓這三座城市以一種密不可分的姿態(tài)融合。
一個信號是，長沙地產(chǎn)的“去本地化”圖譜正在日漸明晰，世茂、復(fù)地、時代地產(chǎn)、奧克斯、中海、海爾地產(chǎn)……越來越多的發(fā)展商正在蠶食長沙“地盤”，這已經(jīng)成為現(xiàn)實。接下來的問題是，下一個價值洼地是哪里？
現(xiàn)在看起來，株洲和湘潭，正在成為大開發(fā)商們攻城略地的第二戰(zhàn)場。
株洲
6月12日，株洲，栗雨湖畔美的城未來生活體驗館正式開放。天氣預(yù)報說，中雨，微風(fēng)，盡管如此，株洲人胡和平還是坐了20分鐘汽車到達(dá)現(xiàn)場。
“感覺上株洲可以買的房子最近還是不多�！眱鹤右呀�(jīng)安家在長沙的胡和平，并不想離開這個自己生活了快60年的城市。但出乎她意料之外的，是“房子不好買”——用該城市業(yè)內(nèi)人士的話來說，上半年的株洲在鬧“房荒”。
供應(yīng)低迷背后的外來者暗戰(zhàn)？
來自株洲市房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)說，1-5月，株洲市本級商品房上市（批準(zhǔn)預(yù)售）58.44萬平米，較去年同期減少47.83萬平米，同比下降45.01%。 但微妙的是，與此同時，這座城市住宅新開工285.51萬平方米，同比增長84.6%，新開工增速為十年之最。
“從去年開始，外來開發(fā)商加快了搶占株洲市場的速度。盡管目前城市中的房產(chǎn)供應(yīng)量仍然低迷，但外來開發(fā)商的爭斗正在開始。”株洲市房產(chǎn)管理局一位不愿意透露姓名的官員稱。
上半年株洲樓市“缺貨”？
“株洲房子挺好賣。”這是株洲竹勝園地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理朱四海對于株洲樓市的第一印象。
2010年6月，三一集團(tuán)旗下竹勝園地產(chǎn)有限公司進(jìn)入株洲蘆淞區(qū)開發(fā)。當(dāng)朱四海第一次接觸株洲樓市的時候，這個地區(qū)房價大多在3600元/平方米，“當(dāng)時記得去其他售樓部踩盤，基本上都沒太多選擇，往往是都賣得挺快。”
而一年后，房價大多到了4200元-4500元/平方米，“雖然沒以前那么快，但是我們項目周邊的樓盤都賣得還不錯，基本上推貨就賣了�！眮碜怨俜綌�(shù)據(jù)顯示，2010年株洲市全年成交商品房285萬㎡、25970套，同比分別增長7.17%、12.04%，其中商品住房262萬㎡、22947套，同比分別增長2.84%、4.72%。
但今年態(tài)勢開始變得微妙起來。來自株洲市房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)說，1-5月，株洲市本級商品房上市（批準(zhǔn)預(yù)售）58.44萬平米，較去年同期減少47.83萬平米，同比下降45.01%。
有統(tǒng)計顯示，今年4月株洲市新盤新貨數(shù)量僅有3個。從分布上看，荷塘區(qū)有2個項目開盤成為4月推貨的主力，蘆淞區(qū)只有中房·南方印象一個樓盤推出新貨，而且這些樓盤的推貨量都非常少，在100-300套之間。
一位株洲當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，一些去年開盤目前仍然有房屋出售的樓盤，房源供應(yīng)量不足。如水岸花城、金岸華庭、香山美境等樓盤，處于尾盤階段房源不多。
盡管“缺貨”成為這一年上半場的通用詞，但是開發(fā)商們似乎被其他因素所吸引關(guān)注度�！案杏X上，株洲樓市即將進(jìn)入一個噴發(fā)的臨界點�！奔颜讟I(yè)地產(chǎn)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人稱——他得出判斷的依據(jù)是，1-5月，這座城市住宅新開工285.51萬平方米，同比增長84.6%，新開工增速為十年之最。
