日訊
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積896857萬平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面積633916萬平方米，下降6.7%。房屋新開工面積111632萬平方米，下降38.9%。其中，住宅新開工面積81734萬平方米，下降39.5%。房屋竣工面積55709萬平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面積40442萬平方米，下降18.4%。
二、商品房銷售和待售情況
1—11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。
11月末，商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136313億元，同比下降25.7%。其中，國內(nèi)貸款15823億元，下降26.9%；利用外資66億元，下降26.6%；自籌資金48994億元，下降17.5%；定金及預(yù)收款44601億元，下降33.6%；個(gè)人按揭貸款21870億元，下降26.2%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.42。
表1 2022年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對量
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同比增長（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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123863
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-9.8
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其中：住宅
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94016
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-9.2
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辦公樓
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4826
|
-11.3
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商業(yè)營業(yè)用房
|
9845
|
-14.5
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房屋施工面積（萬平方米）
|
896857
|
-6.5
|
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其中：住宅
|
633916
|
-6.7
|
|
辦公樓
|
34638
|
-6.7
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
79571
|
-11.2
|
|
房屋新開工面積（萬平方米）
|
111632
|
-38.9
|
|
其中：住宅
|
81734
|
-39.5
|
|
辦公樓
|
2870
|
-39.1
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
7608
|
-41.2
|
|
房屋竣工面積（萬平方米）
|
55709
|
-19.0
|
|
其中：住宅
|
40442
|
-18.4
|
|
辦公樓
|
1711
|
-22.8
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
4544
|
-24.9
|
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土地購置面積（萬平方米）
|
8455
|
-53.8
|
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土地成交價(jià)款（億元）
|
7591
|
-47.7
|
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商品房銷售面積（萬平方米）
|
121250
|
-23.3
|
|
其中：住宅
|
102727
|
-26.2
|
|
辦公樓
|
2820
|
-0.3
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
7234
|
-3.9
|
|
商品房銷售額（億元）
|
118648
|
-26.6
|
|
其中：住宅
|
104188
|
-28.4
|
|
辦公樓
|
3843
|
-2.7
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
7257
|
-10.1
|
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
55203
|
10.0
|
|
其中：住宅
|
26294
|
18.0
|
|
辦公樓
|
4034
|
9.0
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
12344
|
-3.0
|
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
136313
|
-25.7
|
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其中：國內(nèi)貸款
|
15823
|
-26.9
|
|
利用外資
|
66
|
-26.6
|
|
自籌資金
|
48994
|
-17.5
|
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定金及預(yù)收款
|
44601
|
-33.6
|
|
個(gè)人按揭貸款
|
21870
|
-26.2
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點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2022年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
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投資額
（億元）
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|
同比增長
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國總計(jì)
|
123863
|
94016
|
-9.8
|
-9.2
|
|
東部地區(qū)
|
67485
|
49612
|
-6.9
|
-6.5
|
|
中部地區(qū)
|
26866
|
21778
|
-6.3
|
-6.2
|
|
西部地區(qū)
|
25655
|
19535
|
-17.1
|
-16.1
|
|
東北地區(qū)
|
3858
|
3091
|
-25.8
|
-22.8
|
表3 2022年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
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絕對數(shù)
（萬平方米）
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同比增長
（%）
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絕對數(shù)
（億元）
|
同比增長
（%）
|
|
全國總計(jì)
|
121250
|
-23.3
|
118648
|
-26.6
|
|
東部地區(qū)
|
50213
|
-22.8
|
68722
|
-25.6
|
|
中部地區(qū)
|
36235
|
-19.0
|
25230
|
-24.0
|
|
西部地區(qū)
|
31054
|
-27.0
|
21875
|
-30.5
|
|
東北地區(qū)
|
3748
|
-35.9
|
2820
|
-39.5
|
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)�。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)�。ㄊ�、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