“外來開發(fā)商的暗戰(zhàn)正在日漸白熱化。”這位負(fù)責(zé)人說。而這或許正是株洲樓市變局的開始。
外來者鯨吞株洲“地盤”
從2011年開始，像胡和平這樣的株洲市民開始慢慢習(xí)慣一些更多在長沙出現(xiàn)更多的地產(chǎn)公司名字，比如恒大，佳兆業(yè)，竹勝園，以及美的地產(chǎn)、新加坡晉合控股這些從未在湖南出現(xiàn)過的名字。
這正是株洲變局的最直觀印象。從某種意義上而言，曾經(jīng)相對平衡的株洲供需市場，正在因為外來開發(fā)商的攻城略地而開始變化。從2010年開始，外地發(fā)展商在株洲土地市場以一種勢不可當(dāng)?shù)淖藨B(tài)席卷而來，2010年1-6月通過招拍掛出讓的土地中，外來企業(yè)拍走近1761畝，包括佳兆業(yè)，竹勝園、美的等發(fā)展商都悄然進(jìn)入株洲市場。
而這種“鯨吞”還在繼續(xù)。今年1-4月，株洲市土地購置59.46萬平方米，成交金額10.37億元，同比增長68.3%、177.3%；房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建筑面積2700萬平方米，同比增長17.1%，項目規(guī)劃308個，同比增長10%。
“外地資本密集進(jìn)駐株洲房地產(chǎn)市場，例如美的、佳兆業(yè)、恒大等大型品牌企業(yè)，其待開發(fā)項目不僅規(guī)模大，而且品質(zhì)高�！敝曛奘蟹慨a(chǎn)管理局一位負(fù)責(zé)人說。
相對其他發(fā)達(dá)城市，株洲市調(diào)控政策比較寬松，“兩型”社會創(chuàng)建也給予了較大的發(fā)展空間，外地資本逐步向二、三線城市轉(zhuǎn)移。
“事實上，開發(fā)商搶占株洲市場最根本的原因在于城市潛力和土地獲取成本的低廉。”恒大地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，在株洲這樣的三線城市，優(yōu)質(zhì)土地的獲取更加有利于大開發(fā)商。
朱四海則表示，從城市價值上而言，作為長株潭城市群的核心之一，株洲并非長沙的補充，而是這個大城市群的動力源和新引擎�！俺鞘谢膭恿Γ沟萌�、四線城市有比較大的發(fā)展?jié)摿�，而宏觀調(diào)控的風(fēng)險規(guī)避，則為開發(fā)商們打開了另外一扇窗。”
湘潭
從沒有關(guān)心過房價問題的小萬最近開始成為積極看房一族，“聽同事們說，房價正在漲，遲早都要買的，先看看做些準(zhǔn)備吧�！毙∪f是湘潭一所高校的老師，工作時間并不長，因為單位有宿舍，也從沒有真正考慮過購房的事情，而這一切卻隨著湘潭樓市正在加速的腳步而改變。
大牌競逐價值洼地
根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，湘潭市銷售均價呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。1-5月商品房銷售均價為3341.45元/平米，其中商品住房銷售均價為3134.61元/平米，與去年全年均價的2853元/平米相比，同比增長9.87%。而5月份，湘潭市商品住房銷售均價已經(jīng)到3451.8元/平米。此時，長沙的均價已經(jīng)逼近6000元/平米。
價格洼地，購買力不是問題
“和長沙相比，湘潭還是價格洼地，放在長株潭一體化的大背景下，和長沙，和株洲都有著不小的差距。我看到的數(shù)據(jù)是，今年1至4月，株洲市房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速位居全省第一，開發(fā)投資量約為長沙的四分之一，是湘潭的近4倍�！毙∪f對于湘潭的房價的上漲似乎并不太擔(dān)心，“湘潭的開發(fā)企業(yè)還是以本土企業(yè)為主，大開發(fā)商來的不多，空間還有，價格雖然上漲了，但是還可以承受�！�
小萬的想法代表了一個湘潭購房者的感受，作為一名業(yè)內(nèi)人士，五礦嘉盛地產(chǎn)湘潭公司副總經(jīng)理胡炯的分析則顯得更為理性。
“湘潭的房地產(chǎn)市場仍然處于初級水平，仍然以本土企業(yè)為主，外來大牌開發(fā)商不多，房價不高，樓盤品質(zhì)有待提升�！焙鸀诘奈宓V系地產(chǎn)集團(tuán)，有著雄厚的國資背景，在全國各地均有涉足。
在長沙，五礦嘉盛地產(chǎn)也已經(jīng)成功經(jīng)營了多個項目，而在湘潭，五礦嘉盛地產(chǎn)則是第一批進(jìn)駐房地產(chǎn)市場的大牌外來軍團(tuán)的第一梯隊。
五礦嘉盛地產(chǎn)在湘潭投資的第一個項目，五礦·尊城去年10月就已經(jīng)開盤銷售。這半年以來，五礦·尊城的發(fā)售也讓胡烔體驗頗多。
“在九華片區(qū)，五礦·尊城的售價比周邊樓盤要高出了800多元一平米，但是市場依然接受了。這說明，湘潭樓市的消費者不是沒購買力，而是他們對于品質(zhì)有更高的需求，一旦產(chǎn)品真正打動了消費者，購買力并不是一個問題�！�
“五礦·尊城去年10月開盤前幾個月，九華的房價還在2000出頭，尊城開盤后，房價賣到3000以上，片區(qū)房價隨即水漲船高，這種價格提升也讓更多的開發(fā)商看到品質(zhì)提升的效益�！� 對于胡烔而言，五礦·尊城進(jìn)駐九華以后除了價格的提升和品質(zhì)的推進(jìn)，對于區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展的推動更讓他深有體會。
“我相信，接下來的兩到三年，會有更多的大牌開發(fā)商進(jìn)入湘潭�！�
融城背景下，大牌相繼布陣
今年1月20日，碧桂園湘潭正式開工。開工典禮儀式在湘潭天易示范區(qū)金霞山風(fēng)景區(qū)旁項目現(xiàn)場舉行，碧桂園在湘潭的這個項目占地面積260畝，將分兩期開發(fā)。至此，碧桂園已在湖南區(qū)域開發(fā)了七個項目。
5月31日，中國五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)與九華示范區(qū)“濱江防洪工程暨九華湖項目”簽約儀式在盤龍山莊舉行，此次，五礦嘉盛地產(chǎn)準(zhǔn)備打造的九華湖項目是其在湘潭投資的第2個房地產(chǎn)項目，總規(guī)劃面積約1660畝，項目總投資近100億元，第一個項目則是同樣位于九華的五礦·尊城。
“以前九華片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)在湘潭并不算熱，雖然土地大部分都已經(jīng)出讓，但是因為房價高，很多開發(fā)商更多是想著以后賣地賺錢，尊城的開盤售價就達(dá)到3000以上，并且還在穩(wěn)步，讓大家看到了房價上漲后的利潤空間，現(xiàn)在片區(qū)至少有20多個項目已經(jīng)開始啟動了。這里現(xiàn)在是一片熱土，成為湘潭樓市一個熱點板塊。接下來，會有越來越多的外來開發(fā)商跟進(jìn)�！�
胡烔表示，雖然現(xiàn)在湘潭的外來大開發(fā)企業(yè)并不算多，但是融城背景下，湘潭全面對接長沙的步伐的加速邁進(jìn)，湘潭這個洼地將會吸引更多的外來者。
五礦、中冶等第一梯隊之后，碧桂園進(jìn)入湘潭，中建地產(chǎn)已經(jīng)布局昭山，有消息稱，保利、恒大等企業(yè)也已經(jīng)在積極看地，接下來的時間里，緊鄰長沙的湘潭成為大牌競逐的熱土或者只是時間問題。
據(jù)瀟湘晨報
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